Estudio de caso: Cómo el enfoque integrado de Momentum aumentó el valor de las propiedades y el rendimiento de los alquileres
Cuando un inversor recurrió a Momentum para comprar una propiedad de inversión, pudo lograr mayores rendimientos utilizando un enfoque de equipo estratégico y colaboración entre divisiones.
Nuestro cliente, Michael, quería invertir en una propiedad que proporcionara una apreciación del capital a largo plazo para proporcionar seguridad financiera futura y al mismo tiempo proporcionara un ingreso de alquiler estable en el corto plazo. Debido a la apretada agenda de Michael, tenía muy poco tiempo fuera del trabajo y tenía miedo de tomar una decisión de compra equivocada.
Desarrollar una estrategia basada en el perfil del cliente.
El primer paso del equipo fue determinar el perfil de riesgo de Michael, sus objetivos a corto y largo plazo y su situación financiera única. Esta información se utilizó para desarrollar un plan de inversión personalizado que detalla los pasos que tendría que seguir durante los próximos 12 meses para desarrollar su cartera de propiedades.
Nuestro equipo de finanzas pudo asegurar e implementar una estructura de préstamo que mejor se adaptaba al perfil de riesgo y las necesidades de Michael, y le proporcionó una aprobación previa para ayudarlo con las negociaciones de compra.
Investigación y adquisición
Una vez que el equipo de finanzas y estrategia de inversión de Momentum finalizó la estrategia de Michael, nuestro equipo de agentes compradores identificó varias propiedades que eran adecuadas para sus necesidades.
Mediante una debida diligencia exhaustiva, se eliminaron todas las propiedades que se consideraban de riesgo. Por ejemplo, una propiedad tenía problemas de plagas mientras que otra tenía tuberías de alcantarillado debajo.
Karen, nuestra agente de compradores, ha incluido un par de dúplex (dos casas una al lado de la otra) en un gran terreno en Ascot, cerca del distrito financiero central de Perth y del río Swan. Uno de los dúplex estaba alquilado en ese momento y ambos ofrecían la oportunidad de aumentar el valor con mejoras cosméticas.
Karen pudo negociar y hacer una oferta al agente inmobiliario a un precio inferior al de mercado.
Estrategia de valor añadido
Una vez que se aceptó la oferta, el equipo de administración de la propiedad de Momentum recorrió la propiedad y le proporcionó a Michael una estrategia de valor que describía mejoras que maximizarían el alquiler y el crecimiento del capital sin invertir demasiado en la propiedad.
Durante las negociaciones, Karen consiguió acceso temprano a la propiedad en espera de un acuerdo. Esto significó que durante el período de asentamiento se iniciaron obras de renovación para que el dúplex deshabitado pudiera alquilarse lo antes posible después de la colonización.
Además, nuestro equipo de desarrollo se comunicó con el consejo local y confirmó que se permitirán futuras subdivisiones sin ningún cambio de zonificación. Esto le da a Michael la oportunidad de beneficiarse de un gran sitio más adelante.
Como parte de su estrategia para aumentar el valor de esta propiedad, Michael también completó la renovación de un dúplex sin uso.
El resultado: un aumento del valor de las propiedades y del rendimiento de los alquileres.
El equipo de administración de propiedades de inmosolucion investigó los alquileres en el área para asegurarse de que la propiedad estuviera generando retornos de mercado.
En respuesta a nuestra investigación:
- El alquiler de las propiedades existentes se aumentó en 50 dólares por semana y el plazo del arrendamiento se amplió por 12 meses más.
- La propiedad vacante y renovada se alquiló a $525 por semana, con aumentos del 5% cada seis meses en el alquiler.
Nuestra investigación de mercado muestra que dentro de los dos meses posteriores a la fecha de compra, el valor de mercado de la propiedad aumentó en 14% del precio de compra y ahora alcanza un rendimiento bruto del 5,9%.
Es posible que el dúplex no fuera una propiedad que Michael hubiera considerado por su cuenta; sin embargo, siguiendo el consejo de un experto, invirtió en un activo que logró todos sus objetivos, en una ubicación popular que seguirá atrayendo a futuros compradores e inquilinos.
Al utilizar todos los servicios de inmosolucion, Michael pudo lograr una combinación de ingresos, crecimiento de capital y la oportunidad de aumentar el valor de la propiedad en un área destinada a una futura rezonificación.
