¿Invertir en bienes raíces? ¡Elige la propiedad que más te convenga!
Invertir en bienes raíces puede ser financieramente atractivo, especialmente cuando las tasas de interés de las cuentas de ahorro son bajas. ¿Qué proyecto de inversión te conviene más? Examinamos 10 tipos de propiedades para ayudarlo a tomar la decisión correcta.
Antes de invertir en bienes raíces, es importante estar debidamente informado. ¿Cuál es el rendimiento de cada tipo de bien? ¿A qué público están dirigidos? ¿Qué problemas pueden surgir? Te detallamos 10 tipos de inmuebles para que te prepares para el amanecer de tu proyecto de inversión.
1. Apartamentos en la ciudad
Los apartamentos urbanos son muy populares entre los inversores, especialmente en el segmento de nueva construcción. Tenga en cuenta, sin embargo, que los apartamentos que se ponen en alquiler o se vuelven a poner en venta generan rendimientos más bajos que las casas. De hecho, provocan costes más elevados debido a la propiedad conjunta, mientras que la proporción de suelo, que juega un papel importante en la determinación del valor añadido, es inferior a la de las viviendas.
2. Apartamentos junto al mar
El proyecto de inversión más común es, sin duda, los apartamentos junto al mar. La asignación flexible de este tipo de inmuebles es el principal activo para los inversores. El propietario puede así poner su apartamento en la costa en alquiler en temporada alta, y ocuparlo en temporada baja. Otro escenario: el propietario desea vivir junto al mar en una etapa posterior y alquila su apartamento mientras tanto.
3. Casas adosadas
Dado que los gastos fijos y los ingresos por alquiler son bastante estables para este tipo de propiedad, sacará el máximo partido de la compra de una casa a un precio bajo, o incluso de la renovación de dicha casa. Por lo tanto, las casas adosadas son especialmente interesantes para los inversores de bricolaje. Estas viviendas son alquiladas principalmente por familias jóvenes: un jardín y la proximidad al transporte público, las tiendas y las escuelas son factores esenciales.
4.Villas
Las villas rara vez son objeto de proyectos de inversión. Estas casas, a menudo más antiguas, son caras de comprar y a menudo requieren costos de renovación significativos. ¿Es propietario de una villa, por ejemplo, después de una herencia, y desea alquilarla? Tenga en cuenta que los inquilinos no tienen la misma conexión emocional con la casa que usted y es posible que deseen cambiar el diseño o el jardín.
5. Lofts
Los lofts han sido durante mucho tiempo proyectos de renovación populares, pero no son la mejor fuente de ingresos. Su retorno radica más en el valor añadido que aportan las obras de rehabilitación que en los ingresos por alquiler. Los lofts suelen estar ubicados en antiguas oficinas o fábricas. Una situación que no siempre es la idónea, por tanto, que puede desanimar a los inquilinos. El encanto y la autenticidad de este tipo de propiedad pueden, por otro lado, ser una ventaja.
6.Estudios
Debido a su diseño compacto y su precio de compra ligeramente más bajo, los apartamentos tipo estudio representan un primer proyecto ideal para invertir en bienes raíces. Se pueden alquilar fácilmente a estudiantes, solteros o expatriados. Este público favorecerá un barrio vivo y de fácil acceso. Por lo tanto, la calidad y el confort son también condiciones esenciales.
7. Bienes inmuebles sanitarios
Los inversores deciden cada vez más invertir su dinero en bienes raíces de salud, con la idea de alquilar la habitación o el apartamento hasta que ya no puedan vivir de forma independiente. Hay dos opciones disponibles para los inversores:
- adquirir una participación en un holding: usted no paga cuotas de registro por esta compra. ¿Desventaja? No decides tú mismo cuando te mudas y tienes que esperar a que haya una habitación disponible;
- comprar una habitación: esta inversión más costosa le permite ser propietario de una habitación y decidir cuándo quiere ocuparla.
8. Habitaciones de estudiantes
Las habitaciones para estudiantes son una inversión muy interesante. Una vivienda unifamiliar transformada en kots es la solución más rentable para alquilar. Sin embargo, asegúrese de informarse bien: esta práctica está prohibida en algunas ciudades para preservar el mercado de viviendas unifamiliares. No busque habitaciones grandes o estudios lujosos; este mercado ya está saturado. Las salas de calidad “promedio” encontrarán interesados más rápidamente.
9. Tiendas
¿Estás considerando invertir en un negocio? Tenga en cuenta que la ubicación lo es todo. Cuanto más favorable esté el negocio en una situación más favorable, mayor será la rentabilidad del alquiler. La distancia al parking o parada de transporte público más cercana es otro factor clave. Considere también la forma del edificio: una tienda con una fachada amplia vale más que una tienda con un diseño profundo.
10. Hoteles y complejos turísticos
Invertir en bienes raíces optando por un hotel o un pueblo de vacaciones es el tendencia en los últimos años. La ubicación es obviamente decisiva: las ubicaciones promedio generan rendimientos más bajos. Dar preferencia a edificios en buen estado, operados con altos estándares de calidad y que atraigan turistas durante todo el año. No considere su inversión como una segunda residencia en sentido estricto: aún tendrá que reservar y pagar al operador para permanecer allí.
