Estado del mercado: febrero de 2022
Parpadeamos y era febrero! Según el último informe de valor de la vivienda de CoreLogic, el primer mes de 2022 no fue lo único que se acercó: el valor de la vivienda en Australia subió a su nivel más alto esta semana.
En el primer mes de 2022, el índice de valor nacional de CoreLogic registró un aumento mensual del 0,9 %, lo que llevó el valor de las viviendas australianas a un nuevo máximo histórico, un 1,0 % más que los niveles anteriores a la COVID y finalmente un 0,7 % más. más alto que el pico anterior en septiembre de 2017.
Después de una caída estacional durante el período de vacaciones, la actividad de subastas también comenzó a crecer: las tasas preliminares de subasta en las capitales registraron un promedio ponderado de 81,1% en 891 subastas.
En inmosolucion, vimos un promedio RÉCORD de inspecciones en nuestras casas abiertas en enero más que cualquier otro mes desde el lanzamiento: ¡un 86 % más año tras año!
Las tendencias de reemplazo de árboles continúan…
Si bien todas las capitales del país experimentaron un crecimiento, los precios de las viviendas en las regiones reforzaron las tendencias que vimos a fines de 2022 y crecieron más del doble de rápido que en los mercados de capitales. Los costes de vivienda en las regiones Regional Vic y Regional NSW aumentaron un 1,6 % y un 1,5 % respectivamente en enero, en comparación con un aumento del 0,4 % en los costes de vivienda en Melbourne y Sídney.
Según el director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, “Los datos de migración interna muestran que más personas se están mudando de Sydney y Melbourne a las regiones, impulsando la actividad fuera de las áreas urbanas hacia las afueras y los mercados regionales. Esta tendencia demográfica se ve exacerbada por un impacto en la demanda debido al estancamiento de la migración al extranjero”.
Una mejor asequibilidad de la vivienda, la oportunidad de mejorar los estilos de vida y las opciones de vivienda de menor densidad son otros factores que podrían contribuir a esta tendencia, junto con la nueva popularidad del trabajo remoto”.
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Ahora estamos en el mercado del vendedor.
El aumento del valor de las viviendas se produce en medio de listados históricamente bajos actualmente disponibles en el mercado, y si la actividad de compra que estamos viendo en el terreno hace alguna diferencia, esta es la tormenta perfecta para que los propietarios capitalicen. usted está pensando en vender este año.
2022 comenzó con un control estricto de las nuevas ofertas disponibles en el mercado, con casas nuevas en el mercado un 3,3 % menos año tras año y un 13,3 % por debajo del promedio de cinco años.
Otro factor que ha influido en la oferta de vivienda asequible ha sido el alto índice de absorción debido a la creciente actividad de los compradores de vivienda, especialmente en vivienda unifamiliar. CoreLogic estima que el número de ventas de viviendas en el país durante los últimos tres meses fue un 23,9% más alto que en el mismo período de tres meses del año anterior.
Se estima que las ventas de viviendas en las regiones sean un 26,8% más altas que hace un año, mientras que las ventas en la capital aumentaron un 22,1%.
“A medida que la actividad inmobiliaria continúa aumentando por encima del promedio y la oferta se mantiene muy por debajo del promedio, la consecuencia natural es una presión alcista sobre los precios de las viviendas”, dijo Lawless.
Los niveles de oferta anunciados son bajos mientras que la demanda es alta. Este es un mercado de vendedores, pero por alguna razón seguimos viendo números por debajo de lo normal en la mayoría de los mercados. Con el sentimiento en aumento y las condiciones de venta a favor del vendedor, es razonable esperar que aumenten las nuevas cotizaciones a lo largo del año, lo que podría ayudar a suavizar las condiciones del mercado inmobiliario”.
A medida que los agentes se vuelven más activos…
La actividad de los agentes inmobiliarios en la plataforma RP Data CoreLogic aumentó un 6,5% en los primeros 28 días de enero en comparación con el mismo período de 2022.
“El aumento de la actividad de los agentes inmobiliarios suele dar lugar a un aumento de nuevos listados con un retraso de varias semanas. Esperamos un aumento significativo en los nuevos niveles de inventario anunciados a principios de febrero, muy por encima de los niveles del año pasado”, dijo Lawless.
…Como la demanda del cliente
A medida que la industria inmobiliaria está en auge, también lo está la actividad de compra: las valoraciones relacionadas con hipotecas ya son un 27 % más altas que hace un año en la plataforma de valoración Valex de CoreLogic.
“En este punto, a pesar de nuestras expectativas de un aumento en los nuevos listados, la demanda de los clientes continúa superando el reabastecimiento. Si esta tendencia continúa, es probable que las altas tasas de absorción mantengan bajos los inventarios generales, lo que generará una mayor presión alcista sobre los precios de la vivienda”, dijo Lawless.
Según el informe semanal de demanda de compradores de REA Insights, la cantidad de compradores serios en el mercado aumentó un 40,8 % en comparación con el mismo período del año pasado.
Los datos anuales muestran que la demanda está creciendo en casi todos los estados y territorios, pero los mayores aumentos se encuentran en ACT y Victoria.
¿Es 2022 el año de las ventas?
Con un nivel de demanda casi históricamente alto, las propiedades se están vendiendo rápidamente. Si está buscando vender su propiedad en 2022, este es el momento de hablar con un agente local de inmosolucion y ver si su propiedad ha aumentado de valor.
