Análisis del mercado residencial de Perth: abril de 2023
Los precios de la vivienda en Perth subieron en abril
La continua escasez de oferta en Perth, junto con una fuerte demanda, hizo que los precios de la vivienda siguieran subiendo en abril.
Los valores de las propiedades aumentaron un 0,5 % en todo el país, y Perth y Sydney registraron las mayores ganancias con un 0,6 % y un 1,3 % respectivamente, mientras que Darwin registró una caída del 1,2 % en abril.
En el año hasta abril, el precio promedio de una casa en Perth aumentó un 3,2% y el costo de la vivienda aumentó un 1,3% por año.
La alta demanda de propiedades en Perth se reflejó en el promedio de días de venta, que fue de solo 14 días.
Se espera que este alto nivel de demanda continúe durante algún tiempo, ya que el gobierno anunció recientemente sus mayores proyecciones de crecimiento demográfico (del 1,5 % al 1,8 % en 2023-24 y del 1,6 % al 1,7 % en 2024-2025). ).
El stock de viviendas sigue siendo bajo
A fines de abril, solo se pusieron a la venta 6452 objetos (en comparación con 7920 objetos 12 meses antes). Si bien las nuevas propiedades ingresan al mercado, los tiempos de venta cortos significan que la cantidad de propiedades disponibles sigue siendo muy baja.
El siguiente gráfico, que incluye propiedades en venta y en alquiler, muestra la tendencia a la baja en la asequibilidad en el mercado de Perth.
Fuente: REWIA y inmosolucion Research.
Los listados de alquiler también alcanzaron un mínimo histórico
En abril, solo las propiedades de 2008 estaban disponibles para alquiler y la tasa de desocupación era solo del 0,7%. Para aumentar la presión, REIWA informó que el alquiler promedio de una vivienda aumentó a $575 en abril. Esto es un 4,5% más que en marzo y un 19,8% más que en un año.
El siguiente gráfico muestra la disminución en el número de viviendas de alquiler disponibles en Perth y la tasa de vacantes persistentemente baja.
Fuente: REWIA y inmosolucion Research.
Los últimos datos económicos muestran una inflación a la baja
Los últimos datos muestran que la inflación se moderó en el trimestre de marzo, registrando el IPC una tasa anual del 7% (ABS). Esta cifra coincidió con las previsiones de los economistas y fue inferior al 7,8% registrado en el trimestre de diciembre.
A medida que el IPC trimestral y anual continúa estabilizándose, muchos predicen que el RBA pronto alcanzará el pico de su ciclo de aumento de la tasa monetaria.
Fuente: ABS
