Cómo escalar de una propiedad de inversión
Comprar su primera inversión inmobiliaria es un gran logro. Pero para muchos australianos este es solo el comienzo.
La creación de una cartera de objetos de inversión es una de las formas más efectivas de acelerar la creación de riqueza y acercarse a la independencia financiera. Y en un mundo donde una pensión de pensión y una pensión de edad no puede reducirla, la presencia de muchos activos que proporcionan ingresos realmente puede cambiar su estilo de vida a largo plazo.
Entonces, ¿cómo pasan los inversores de poseer solo una propiedad a crear una cartera confiable? La clave radica en la estrategia, la estructura y hace que su dinero funcione más diligente.
¿Por qué escalar fuera de la misma propiedad?
La posesión de varios objetos de inversión le brinda la oportunidad de aumentar la riqueza al compilar un aumento en el capital y los ingresos por alquiler. También ayuda a reducir su dependencia de un sector inmobiliario o lugar, lo que puede ser arriesgado en un mercado cambiante.
Debido al hecho de que el mercado inmobiliario de Australia históricamente proporciona fuertes resultados a largo plazo, la expansión de su cartera le brinda una mayor exposición a diversos mercados y ciclos inmobiliarios que son la estabilidad y las oportunidades.
Usa lo que ya tienes
Una de las herramientas más poderosas para el crecimiento de la cartera es la justicia: la diferencia entre el hecho de que su propiedad vale y el hecho de que aún tiene que hacerlo.
Si tiene bienes raíces durante varios años, lo más probable es que haya creado un capital útil. Esta capital se puede incluir como depósito para su próxima compra, a menudo sin la necesidad de sumergirse en su ahorro de dinero.
Supongamos que Sarah posee una casa por un monto de $ 550,000, y $ 150,000 permanecieron en una hipoteca. La mayoría de los acreedores le permitirán acceder al 80% del valor de los bienes raíces. En este caso, son 440,000 dólares. Reste su préstamo y Sarah tiene $ 290,000 en capital útil, más que suficiente para financiar su próxima inversión.
Refinanciando o creando un préstamo separado, puede usar este capital para dar el siguiente paso, mientras mantiene intactos sus bases financieras.
Sintonice el éxito desde el principio
Sus primeras inversiones juegan un papel importante en la formación de su capacidad para crecer. Una compra inteligente y bien ubicada puede proporcionar un crecimiento de capital y la rentabilidad del alquiler necesaria para desbloquear su próximo paso.
Al elegir esta primera propiedad o la siguiente, concéntrese en motivos a largo plazo: infraestructura local, demanda de conductores y áreas con experiencia. Mientras que ninguna propiedad no tiene saltos y caídas, activos de alta calidad en lugares con un alto requisito, por regla general, conservan su valor y proporcionan una plataforma más fuerte para el crecimiento.
Plan inesperado
Los inversores más exitosos no solo se centran en la rentabilidad, sino que también planean huelgas en este camino. La definición de amortiguadores para el mantenimiento, las vacantes o las fluctuaciones porcentuales puede ayudar a proteger su cartera cuando las cosas no van a planificar exactamente. Y la visualización regular de su flujo de efectivo garantiza que su estrategia permanezca de acuerdo con su forma de vida y objetivos.
Comprender su propio apetito de riesgo también es importante. Algunos inversores prefieren la seguridad de las ubicaciones del chip azul y la fuerte rentabilidad del arrendamiento, mientras que otros son convenientes para arriesgarnos a lograr un mayor crecimiento en el capital. El enfoque correcto es el que corresponde a sus circunstancias únicas.
La estructura de su financiación, teniendo en cuenta el crecimiento
La estructura del préstamo es otra parte importante del rompecabezas. Si bien los bancos a menudo se alientan por la interclataalización (usando varias propiedades para proporcionar un préstamo), esto puede limitar su flexibilidad y dificultar la refinanciamiento o vender objetos individuales.
En cambio, muchos inversores experimentados eligen préstamos autónomos para cada propiedad. Este enfoque le brinda más control, reduce el riesgo y facilita la adaptación cuando cambia sus circunstancias o mercado.
Un corredor financiero experimentado puede ayudarlo a configurar correctamente esto desde el principio, para evitar trampas comunes y proporcionar su estrategia de préstamo respalda la expansión futura.
Piense a largo plazo, actúe con el propósito
El crecimiento de una cartera de bienes raíces no ocurre durante la noche. Pero con la estrategia correcta, cada compra se basa en esta última, creando un impulso, confianza y oportunidad.
La clave debe abordar cada adquisición con intención. Sepa lo que está tratando de lograr, tenga claro cómo la propiedad se ajusta a su imagen más amplia y tome decisiones que lo acerquen a sus propósitos financieros.
Es bueno que invertir en bienes raíces no sea solo la acumulación de activos es la creación de la libertad para vivir en sus propias condiciones.
Recomendado
Desde las primeras inversiones hasta la cartera multidisciplinaria en menos de 2 años
Disbalance de la propuesta a pedido para aumentar el crecimiento inmobiliario en Perth en 2025
Tarifa de gestión de alquiler en PerET: ¿obtiene valor?
Los inversores por primera vez proporcionan bienes raíces de alta fines de lucro en el mercado competitivo
Planificación de continuidad: en cuanto a la futura cartera de sus bienes raíces
