Viviendas energéticamente eficientes: la mejor respuesta a las incesantes fluctuaciones de los precios de la energía

Un hogar eficiente en energía es crucial para mantener bajos sus propios costos de energía. Y dado el nivel históricamente alto de las facturas, ciertamente no es un lujo. ¿Cuáles son las implicaciones del aumento de los precios del gas y la electricidad para vendedores, compradores, inversores, arrendadores e inquilinos? ¿Qué tener en cuenta al comprar una casa energéticamente eficiente? ¿Y cómo ahorrar la mayor cantidad de energía posible en tu hogar actual?

Los objetivos climáticos mueven las líneas

Las construcciones nuevas modernas están lógicamente mejor protegidas contra el aumento de los precios de la energía que las viviendas de más de 20 años. A menos que estos últimos hayan sufrido entretanto una renovación energética radical.

La necesidad de abordar los aspectos energéticos de los hogares existentes, y a fortiori de los más antiguos, solo aumentará en los próximos años. No solo por la creciente imprevisibilidad de los precios de la electricidad y especialmente del gas, sino también ante los desafíos globales de reducir el calentamiento global. Consumir menos energía significa producir menos emisiones de CO2, una ecuación con la que muchos hogares aún no están equipados.

En Flandes, esta preocupación se ha traducido recientemente en el anuncio de una obligación de renovación a partir de 2023. Cualquiera que compre una casa con una etiqueta energética pobre a partir del 1 de enero estará obligado a renovar esta casa para alcanzar un cierto nivel energético. . Y esto, dentro de los cinco años siguientes a la compra. Dado que se estima que entre 8 y 9 de cada 10 viviendas se construyeron antes de 1980, aún queda mucho trabajo por hacer.

Para sufragar el coste de esta obra -que obviamente se suma al precio de la vivienda- el comprador puede solicitar un préstamo sin intereses. Para renovaciones energéticas importantes, incluso tiene acceso a un préstamo negativo. Quien quiera comprar una vivienda con vistas a alquilarla deberá cumplir unos requisitos energéticos a partir de 2023.

En Valonia y también en la Región de Bruselas-Capital, las cosas están cambiando. Así, en Bruselas está sobre la mesa una propuesta con vistas a imponer un certificado EPB obligatorio a partir de 2025 a todos los propietarios de viviendas, obras de renovación específicas cada cinco años a partir de 2030 y un alcance de la etiqueta energética para 2050. Y en Valonia, un certificado simplificado y acelerado sistema de bonificación se pondrá en marcha a partir de 2022 para estimular las renovaciones energéticas.

¿Qué consecuencias para los vendedores y compradores…

Nadie lo duda todavía: todos deben participar gradualmente en el esfuerzo por vivir de manera energéticamente eficiente y, por lo tanto, por comprimir al máximo sus costos de energía. Por lo tanto, en el futuro, un comprador deberá tener en cuenta cada vez más los costos de renovación a corto y mediano plazo. Y si la compra va acompañada de más y más obligaciones –como es el caso de Flandes y probablemente también de Bruselas– los precios de la vivienda corren el riesgo, según algunos expertos, de volver a caer. O al menos estos aumentarán menos rápidamente.

Los vendedores de viviendas, pero también los inversores que deseen alquilar, a su vez tendrán que invertir en la mejora de su edificio. De lo contrario, corren el riesgo de sufrir retrasos importantes y que los posibles inquilinos llamen a otra puerta para encontrar viviendas que les cuesten menos energía y les ofrezcan más comodidad, por el mismo alquiler.

… y para propietarios e inquilinos

En tal contexto de alquiler, el aumento de los costos de la energía también corre el riesgo de crear incertidumbre. En la mayoría de los casos, el arrendatario es responsable de concluir sus contratos de energía. En este caso, no hay discusión posible. Paga directamente al proveedor de energía, según las condiciones del contrato.

Pero se pueden hacer otros acuerdos. El inquilino también puede pagar una suma global fija para cubrir los costos de energía. Si no paga lo suficiente en relación con el aumento de los precios de la energía, el arrendador puede solicitar a través del juez de paz un aumento proporcional al consumo real.

Pagar un anticipo mensual es otra opción, en cuyo caso se le devuelve algo de dinero o tiene que pagar más dependiendo de la cantidad que figura en la parte inferior del estado de cuenta. Y no olvides los gastos energéticos comunes (ascensor, iluminación de los pasillos, etc.): a los que probablemente también tengas que contribuir como inquilino.

Nadie lo duda todavía: todos deben participar gradualmente en el esfuerzo por vivir de manera energéticamente eficiente y, por lo tanto, por comprimir al máximo sus costos de energía.

Comprar una vivienda energéticamente eficiente: ¿a qué prestar atención?

¿Estás buscando una vivienda y quieres saber qué tan verde es o qué tan roja es la etiqueta energética? Cualquier vendedor o arrendador de una casa o apartamento ahora debe proporcionar un Certificado de Eficiencia Energética (o certificado EPB en Bruselas). Este certificado indica mediante una etiqueta la calificación energética de la vivienda. Este documento también contiene una serie de recomendaciones para mejorar el rendimiento energético de la vivienda.

Sin embargo, no se deje cegar por este certificado de eficiencia energética. De hecho, una casa mal o moderadamente aislada equipada con paneles fotovoltaicos y una bomba de calor aún puede obtener un resultado EPB relativamente bueno. Pero aún así, una casa con la etiqueta energética verde A puede calentarse exclusivamente mediante gas. En otras palabras, un buen puntaje de energía no significa automáticamente una factura de energía reducida. Ni a corto ni a largo plazo.

Para vendedores o inversores, un certificado verde significa casi con certeza que el precio de venta será más alto. En el caso de los apartamentos, la renta aumenta sobre todo cuando la puntuación del PEB es más favorable.

¿Cuál es la garantía absoluta de una factura energética bien controlada?

¿Cómo conseguir una vivienda energéticamente eficiente? La reforma energética de tu hogar consta de 3 pasos que idealmente deberían seguir el siguiente orden cronológico.

Aísla tu casa

El 30 % del calor de tu casa, y por tanto también de los costes de calefacción, se escapa por el tejado y otro gran 30 % por el suelo y las fachadas. Al aislar correctamente la envolvente del edificio y hacerlo hermético, necesita calentar menos y está mejor protegido contra el aumento de los precios de la energía.

En muchos casos, esta operación representa la inversión más cara, aunque depende del tipo de vivienda. Una antigua villa unifamiliar, por ejemplo, tendrá más superficie de techo y fachada que una pequeña casa adosada. Esto conduce a costos de aislamiento (significativamente) más altos.

Colocar al menos doble acristalamiento

Otro 12% del calor producido en la casa se escapará por las ventanas. El acristalamiento de alta eficiencia o triple acristalamiento fortalece aún más la envolvente energéticamente eficiente del edificio. Aquí también, la factura puede variar según el número de ventanas de la casa y su tamaño.

Instalar técnicas energéticamente eficientes y renovables

El camino más rápido hacia un mejor resultado EPB, pero que, como ya hemos dicho, no es la intervención más efectiva cuando la envolvente del edificio deja algo que desear: un sistema de calefacción de bajo consumo -como un suelo radiante- es casi una buena inversión, ya que este tipo de instalaciones pueden ser alimentadas tanto por una caldera de gas como por una bomba de calor.

Si la casa está lo suficientemente aislada, puedes ganar puntos utilizando técnicas renovables como una bomba de calor, paneles fotovoltaicos o un calentador de agua solar. Tenga en cuenta que estas técnicas se benefician de mejoras y son cada vez más efectivas año tras año.

No se deje cegar por este coeficiente de rendimiento energético. De hecho, una casa mal o moderadamente aislada equipada con paneles fotovoltaicos y una bomba de calor aún puede obtener un resultado EPB relativamente bueno.

¿Tienes derecho a bonos?

Para paliar la factura de una renovación energética, las distintas regiones de Bélgica ofrecen su propio sistema de bonificaciones y subvenciones. Descubre aquí las ayudas a la rehabilitación para:

Pequeños arroyos hacen grandes ríos

Diariamente, puede ahorrar dinero utilizando la energía de forma racional en su hogar. Pero toda una serie de otros consejos también pueden ayudarlo a mantener sus costos de energía bajo control:

• Si tiene tuberías sin aislamiento que atraviesan habitaciones sin calefacción, se necesita tiempo para obtener agua caliente y, por lo tanto, su sistema de calefacción está bajo una gran presión.
• Asegúrese de que su sistema de calefacción, como la caldera o el calentador de agua, se revise regularmente para que siga funcionando al máximo.
• Un contador inteligente, preferentemente vinculado a electrodomésticos y aparatos técnicos, puede ofrecerle una descripción detallada de su consumo de energía.
• ¿Aún no tienes luces led en todas partes de tu casa? Ha llegado el momento de instalar este tipo de iluminación de bajo consumo en todas partes.
• ¿Paneles fotovoltaicos? Lave su ropa, platos y otras tareas usando electrodomésticos durante el día, preferiblemente cuando brilla el sol.
• Compra solo electrodomésticos con etiqueta de energía sostenible.
• Llena tu congelador y frigorífico de forma óptima: ni demasiado vacío ni demasiado lleno. También descongele su refrigerador regularmente.
• Prefiere una placa de inducción a una tradicional o de gas.
• Limite el consumo en modo de espera: quite el enchufe de tantos dispositivos como sea posible cuando no los esté usando. Incluso por la noche. Piensa en tu televisor, tus decodificadores, tu cafetera…
• Donde hay agua, puede haber piedra caliza. Y la piedra caliza conduce a un mayor consumo de energía. Descalcifica tus electrodomésticos regularmente.