C贸mo escalar de una propiedad de inversi贸n
Comprar su primera inversi贸n inmobiliaria es un gran logro. Pero para muchos australianos este es solo el comienzo.
La creaci贸n de una cartera de objetos de inversi贸n es una de las formas m谩s efectivas de acelerar la creaci贸n de riqueza y acercarse a la independencia financiera. Y en un mundo donde una pensi贸n de pensi贸n y una pensi贸n de edad no puede reducirla, la presencia de muchos activos que proporcionan ingresos realmente puede cambiar su estilo de vida a largo plazo.
Entonces, 驴c贸mo pasan los inversores de poseer solo una propiedad a crear una cartera confiable? La clave radica en la estrategia, la estructura y hace que su dinero funcione m谩s diligente.
驴Por qu茅 escalar fuera de la misma propiedad?
La posesi贸n de varios objetos de inversi贸n le brinda la oportunidad de aumentar la riqueza al compilar un aumento en el capital y los ingresos por alquiler. Tambi茅n ayuda a reducir su dependencia de un sector inmobiliario o lugar, lo que puede ser arriesgado en un mercado cambiante.
Debido al hecho de que el mercado inmobiliario de Australia hist贸ricamente proporciona fuertes resultados a largo plazo, la expansi贸n de su cartera le brinda una mayor exposici贸n a diversos mercados y ciclos inmobiliarios que son la estabilidad y las oportunidades.
Usa lo que ya tienes
Una de las herramientas m谩s poderosas para el crecimiento de la cartera es la justicia: la diferencia entre el hecho de que su propiedad vale y el hecho de que a煤n tiene que hacerlo.
Si tiene bienes ra铆ces durante varios a帽os, lo m谩s probable es que haya creado un capital 煤til. Esta capital se puede incluir como dep贸sito para su pr贸xima compra, a menudo sin la necesidad de sumergirse en su ahorro de dinero.
Supongamos que Sarah posee una casa por un monto de $ 550,000, y $ 150,000 permanecieron en una hipoteca. La mayor铆a de los acreedores le permitir谩n acceder al 80% del valor de los bienes ra铆ces. En este caso, son 440,000 d贸lares. Reste su pr茅stamo y Sarah tiene $ 290,000 en capital 煤til, m谩s que suficiente para financiar su pr贸xima inversi贸n.
Refinanciando o creando un pr茅stamo separado, puede usar este capital para dar el siguiente paso, mientras mantiene intactos sus bases financieras.
Sintonice el 茅xito desde el principio
Sus primeras inversiones juegan un papel importante en la formaci贸n de su capacidad para crecer. Una compra inteligente y bien ubicada puede proporcionar un crecimiento de capital y la rentabilidad del alquiler necesaria para desbloquear su pr贸ximo paso.
Al elegir esta primera propiedad o la siguiente, conc茅ntrese en motivos a largo plazo: infraestructura local, demanda de conductores y 谩reas con experiencia. Mientras que ninguna propiedad no tiene saltos y ca铆das, activos de alta calidad en lugares con un alto requisito, por regla general, conservan su valor y proporcionan una plataforma m谩s fuerte para el crecimiento.
Plan inesperado
Los inversores m谩s exitosos no solo se centran en la rentabilidad, sino que tambi茅n planean huelgas en este camino. La definici贸n de amortiguadores para el mantenimiento, las vacantes o las fluctuaciones porcentuales puede ayudar a proteger su cartera cuando las cosas no van a planificar exactamente. Y la visualizaci贸n regular de su flujo de efectivo garantiza que su estrategia permanezca de acuerdo con su forma de vida y objetivos.
Comprender su propio apetito de riesgo tambi茅n es importante. Algunos inversores prefieren la seguridad de las ubicaciones del chip azul y la fuerte rentabilidad del arrendamiento, mientras que otros son convenientes para arriesgarnos a lograr un mayor crecimiento en el capital. El enfoque correcto es el que corresponde a sus circunstancias 煤nicas.
La estructura de su financiaci贸n, teniendo en cuenta el crecimiento
La estructura del pr茅stamo es otra parte importante del rompecabezas. Si bien los bancos a menudo se alientan por la interclataalizaci贸n (usando varias propiedades para proporcionar un pr茅stamo), esto puede limitar su flexibilidad y dificultar la refinanciamiento o vender objetos individuales.
En cambio, muchos inversores experimentados eligen pr茅stamos aut贸nomos para cada propiedad. Este enfoque le brinda m谩s control, reduce el riesgo y facilita la adaptaci贸n cuando cambia sus circunstancias o mercado.
Un corredor financiero experimentado puede ayudarlo a configurar correctamente esto desde el principio, para evitar trampas comunes y proporcionar su estrategia de pr茅stamo respalda la expansi贸n futura.
Piense a largo plazo, act煤e con el prop贸sito
El crecimiento de una cartera de bienes ra铆ces no ocurre durante la noche. Pero con la estrategia correcta, cada compra se basa en esta 煤ltima, creando un impulso, confianza y oportunidad.
La clave debe abordar cada adquisici贸n con intenci贸n. Sepa lo que est谩 tratando de lograr, tenga claro c贸mo la propiedad se ajusta a su imagen m谩s amplia y tome decisiones que lo acerquen a sus prop贸sitos financieros.
Es bueno que invertir en bienes ra铆ces no sea solo la acumulaci贸n de activos es la creaci贸n de la libertad para vivir en sus propias condiciones.
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