An谩lisis del mercado residencial de Perth: abril de 2023
Los precios de la vivienda en Perth subieron en abril
La continua escasez de oferta en Perth, junto con una fuerte demanda, hizo que los precios de la vivienda siguieran subiendo en abril.
Los valores de las propiedades aumentaron un 0,5 % en todo el pa铆s, y Perth y Sydney registraron las mayores ganancias con un 0,6 % y un 1,3 % respectivamente, mientras que Darwin registr贸 una ca铆da del 1,2 % en abril.
En el a帽o hasta abril, el precio promedio de una casa en Perth aument贸 un 3,2% y el costo de la vivienda aument贸 un 1,3% por a帽o.
La alta demanda de propiedades en Perth se reflej贸 en el promedio de d铆as de venta, que fue de solo 14 d铆as.
Se espera que este alto nivel de demanda contin煤e durante alg煤n tiempo, ya que el gobierno anunci贸 recientemente sus mayores proyecciones de crecimiento demogr谩fico (del 1,5 % al 1,8 % en 2023-24 y del 1,6 % al 1,7 % en 2024-2025). ).
El stock de viviendas sigue siendo bajo
A fines de abril, solo se pusieron a la venta 6452 objetos (en comparaci贸n con 7920 objetos 12 meses antes). Si bien las nuevas propiedades ingresan al mercado, los tiempos de venta cortos significan que la cantidad de propiedades disponibles sigue siendo muy baja.
El siguiente gr谩fico, que incluye propiedades en venta y en alquiler, muestra la tendencia a la baja en la asequibilidad en el mercado de Perth.
Fuente: REWIA y inmosolucion Research.
Los listados de alquiler tambi茅n alcanzaron un m铆nimo hist贸rico
En abril, solo las propiedades de 2008 estaban disponibles para alquiler y la tasa de desocupaci贸n era solo del 0,7%. Para aumentar la presi贸n, REIWA inform贸 que el alquiler promedio de una vivienda aument贸 a $575 en abril. Esto es un 4,5% m谩s que en marzo y un 19,8% m谩s que en un a帽o.
El siguiente gr谩fico muestra la disminuci贸n en el n煤mero de viviendas de alquiler disponibles en Perth y la tasa de vacantes persistentemente baja.
Fuente: REWIA y inmosolucion Research.
Los 煤ltimos datos econ贸micos muestran una inflaci贸n a la baja
Los 煤ltimos datos muestran que la inflaci贸n se moder贸 en el trimestre de marzo, registrando el IPC una tasa anual del 7% (ABS). Esta cifra coincidi贸 con las previsiones de los economistas y fue inferior al 7,8% registrado en el trimestre de diciembre.
A medida que el IPC trimestral y anual contin煤a estabiliz谩ndose, muchos predicen que el RBA pronto alcanzar谩 el pico de su ciclo de aumento de la tasa monetaria.
Fuente: ABS
