¿Cómo elegir la mejor hipoteca para tu situación?

Cualquiera que compre una casa o un apartamento casi siempre recurre a su banco para obtener una hipoteca. ¿Cómo elegir una hipoteca adaptada a tu situación personal? Te proporcionamos algunas indicaciones para prepararte adecuadamente para esta entrevista con tu banquero.

Un préstamo hipotecario, comúnmente conocido como “hipoteca”, es un préstamo bancario destinado a la compra de un inmueble y pignoración del inmueble en cuestión. En otras palabras: si el préstamo no se puede pagar, el banco puede embargar el activo. Hay diferentes tipos de hipotecas. Los enumeramos a continuación y le brindamos información útil.

tipos de hipotecas

Existen dos tipos de préstamos hipotecarios: el préstamo a tipo fijo y el préstamo a tipo variable.

1. Hipoteca de tasa fija

Cuando pide prestado a una tasa fija, el monto de los pagos mensuales a pagar permanece igual durante la duración del préstamo. No te espera ninguna sorpresa, pero tampoco te beneficiarás de una posible bajada de la tasa como consecuencia de las fluctuaciones del mercado. La tasa inicial siempre es más alta cuando pide prestado a tasa fija que cuando pide prestado a tasa variable.

¿Cuándo es interesante este tipo de préstamo?

¿Las tasas de interés son bajas o sospecha que aumentarán pronto? Un préstamo de tasa fija puede ser sabio.

2. Hipoteca de tasa variable

Cuando pides prestado a tasa variable, el monto de tus pagos mensuales depende de la tasa de interés vigente. Paga menos si las tasas bajan; pero en caso de aumento, sus cuotas mensuales serán más altas o se alargará el plazo de devolución de su préstamo. Las hipotecas de tasa variable siempre son más atractivas inicialmente que las hipotecas de tasa fija.

¿Cuándo es interesante este tipo de préstamo?

Un préstamo de tasa variable es relevante cuando las tasas de interés son altas y es probable que bajen. Este tipo de hipoteca implica cierto riesgo. Sin embargo, tenga en cuenta que las fórmulas de tasa variable son seguras: las tasas de interés no pueden dispararse, por lo que el riesgo es limitado y conocido de antemano.

Bueno saber antes de elegir tu préstamo hipotecario

Muchos bancos pueden darte una hipoteca. Acude a diferentes agencias para solicitar información y luego compara las condiciones. De hecho, las fórmulas pueden variar significativamente de un banco a otro.

También tenga en cuenta lo siguiente:

• el monto de su pago mensual no puede exceder el 33% de su ingreso familiar total. No olvides tener en cuenta todos los costes fijos que tendrás que pagar todos los meses, para evitar sorpresas desagradables más adelante;
• trate, si es posible, de financiar parte de su nuevo apartamento o nueva casa con su propio dinero. El banco calcula la cuota para cada préstamo. Esta es la relación entre la cantidad prestada y el valor de la propiedad. Cuanto menor sea este porcentaje, menor será el riesgo para el banco y mejores serán los términos de su préstamo. El cuota estándar es actualmente 80%;
• Al decidir cuánto pedir prestado, también considere cualquier costo adicional asociado con la compra de una casa.

No dude en consultar sus dudas o solicitar aclaraciones sobre préstamos hipotecarios a su notario. Es la mejor persona para decírtelo.