¿Qué es la inversión en alquiler y es adecuada para usted?

Durante generaciones, el camino hacia la propiedad ha sido relativamente sencillo. Compre una casa, múdese, cancele la hipoteca y acumule capital con el tiempo.

Este viaje se ve muy diferente hoy.

Dado que los precios de las viviendas aumentan más rápido que los ingresos en muchas partes de Australia, los compradores primerizos se ven cada vez más obligados a abandonar los suburbios donde más les gustaría vivir. En lugar de elegir entre estilo de vida y propiedad de una vivienda, muchos están recurriendo a una estrategia conocida como inversión en alquiler.

La inversión en alquiler le permite alquilar una casa que se adapte a su estilo de vida mientras compra una propiedad de inversión en otro lugar. En lugar de centrarse en dónde quiere vivir, una decisión de inversión se basa en dónde tienen sentido los números.

Muchos australianos quieren vivir cerca del trabajo, la familia, las escuelas, las playas o el entretenimiento, pero comprar una casa en estas áreas puede resultar un desafío financiero. En muchos casos, alquilar una propiedad en un suburbio privilegiado es significativamente más barato que ser propietario de una casa similar.

Tomemos, por ejemplo, una pareja de jóvenes profesionales de Perth con un ingreso familiar combinado de 180.000 dólares. Su objetivo es llegar a ser propietarios de una casa en Scarborough, pero los precios actuales significan que esto ampliará su capacidad de endeudamiento y requerirá un depósito significativamente mayor. En lugar de esperar años al margen, compran una propiedad de inversión en un suburbio más asequible con una alta demanda de alquiler, mientras siguen alquilando propiedades cerca de la costa.

No son propietarios de la propiedad en la que viven, pero ahora tienen un lugar en el mercado. Los ingresos por alquiler ayudan a compensar parte del costo de propiedad y cualquier aumento en el valor contribuye al crecimiento del capital. Con el tiempo, este capital puede ayudar a financiar la compra de la vivienda familiar que finalmente desean.

Esta estrategia también puede ayudarle a tomar decisiones de inversión más disciplinadas. Los suburbios, si bien son excelentes lugares para vivir, no siempre son las mejores inversiones. Separar las opciones de estilo de vida de las decisiones de inversión permite a los compradores centrarse en factores como el crecimiento de la población, los costos de infraestructura, la demanda de alquiler y el desempeño del mercado a largo plazo, en lugar de limitarse a las preferencias personales.

Como cualquier estrategia inmobiliaria, la inversión en alquileres implica riesgos y compensaciones.

Si bien esto puede ayudar a los compradores a ingresar al mercado más rápido, también significa gestionar las realidades de ser tanto un inquilino como un propietario. Usted paga el alquiler donde vive y al mismo tiempo incurre en los gastos asociados con una propiedad de inversión. Incluso si la propiedad está arrendada, las desocupaciones, los costos de mantenimiento, las reparaciones y los cambios en las tasas de interés pueden afectar el flujo de caja.

También está el lado propietario de la ecuación. Un buen administrador de propiedades puede encargarse de gran parte del trabajo administrativo diario, pero la propiedad aún conlleva responsabilidades. Las propiedades requieren mantenimiento, las obligaciones de cumplimiento persisten y los gastos inesperados tienden a llegar en momentos inoportunos.

Los compradores también deben tener en cuenta que comprar primero una propiedad de inversión puede afectar la elegibilidad para ciertos beneficios para compradores de primera vivienda. Dado que estos planes y requisitos de elegibilidad cambian periódicamente, vale la pena buscar asesoramiento antes de tomar cualquier decisión.

Como ocurre con cualquier estrategia de inversión, el éxito depende de factores fundamentales. Los resultados más potentes en la inversión en alquiler rara vez se logran buscando la propiedad más barata disponible. Surgen de la compra de activos de calidad con perspectivas genuinas de crecimiento a largo plazo y de garantizar que el rendimiento sea consistente desde una perspectiva de flujo de caja.

Esto significa comprender el costo total de propiedad, no sólo los pagos de la hipoteca. Los seguros, las tarifas municipales, el mantenimiento, los honorarios de administración de propiedades y las vacantes deben tenerse en cuenta en la ecuación. Tener suficientes reservas de efectivo puede marcar la diferencia entre sentirse cómodo con los obstáculos del camino y tener que tomar decisiones difíciles.

Para algunos australianos, ser propietario de la casa en la que viven siempre será el objetivo final. Para otros, la inversión en alquileres puede ser un trampolín práctico que les ayude a entrar antes al mercado, aumentar el capital y crear más oportunidades para el futuro.

Si cree que invertir en alquileres podría tener sentido para su situación, comuníquese con uno de nuestros estrategas inmobiliarios para saber cómo puede mejorar su cartera.