Mercado inmobiliario en cuarentena por pandemia
Una vez más, estábamos bajo el control del brote de COVID y, posteriormente, se cerraron dos estados importantes. Pero en lugar de llegar a un callejón sin salida, el mercado inmobiliario se ha adaptado rápidamente, las ventas continúan con la ayuda de la tecnología y el mercado, armados con la experiencia del año pasado.
Para aquellos de nosotros en el mercado inmobiliario (activos o no), hay muchas lecciones que aprender del análisis de datos históricos de cierres anteriores para informar nuestras expectativas sobre cómo impactará el mercado inmobiliario en las próximas semanas.
El reciente informe «Mercado de la vivienda durante una pandemia» publicado por CoreLogic ofrece una descripción general del desempeño del mercado de la vivienda durante el confinamiento en los últimos 15 meses, y revela algunos elementos clave que pueden brindar una perspectiva.
¡Vamos a sumergirnos!
Los resultados de la subasta mejoraron con cada bloque
Gran parte del modelo de los resultados de las subastas se basó en los mercados inmobiliarios de Sídney y Melbourne, ya que estos mercados representan casi el 85 % de todas las subastas de ciudades realizadas desde principios de 2022.
En el último informe de CoreLogic, los resultados de todas las subastas en Melbourne y Sídney se compilaron bajo diversas condiciones de distanciamiento social, mientras que el promedio anterior a la COVID muestra los resultados de 5 años antes de la pandemia.
Fuente: CoreLogic
Fuente: CoreLogic
Los períodos más largos de distanciamiento social han resultado en volúmenes de subasta promedio mucho más bajos.
Como resultado de las discusiones entre los vendedores y sus agentes durante estos períodos de confinamiento, solo se vendieron los artículos que estaban seguros de que serían subastados. Esto también se refleja en las menores tasas de «entrega» de inmuebles, así como en un gran número de subastas canceladas o pospuestas.
Las restricciones de las Etapas 3 y 4 de Melbourne han resultado en términos más estrictos para la venta en medio de reglas estrictas que restringen las inspecciones y subastas de viviendas. Una nube de incertidumbre también se cernió sobre el estado debido a la recesión económica resultante del bloqueo prolongado, lo que llevó los volúmenes de subasta a mínimos históricos.
Bienes embargados por bloqueo
Una mayor proporción de propiedades se han retirado de la subasta durante períodos de cierre, transición a listados de contratos privados o suspensiones de campañas. En Melbourne, la cantidad de subastas retiradas ha ido disminuyendo con cada confinamiento.
Gran parte de la propiedad vendida antes y después de la subasta durante el cierre
En Sídney, la proporción de propiedades vendidas antes de la subasta aumentó del 23,1 % en los últimos 5 años al 28,0 % durante los cierres de la Fase 2 y al 35,2 % en las dos semanas que terminaron el 4 de julio. En Melbourne, la proporción de propiedades vendidas antes de la subasta también aumentó con cada cierre.
Los agentes ahora están adaptados a la naturaleza rápidamente cambiante de la pandemia y pueden realizar rápidamente operaciones previas a la subasta cuando se anuncian restricciones, y la rápida recuperación del mercado en la segunda mitad de 2022 también ayuda a las ventas posteriores a la subasta (que de otro modo se pasarían a las ventas).
mercado esta semana
Se ha capacitado a compradores, vendedores y agentes para que se adapten muy rápidamente a las transacciones inmobiliarias en cuarentena. En inmosolucion, nuestros agentes siempre han trabajado de forma remota desde sus hogares en su área, utilizando tecnología de punta y un equipo de soporte galardonado, por lo que tienen una amplia experiencia en línea para ayudar a sus proveedores a continuar realizando transacciones durante tiempos de restricciones de bienes raíces.
El nivel acumulado de pre-subastas en la capital mejoró la semana pasada ya que los volúmenes se mantuvieron estables con respecto a la semana. Durante la semana se subastaron 2121 casas capitalinas, lo que arrojó un porcentaje preliminar de cierre de subasta de 76,4%. Esto fue superior a la cifra preliminar de la semana pasada del 73,6 % en 2168 subastas, que luego se revisó al 72,1 % en la recaudación final del miércoles.
Sídney
En el apogeo del cierre, 661 propiedades estaban en subasta en Sydney, y muchas subastas se reprogramaron. De los 567 resultados recopilados hasta el momento, se informa que el 76,5 % se vende y el 19 % se retira. De los 434 resultados vendidos, el 70,7% se vendió antes de la fecha prevista para la subasta.
La semana pasada se subastaron 756 viviendas en Sídney con un tipo de interés final del 70,5%. Tanto la tasa de incautación como la proporción de subastas «vendidas antes» estuvieron muy por encima del promedio de Sydney, ya que los vendedores cambiaron sus estrategias de venta.
melbourne
Esta semana se subastaron 1.077 viviendas, lo que corresponde a un nivel preliminar de ventas del 75,3%.
Canberra
Una vez más, el mercado de subastas de capital más exitoso de esta semana con una tasa de cierre de subasta preliminar del 90%.
Brisbane
La más concurrida de las ciudades metropolitanas más pequeñas, con 162 subastas y una tasa de liquidación previa del 75,8 %.
Los valores inmobiliarios se han mantenido estables durante el confinamiento
En los primeros meses de 2022, se predijeron la ruina y el declive económico cuando comenzó la pandemia, y muchos bancos y economistas pronosticaron una caída en el valor de las viviendas, coincidiendo con la introducción de las restricciones de la fase 2 a nivel nacional.
En el contexto de pesimismo general y expectativas de crecimiento de precios reducidos, la nueva oferta anunciada también disminuyó, un 44,7% menos en abril de 2022.
Estos niveles reducidos han persistido incluso cuando se han establecido restricciones y el número de casos de COVID se ha mantenido relativamente bajo, y solo 2022 trajo nuevos listados agregados al mercado más cerca del promedio de 5 años.
Durante 2022, a medida que la demanda de viviendas se disparó desde la recuperación posterior al confinamiento, CoreLogic registró más ventas que nuevos listados agregados al mercado, lo que resultó en un nivel mínimo histórico de inventario total disponible (el total de listados actualmente es de 139,897).
El nivel de stock total promedio de los 5 años anteriores para esta época del año es 201,442).
Estas dinámicas de oferta y demanda respaldarán los precios de las propiedades en las próximas semanas.
Fuente: CoreLogic
Cierres seguidos de recuperación de la compra de viviendas
Uno de los indicadores destacados del mercado inmobiliario en los últimos meses ha sido el alto volumen de ventas.
Hubo alrededor de 582.900 transacciones en el país, en comparación con un volumen anual promedio de 455.346 durante la década, según CoreLogic. __Estas son las ventas anuales más altas desde febrero de 2004. __
Ventas mensuales en comparación con años anteriores, nat. Fuente: CoreLogic
Las tasas hipotecarias bajas récord también son un factor clave que impulsa la demanda acumulada de compradores potenciales para ingresar al mercado, y otra fuente de demanda el año pasado son las ventas que se retrasaron hasta la primera mitad de 2022 debido a las restricciones de COVID. .
Es razonable suponer que para compromisos financieros y temporales significativos, como la vivienda, es poco probable que un período de cierre desaliente por completo la compra de viviendas a menos que los ingresos del hogar se vean gravemente afectados.
De hecho, se descubrió que los hogares australianos habían ahorrado el 22 % de los ingresos del trimestre de junio de 2022 (en comparación con el promedio de una década del 7 %), y con los incentivos gubernamentales para comprar y construir nuevas viviendas fortalecidos, esto solo es una demanda estimulada.
En última instancia, los meses posteriores al cierre dieron como resultado no solo una reanudación de las ventas, sino también posiblemente ventas adicionales que de otro modo se habrían realizado durante los períodos de cierre.
En el entorno actual, es probable que haya un aumento en la actividad de ventas a medida que disminuyan las restricciones en el Gran Sydney y Melbourne. Los mercados inmobiliarios ya han demostrado ser resistentes frente a los bloqueos de interruptores automáticos.
Luego se desconoce cuánto durará el bloqueo actual.
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