5 cosas a considerar al ver una casa o apartamento

¿Has buscado en los clasificados y has encontrado la casa de tus sueños? Noticias excelentes ! No obstante, no se deje llevar por su entusiasmo y permanezca atento durante la visita. Luego examine la propiedad cuidadosamente. Aquí hay 5 cosas que no debe perder de vista al visitar una casa o apartamento antes de una posible compra:

Cuando visitas una casa que te gusta antes de su posible compra, te centras principalmente en el interior y su distribución. No obstante, trata de ampliar tu visión para no perderte ningún detalle. ¿Notaste algo mal? hablar de ello durante negociaciones y tener en cuenta cualquier costos de renovación cuando envíe su oferta.

1. El techo y fachadas exteriores

Intenta llegar un poco antes de la visita a la casa. Esto le permitirá echar un primer vistazo al estado general de la propiedad (persianas, valla, jardín, etc.). ¿Has notado una grieta en una de las fachadas? Tenga mucho cuidado, ya que esto puede ser una señal de un problema de solidez del edificio.

Cuando visite, asegúrese de echar un vistazo a laestado del techo. Preste mucha atención al techo, que debe ser recto y no puede combarse. ¿Ves algún otro problema con el techo? Recuerde que renovar un techo o construir uno nuevo cuesta mucho dinero y consumirá una parte importante de su presupuesto.

2. Pisos, paredes y techos.

• Pisos: ¿Son los pisos planos y parejos en cada habitación? ¿Qué revestimientos se utilizan en el suelo y se adaptan bien a la habitación donde se ubican? Por ejemplo, tenga en cuenta que las moquetas y el parquet no son adecuados para habitaciones húmedas (baño o cocina). Si es necesario cambiar los revestimientos, no olvide incluir estos costos en su presupuesto de renovación.

• Paredes y techos: Comprueba que las paredes y techos estén en buen estado y que no tengan grietas o problemas de humedad (a menudo visibles en las paredes y techos). ¿Ha notado moho o decoloración del papel tapiz? Manténgase en guardia.

También aproveche la oportunidad para hacer un balance de las ventanas. ¿Es simple, doble o triple acristalamiento? Es mejor tener esta información, por ejemplo, para una habitación que da a una calle ruidosa. En caso de duda, no dude en buscar el consejo de un especialista, quien podrá asesorarlo.

3. Instalaciones técnicas

Pídale al arrendador o al agente de bienes raíces que le muestre el instalaciones eléctricas, sanitarias y de calefacción. Infórmate también del certificado PEB (rendimiento energético del edificio).

• El estado del sistema eléctrico: Comprobar que el equipo no sea demasiado antiguo y comprobar que el cuadro eléctrico esté en buen estado. Solicite también el diagnóstico eléctrico, obligatorio para instalaciones eléctricas con más de 15 años.
• Conexión de agua: Pida ver el pozo de conexión. Este último debe estar limpio (cero residuos, sin agua estancada ni sedimentos). Por último, no olvides pedir confirmación de que la casa está conectada a la red de alcantarillado.
• Calefacción: Es muy importante informarse sobre la antigüedad de la caldera así como la fecha de instalación de los radiadores (y su mantenimiento). Así tendrá una mejor visión de los costes relacionados con el mantenimiento, la sustitución, etc. Por supuesto, una caldera nueva le dará un mejor rendimiento, lo que le ayudará a rentabilizar su inversión.

4. Luz natural

Hay muchas opciones de iluminación en estos días, pero nunca subestimes la importancia de la luz natural. Un suministro de luz natural es sinónimo de luz y calor, lo que supone además un ahorro en tu factura eléctrica. Además, el luz natural ayuda a reducir el crecimiento de moho en su hogar. ¿La propiedad incluye una oficina? Comprueba que tiene suficiente luz natural. De hecho, nunca es agradable trabajar en una habitación oscura.

5. Los planos originales

Pídale al arrendador o al agente de bienes raíces que vea el planos originales alojamiento. ¿Ha habido reformas mientras tanto? Infórmate en el catastro. Para construcciones iniciadas con posterioridad al 1 de mayo de 2001, se puede solicitar la consulta al DIU (expediente de intervención posterior). Este último incluye información importante como la ubicación del cableado eléctrico, las tuberías, etc. Es bueno saberlo, también incluye la historia del trabajo de construcción/renovación, así como los datos de contacto de las personas involucradas en este trabajo (arquitecto, contratista…).