Primera compra inmobiliaria: no hagas como papá

¿Un ladrillo en el vientre, como papá? Atención, los criterios para una primera compra de bienes raíces han cambiado desde su época. Así como el acceso al préstamo hipotecario. Esto es lo que tu papá no te dirá.

La primera compra de bienes raíces, papá te dice todo el tiempo, es una de las mejores inversiones en términos de rendimiento. Especialmente cuando eres joven. De hecho, cuanto antes invierta, más rápido lo rentabilizará. Pero ¿invertir en qué y cómo? Buena pregunta. Lo respondemos.

Primera compra inmobiliaria, ¿qué privilegiar?

Los compradores primerizos de la nueva generación ya no invierten en una casa para toda la vida. se están moviendo Si no todo el tiempo, al menos a menudo. Según un estudio de Immoweb, la nueva generación (millenials) está comprando cada vez más jóvenes. Los millennials tienen en promedio menores de 27 en su primera compra de bienes raíces. Una primera compra que muchas veces no es la última. En el contexto de una primera compra de bienes raíces, ¿cuál sería la 3 mejores planes ¿para invertir?

1. Una vivienda para vivir : esta es a menudo la razón principal para comprar bienes raíces. ¡Invertir para uno mismo y no tener que pagar más el alquiler a otros es motivador! Un consejo para esta primera compra: prefiere viviendas en buen estado para no gastar una fortuna en reformas;
2. Una vivienda como inversión con ROI inmediato : una inversión inmobiliaria realizada con vistas a alquilarla, he aquí una buena idea. Poder beneficiarse de las rentas vitalicias es una forma de aumentar los ingresos para un proyecto personal o reinvertir. Por supuesto, los banqueros aprecian la compra de bienes inmuebles para generar ingresos por alquileres;
   • Sí, pero ¿y si un inquilino no paga? Y, para evitar este tipo de contratiempos, plantéate contratar un seguro de alquiler garantizado antes de alquilar tu propiedad.
3. A casa de bajo consumo : si surge la oportunidad, comprar una casa pasiva o una casa equipada con paneles fotovoltaicos asegura menores costos de calefacción y/o electricidad. Un argumento que también pesará frente a su banquero para demostrar su buena gestión de sus gastos.

Primera compra inmobiliaria, no esperamos a estar juntos

En la época de la generación de tu papá, comprar una casa, lo pensamos sobre todo cuando donde crecería la familia. Las nuevas generaciones no esperan un feliz acontecimiento para invertir. O incluso haber encontrado un alma gemela. Hoy en día, 30% los compradores son individual contra 58% quien compra como pareja sin hijos. Los bancos se han adaptado a esta nueva realidad de la primera compra en solitario. Requieren cada vez menos ser 2 para pedir prestado.

¿Crees que solo prestamos a personas mayores? Piensa otra vez. Los bancos han puesto en marcha medidas para ofrecer la posibilidad a los jóvenes prestatarios para sacar una hipoteca. Y por una buena razón: para un banco, un joven que invierte en bienes raíces, es una forma de ganar un cliente durante muchos años.

Sabías ? puedes pedir prestado a partir de los 18 años. Además, en la mayoría de los bancos, puede extender un hipoteca mayores de 25 o incluso 30 años.

4 Beneficios de Invertir Tempranamente en Bienes Raíces

Invertir en bienes raíces y pedir prestado es un buen momento cuando eres joven ya que puedes:

1. Distribuya su préstamo hipoteca por un período más largo. Y, quien dice un período más largo dice pagos mensuales menos pesados;
2. pedir prestado poco. Joven, soltero y/o sin hijos, un pequeño alojamiento puede ser más que suficiente para ti. Sin embargo, para costear este pequeño alojamiento, solo necesitarás un préstamo hipotecario reducido;
3. empodérate sobre el manejo de sus finanzas. Endeudarse joven es un aprendizaje en el ahorro, la importancia de invertir y priorizar sus gastos;
4. Pide una mano amiga a los padres Si hay que creer en las cifras, 6 de cada 10 jóvenes piden ayuda a sus padres en su primera compra inmobiliaria. Todavía activos en el mercado laboral y habiendo terminado de pagar la hipoteca de su casa, los padres tienen la capacidad económica para ayudar a sus hijos.

Ir por una primera compra de bienes raíces, ¿a quién escuchar?

Tu papá te dirá: debe comprar ahora ¡porque las tasas de interés son particularmente bajas! Pero papá no lo sabe todo. El mercado inmobiliario evoluciona y las condiciones de los bancos también. Adquirir una propiedad permanece lejos de ser… un juego de niños. Antes de empezar de cabeza, y para formar su propia opinión, considere:

• entrenarte. Hay toneladas de videos en Youtube de expertos en bienes raíces para escuchar con atención. También encontrarás artículos en Internet que te explican los conceptos básicos de la primera compra inmobiliaria y el préstamo hipotecario.
• Comparar. Cuanto más multipliques las fuentes de información, mejor podrás familiarizarte con el mercado inmobiliario y financiero. Un banquero, un corredor, un notario, un agente inmobiliario serán valiosas fuentes de información. Si conoces a alguno de tu entorno, ¡concierta una cita! También puedes encontrar mucha información en nuestro blog.
• Benefíciese de la experiencia de sus compañeros. Es posible que sus amigos o hermanos mayores ya hayan dado el primer paso de compra de bienes raíces. Pídales que compartan su experiencia con usted. Hágales todas las preguntas que le vengan a la mente y obtenga algunos consejos y trucos de ellos.

Un flechazo por una propiedad, ¿vamos a por ella?

¿Por qué pasar por esta (larga) etapa de investigación? En primer lugar, por evitar estafas, como comprar una propiedad transformada sin permiso de obras. Entonces, para no vivir un malo sorprendido por la ignorancia. Sucede con bastante frecuencia que los jóvenes inversores se olvidan de añadir una condición suspensiva en la escritura de compraventa.

¿Nuestros consejos?

1. Aprenda y opere como un profesional;
2. No descuides ningún elemento y evita preocupaciones financieras;
3. Sea paciente y no se apresure;
4. No se excite (demasiado) y no compre un cerdo en un empujón;
5. Mire más allá de la tasa de interés y encuentre la hipoteca óptima.

Lea nuestro artículo con estos 5 errores más comunes al comprar una propiedad… y cómo evitarlos.

En resumen, cuando se trata de dinero y bienes raíces, tendrás que frenar un poco el impulso de tu juventud y… mantén tu cabeza sobre tus hombros. ¡Incluso si estás enamorado de este magnífico estudio con una vista impresionante de la ciudad!