Estado del mercado inmobiliario: marzo de 2022
Es casi difícil de creer que al mismo tiempo el año pasado, todo el mundo estuvo de acuerdo en que habría una caída libre muy fuerte y dolorosa en el valor de las viviendas en los mercados inmobiliarios más caros de Australia en Sydney y Melbourne. El apogeo de la pandemia de coronavirus ha traído consigo incertidumbre y temores de que los precios promedio de las propiedades bajen por miles, ¡no podría estar más equivocado!
Semana tras semana, estamos viendo que los precios alcanzan niveles récord en la mayoría de las ciudades metropolitanas, mientras que el corto período de 2022 que hemos experimentado hasta ahora ha visto una serie interminable de desarrollos inmobiliarios sin precedentes.
Según los últimos datos de Corelogic publicados en el informe Monthly Insights de abril de 2022:
- En los tres meses hasta marzo, los precios de las viviendas subieron un 5,8% en el país, la tasa de crecimiento trimestral más alta desde octubre de 2003.
- El Índice Nacional de Valor de la Vivienda de CoreLogic registró un aumento del 2,8 % en marzo, la tasa de crecimiento más rápida desde octubre de 1988 (3,2 %).
- El mercado inmobiliario regional total creció un 11,4% en términos de valor durante el año.
- Con el reciente aumento de los precios de las viviendas en la mayoría de las ciudades metropolitanas, el valor de las viviendas ha alcanzado nuevos máximos históricos.
- CoreLogic estima que las ventas aumentaron un 12,6 % a nivel nacional en los doce meses hasta marzo, con más del 25 % del crecimiento proveniente de la región de Nueva Gales del Sur.
- A nivel nacional, las propiedades suelen venderse 37 días en los tres meses previos a marzo de 2022; 8 días menos que el mismo período en 2022.
- En las cuatro semanas hasta el 4 de abril, la participación combinada de las subastas de las ciudades capitales promedió el 80,3 %, lo que refleja una fuerte demanda de compra.
- La tasa de ventas de subastas semanales de CoreLogic en las capitales combinadas ha sido igual o superior al 80% solo cinco veces desde 2008, y cuatro de ellas fueron en marzo de 2022.
- Las cotizaciones totales siguen limitadas debido a la fuerte absorción de las ventas, lo que da como resultado volúmenes de cotización un 26,0% por debajo del promedio de 5 años.
Cambio en el valor de la vivienda
| Mes | Cuarto | Anual | Significar | |
|---|---|---|---|---|
| Sídney | 3,70% | 6,70% | 5,40% | $928,028 |
| melbourne | 2,40% | 4,90% | 0,70% | $736,620 |
| Brisbane | 2,40% | 4,80% | 6,80% | $ 548,260 |
| Adelaida | 1,50% | 3,20% | 8,60% | $486,555 |
| Perth | 1,80% | 5,00% | 6,00% | $505,850 |
| Hobart | 3,30% | 7,60% | 12,50% | $ 548,686 |
| Darwin | 2,30% | 5,40% | 14,20% | $451,408 |
| Canberra | 2,80% | 6,00% | 12,10% | $727,032 |
| capitales combinados | 2,80% | 5,60% | 4,80% | $693,936 |
| Regiones combinadas | 2,50% | 6,30% | 11,40% | $448,819 |
| Nacional | 2,80% | 5,80% | 6,20% | $ 614,768 |
Fuente: Resultados del índice al 31 de marzo de 2022, índice CoreLogic Home Value.
Esta semana en los mercados inmobiliarios de la capital
Los volúmenes de subasta continúan aumentando con la Semana Santa más activa que hemos visto en mucho tiempo, con 2170 casas en subasta. Durante la misma semana del año pasado, comenzamos a ver que la actividad inmobiliaria se debilita debido a las medidas de distanciamiento social que llevaron a la prohibición de las subastas en el sitio.
Estadísticas de subastas de ciudades capitales (preliminares)
| Ciudad | Velocidad de limpieza | subastas totales | Tasa de limpieza (último año) | Subastas totales (último año) |
|---|---|---|---|---|
| Sídney | 82,8% | 814 | 32,1% | 413 |
| melbourne | 77,2% | 1035 | veinte% | 88 |
| Brisbane | 80,9% | 123 | 23,5% | 41 |
| Adelaida | 82,6% | 95 | 33,3% | 39 |
| Perth | 44,4% | Dieciocho | 40% | ocho |
| Tasmania | No | 6 | No | 3 |
| Canberra | 90,1% | 79 | 43,9% | 42 |
| peso promedio | 79,9% | 2170 | 30,6% | 634 |
Cambio en el costo de la vivienda en la capital
| Ciudad | turno semanal | cambio mensual | Cambio hasta la fecha | cambio por 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| Sídney | 0,5% | 2,7% | 7,5% | 5,8% |
| melbourne | 0,2% | 1,8% | 5,3% | 0,8% |
| Brisbane | 0,5% | 2,0% | 5,4% | 7,3% |
| Adelaida | 0,4% | 1,5% | 3,7% | 9,0% |
| Perth | 0,2% | 1,3% | 5,3% | 6,2% |
| 5 capitales combinadas | 0,4% | 2,2% | 6,2% | 4,8% |
Se venden inmuebles en la capital
| Capital | Sin anuncios nuevos | Cambio en 12 meses (%) | Anuncios totales | Cambio en 12 meses (%) |
|---|---|---|---|---|
| Sídney | 6741 | 20,1% | 19 304 | -13,9% |
| melbourne | 8424 | 45,1% | 26 533 | 5,0% |
| Brisbane | 3783 | 8,9% | 14 828 | -29,5% |
| Adelaida | 1807 | 21,3% | 5492 | -28,0% |
| Perth | 4240 | 101,6% | 14 190 | -20,0% |
| Hobart | 278 | -32,4% | 767 | -30,0% |
| Darwin | 153 | 66,3% | 658 | -35,6% |
| Canberra | 574 | 12,1% | 1651 | -31,4% |
| capitales combinados | 26000 | 33,4% | 83 423 | -15,4% |
Pero todavía hay una brecha entre la oferta y la demanda.
A lo largo de marzo, el total de listados anunciados se mantuvo notablemente bajo, terminando el mes -25,5% por debajo del promedio de cinco años, a pesar de que las nuevas propiedades en venta a nivel nacional crecieron un 8,1% más que hace un año y un 3% por encima del promedio de cinco años.
Según el director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, la razón principal por la que el total de listados sigue siendo tan bajo es porque la demanda de los clientes supera constantemente la nueva oferta anunciada.
La relación entre ventas y nuevas propiedades es de alrededor de 1,1, lo que significa que por cada nueva propiedad que se agrega al mercado, se venden 1,1 viviendas. Esta rápida tasa de absorción mantiene bajo el inventario general y refuerza la sensación de FOMO entre los compradores”.
La exageración del mercado de vendedores sigue en aumento: CoreLogic estima que las ventas de viviendas en el trimestre de marzo fueron un 21,9 % más altas que hace un año, gracias a las tasas de interés de subasta superiores al 80 % durante marzo, los tiempos de venta rápidos y las bajas tasas de descuento. en venta bajo contratos privados.
Dado que el otoño suele ser un buen momento para las transacciones inmobiliarias en Australia, si está pensando en vender este año, ¡el momento es esencial! Hay una ventana de oportunidad en este momento, mientras que los listados aún están por debajo del promedio (lo que significa menos competencia) para capitalizar el fuerte crecimiento continuo de compradores en el mercado de este vendedor.
Hable hoy con un agente local de inmosolucion para averiguar cuánto vale su casa en este mercado en crecimiento.
