Mercado inmobiliario de Perth en 2024: una descripción general de qué esperar
A medida que 2023 llega a su fin, aprovechamos esta oportunidad para reflexionar sobre el año pasado, así como para mirar hacia el futuro y abordar los desafíos del año venidero. A lo largo de 2023, el mercado inmobiliario residencial australiano ha experimentado diversas transformaciones. En particular, muchas ciudades capitales han experimentado una recuperación de los precios inmobiliarios, debido principalmente al crecimiento demográfico y a una reducción de la oferta de viviendas.
Numerosos factores moldearon la dinámica del mercado en 2023 y tendrán un impacto similar en 2024. Estos elementos se pueden dividir en dos categorías: vientos de cola, que hacen avanzar el mercado, y vientos en contra, que actúan como una fuerza restrictiva. Al formular nuestro pronóstico para el mercado inmobiliario de Perth en 2024, nuestro equipo de inmosolucion identifica los siguientes vientos en contra y de cola clave como los factores más influyentes.
Vientos de cola impulsarán el mercado inmobiliario de Perth en 2024
El mercado inmobiliario en Australia Occidental, particularmente en Perth, ha experimentado una disminución notable en el número de viviendas en venta. De más de 7.000 listados a principios de 2023, esta cifra se redujo a menos de 5.000 a finales de 2023. En comparación, el mercado equilibrado de Perth tiene aproximadamente 13.500 listados. Esta caída indica un mercado ajustado.
Del mismo modo, durante 2023, el número de propiedades de alquiler se situó en un mínimo casi récord de entre 1600 y 2200. Dado que el mercado de alquiler equilibrado de Perth contiene alrededor de 6500 propiedades, estas cifras ponen de relieve la gravedad de la actual crisis de alquiler.
En Perth, el mercado inmobiliario está creciendo a un ritmo sin precedentes. Las propiedades se están vendiendo rápidamente: la cantidad promedio de días que una propiedad pasa en el mercado antes de venderse fue de menos de dos semanas durante la mayor parte de 2023. Esta velocidad refleja una alta demanda y condiciones de mercado que cambian rápidamente.
La asequibilidad de la vivienda en Australia Occidental destaca en comparación con otras regiones. Normalmente, sólo el 34,5% de los ingresos de los hogares se destina a pagos hipotecarios en Australia Occidental, cifra significativamente inferior al 56% en Nueva Gales del Sur, el 45,1% en Victoria y el 42,2% en Queensland. Esta asequibilidad es un factor clave en la dinámica del mercado inmobiliario del estado.
El crecimiento anual de la población de Australia Occidental fue el más alto del país, con un 3,1% en el año hasta junio de 2023. Impulsado por la alta demanda de trabajadores calificados y viviendas relativamente asequibles en comparación con otras ciudades capitales, se espera que este crecimiento continúe.
Por último, los desafíos en el sector de la construcción han significado que las aprobaciones, inicios y terminaciones de viviendas en 2023 se mantuvieran cerca de mínimos históricos en Australia Occidental. Durante los últimos tres ejercicios financieros, Australia Occidental ha añadido un promedio de 14.000 nuevos hogares cada año, para un total de alrededor de 42.000, lo que contrasta con un aumento de alrededor de 60.000 hogares durante el mismo período, lo que pone de relieve la importante brecha entre la oferta y la demanda.
Vientos en contra que afectarán al mercado inmobiliario de Perth en 2024
Es probable que el mercado inmobiliario de Perth en 2024 esté sujeto a varios obstáculos. Una preocupación importante es el impacto de una fuerte inflación y la creciente presión sobre el costo de vida, que pueden dificultar que las personas ahorren dinero y puedan mantenerse al día con sus pagos hipotecarios.
Además, el reciente aumento de las tasas de interés ha impactado negativamente en la confianza de los consumidores y en la capacidad de los prestatarios para obtener préstamos. Como resultado, algunos propietarios pueden verse obligados a vender sus casas a medida que el servicio del préstamo se vuelve cada vez más inasequible. En particular, los cuatro bancos principales pronostican que la tasa de efectivo alcanzará un máximo y se estabilizará entre 4,35% y 4,60%.
Además, el temor a una desaceleración económica y a una escalada de los conflictos globales puede hacer que los inversores adopten una estrategia de inversión más cautelosa, reduciendo su exposición a posibles desaceleraciones del mercado.
A pesar de estos obstáculos, el mercado inmobiliario de Perth ha tenido un desempeño mejor de lo que muchos esperaban en 2023. En los 12 meses hasta el trimestre de septiembre de 2023, los precios de la vivienda aumentaron un 5,7% y los precios de los alquileres aumentaron un 19,8%. A medida que la demanda de vivienda continúa aumentando en el último trimestre del año, se espera que los precios de la vivienda en Perth superen ligeramente el pronóstico de crecimiento para 2023 del 3-6% (según datos de REIWA), así como los pronósticos de crecimiento de los alquileres de 5 a 10 veces. %.
Teniendo en cuenta los vientos en contra y a favor mencionados, existe la confianza de que el mercado de Perth mantendrá un fuerte crecimiento a lo largo de 2024.
Datos obtenidos de REIWA, REIA, ABS y inmosolucion Research.
