¿Por qué los precios de la vivienda en Australia alcanzaron un máximo histórico y se mantendrán allí?
El mercado inmobiliario australiano ha demostrado ser resistente, saliendo de la primera recesión del país en casi tres décadas, cuando los precios de las viviendas aumentaron un sólido 3% (según CoreLogic).
Según el último índice de precios de viviendas de dominio publicado en enero, el valor medio de la vivienda del país alcanzó un récord de $ 852,940 en el trimestre de diciembre, y los precios medios de la vivienda en Sydney y Melbourne también alcanzaron niveles récord ($ 1,211,488 y $ 936,073 dólares, respectivamente) .
En inmosolucion, nuestra red nacional de agentes acogió un aumento promedio del 86 % en los grupos de inspección de viviendas abiertas en todas las viviendas listadas para la venta solo en enero, en comparación con el mismo período del año pasado.
Con el inicio de la pandemia, nuestras fronteras se han acercado a los visitantes extranjeros, lo que ha resultado en una de las disminuciones más pronunciadas en el crecimiento de la población. Ante esta realidad del futuro próximo, surge la pregunta: ¿por qué suben los precios de la vivienda y de dónde viene la fiebre por la vivienda?
Salir de la recesión
Una y otra vez escuchamos la frase “Una recesión como ninguna otra” cuando hablamos de la última recesión, y aquí es muy relevante. Históricamente, las recesiones han resultado en pérdidas masivas de empleos, ventas forzadas de viviendas y activos familiares y costos de vivienda asombrosamente bajos.
Fue una recesión como ninguna otra, ya que el golpe fue amortiguado por subsidios gubernamentales como JobKeeper, acceso temprano a tasas de interés históricamente bajas y aplazamientos de crédito disponibles desde el principio.
A fines del año pasado, se informó que con el aumento del desempleo, la tasa de ahorro nacional había aumentado y el crecimiento general de los ingresos de los hogares había aumentado en parte gracias a la falta de viajes permitidos con los cierres de fronteras. – va de la mano con la creciente confianza de los consumidores.
¿Qué hay detrás de la subida de precios?
Según el índice semanal de valor de la vivienda más reciente de CoreLogic, las cotizaciones en las ciudades capitales cayeron un 18,7 % año tras año, pero también es importante tener en cuenta que también vimos un volumen inusualmente bajo en 2022 debido a una fuerte caída del mercado de la vivienda. Respecto a 2022, el número de viviendas en venta ha disminuido casi un 40% (aproximadamente más de 40.000 inmuebles que aún no han salido al mercado).
La incertidumbre causada por la pandemia ha llevado a muchos vendedores de casas a decidir abstenerse de probar las condiciones cuando parecen ser innegablemente estables.
Mientras tanto, las tasas de interés históricamente bajas, el estímulo del gobierno y la falta de competencia entre los inmigrantes e inversores con problemas de liquidez han empujado a los compradores de primera vivienda y a sus pares al mercado, impulsados por la comprensión en nuestro mundo posterior a COVID de que necesitan buscar para hogares conveniente para el trabajo futuro híbrido. Como resultado, los precios de las viviendas aumentaron un 6,9 % en 2022 en áreas regionales, y los precios de las viviendas también aumentaron en los suburbios urbanos.
De hecho, el índice de demanda del consumidor de REA Insights aumentó un 7,1% la semana pasada, con la demanda del consumidor ahora en su punto más alto. El número de compradores activos en busca de vivienda aumentó un 6,8%, mientras que la demanda de apartamentos aumentó un 7,3%.
La semana pasada, todos los estados y territorios registraron un aumento en la demanda, con un número de compradores serios en el mercado ahora un 53 % más alto que en el mismo período del año pasado.
Pero pronto todo terminará…
Una pregunta común que ha surgido en relación con la situación actual es: ¿es sostenible este aumento de precios?
Es probable que el mercado de vendedores actual cambie ligeramente en los próximos meses a medida que ingresen más ofertas al mercado debido a los siguientes factores:
- Los subsidios del gobierno y las vacaciones hipotecarias del año pasado deberían terminar en marzo, ya que algunos pueden verse obligados a vender casas que ya no pueden pagar.
- Incluso aquellos que han permanecido empleados y económicamente seguros durante la pandemia, aquellos que de otro modo harían negocios inmobiliarios se han refugiado y disfrutado de su estabilidad financiera a lo largo de 2022, esperando una señal segura de que las cosas volverán a la normalidad.
- El año pasado, el movimiento natural de reducción o renovación de viviendas también se vio frenado por la incertidumbre inmobiliaria, pero eso debería cambiar a medida que la confianza del consumidor alcanza su punto máximo, combinada con tasas de interés históricamente bajas y un recordatorio constante de que los precios de la vivienda han tocado techo. máximos históricos.
- Ya podemos ver por las exenciones del impuesto de timbre implementadas en Victoria que los volúmenes de listados han aumentado significativamente debido a esto. Con los cambios propuestos que llegarán a Sídney en marzo, es vital estar atento a las noticias que vendrán con este cambio propuesto, ya que el resultado esperado será una avalancha de anuncios que llegarán al mercado como una barrera importante para vender y comprar una casa. . eliminado
Dado que el otoño es generalmente un buen momento para las transacciones inmobiliarias en Australia, si está pensando en vender este año, ¡el momento es esencial! Hay una ventana de oportunidad en este momento, mientras que los listados todavía están por debajo del promedio (lo que significa menos competencia) para capitalizar el fuerte aumento de compradores en el mercado de este vendedor.
Hable hoy con un agente local de inmosolucion para averiguar cuánto vale su casa en este mercado en crecimiento.
