Comprar una casa o un piso: los 7 pasos imprescindibles

Comprar una casa o un apartamento no se hace a la ligera. De hecho, hay muchos pasos que seguir para que el proceso de venta se desarrolle sin problemas. Pero no entres en pánico, hemos preparado un plan para que comiences sin demora.

Hay que tener en cuenta muchos parámetros antescomprar una casa o un apartamento. Entre el presupuesto, el compromiso y la escritura, a veces los compradores se pierden. Para remediar esto, enumeramos los diversos pasos esenciales.

Paso 1: determina tu presupuesto

Antes de comenzar a buscar su nuevo hogar o apartamento, es importante conocer su presupuesto. Para ello, lo mejor es ponerse en contacto con su banquero Donde agente hipotecario. Sin embargo, recuerde que comprar una casa va de la mano con tasas y otros impuestos: registro, escritura, gastos de notaría, impuesto predial, etc. A esto se suman los gastos de obra y reparación, los gastos de mudanza, así como el importe de las cargas comunes si el alojamiento es en un edificio. Compruebe también en esta etapa si tiene derecho a bonos y otros beneficios fiscales . Algunas tarifas y primas varían según la región. No dudes en preguntar por la portales regionales de vivienda : housing.brussels,lampspw.wallonie.be y wonenvlaanderen.be.

Paso 2: Ve en busca de la propiedad de tus sueños

¿Ya conoces tu presupuesto? ¡Entonces la búsqueda puede comenzar! Usted encontrará anuncios inmobiliarios en diferentes lugares: nuestra páginaanuncios en línea , los sitios web deagentes de Bienes Raices en tu región, periódicos regionales… Pide también a tus familiares y amigos que estén atentos. ¿Quieres vivir en un barrio en particular? Así que tienes todo el interés en dar un paseo allí de vez en cuando. Quién sabe, puede que encuentres el alojamiento de tus sueños sin ni siquiera tener que pasar por los anuncios. Esto también le permitirá empaparse de la atmósfera de su futuro vecindario.

Escenario 3 : Revisa las propiedades seleccionadas

Algunas casas coinciden con su Criterio de búsqueda ? Póngase en contacto con el propietario o el agente a cargo de la propiedad para concertar una visita. Encargarse de prepárate para esta visita : por ejemplo, es importante que sepa a cuánto ascienden los costes fijos de la vivienda. Infórmese también sobre la certificado EPBy los materiales de aislamiento utilizados. ¿Tu conocimiento técnico es limitado? Así que póngase en contacto con un experto para examinar la estructura del edificio. Consulte también con el departamento de urbanismoy catastropara evitar sorpresas desagradables.

Escenario 4 : Lanzamiento negociaciones y hacer una oferta

Una vez que se ha encontrado el alojamiento ideal, es hora de Haz una oferta . Cuándo fase de negociación, considere el precio de costo de bienes similares y cuánto tiempo ha estado a la venta. También tenga en cuenta el barrio en el que se encuentra el inmueble, así como las características de este último. Si decide hacer una oferta, favorezca una oferta oral , que no te compromete a nada. De hecho, una oferta por escrito, también por correo electrónico o SMS, es vinculante, incluso si luego se descubre que la vivienda tenía vicios ocultos u otros problemas. Opte por una oferta por escrito solo si está seguro de su intención de comprar la casa o apartamento en cuestión. Si aún tienes alguna duda, debes saber que también es posible solicitar una Opción de compra.Este es un período durante el cual el vendedor se compromete a no transferir la propiedad a otra persona, lo que le permite pensar antes de finalizar la compra de la propiedad o no.

Paso 5: Firma el acuerdo de venta

¿Se acepta su oferta? Ya es hora de abordar la parte administrativa. Póngase en contacto con un notario . Es él quien escribirá el Acuerdo de ventascon el notario del vendedor. La mayoría de las veces, este compromiso se firma dentro de un mes tan pronto como se haya llegado a un acuerdo. Luego dirígete a tu banco para solicitar un hipoteca . Al firmar el contrato de venta, usted como comprador paga un depósito de entre 5 y 10%.

Sabías ? Immoweb lanzó recientemente un nuevo herramienta para simular tu credito hipotecario. Al final de esta simulación, recibirá una tasa de préstamo muy competitiva, otorgada por Keytrade Bank.

Escenario 6 : Concluir la venta con la escritura notarial

El último paso en el proceso de compra de una propiedad es la firma delacta notarial. Esto ocurre un máximo de 4 meses después de la firma del contrato de venta. Como su nombre indica, es el notario quien prepara la firma de la escritura. Comprueba que este último cumple con todas las obligaciones legalesy hacer lo necesario para que todo salga bien. ¿Está firmada la escritura? Felicidades, ahora eres oficialmente dueño de casa.

Escenario 7 : ¿Tienes la llave? ¡Prepárate para moverte!

Ahora es finalmente el momento en que comenzarás a pensar en mudarte. Naturalmente, desea llegar a su casa o apartamento lo más rápido posible. Sin embargo, considere prepárese eficazmente para su mudanza, porque podría ahorrarle muchas molestias. No olvides llamar a las empresas de las que eres cliente para informarles de tu mudanza y que te adapten tu seguro. Vaya también a la municipalidad y haga que le reenvíen su correo. Para simplificar su tarea, no dude en descargar nuestra lista de verificación para una mudanza sin preocupaciones.

¿Todos los pasos están validados? ¡Así que es hora de disfrutar finalmente de tu nuevo hogar!