Cálculo de los honorarios del notario: tener en cuenta todos los gastos
Estimar correctamente el costo de una propiedad también significa incluir los honorarios del notario. ¿Está a punto de comprar una propiedad o un terreno edificable? ¿O vas a contratar una hipoteca? En cualquier caso, la visita al notario es imprescindible para registrar su inversión en escritura pública. ¿Qué procedimientos esperar?
Tu notario, tu activo polivalente
Pero antes de continuar, ¿cuáles son las misiones de un notario cuando decide adquirir una propiedad o terreno edificable? Él o ella se asegura de que realice una compra sin vicios ocultos, para evitar sorpresas desagradables en el futuro. En la mayoría de los casos, usted mismo puede designar a su notario y esta elección no debe tomarse a la ligera.
En el período entre el acuerdo de venta y la firma oficial de la escritura de compraventa, su notario le dará una visión general de los siguientes puntos:
- ¿El vendedor/comprador tiene alguna deuda?
- ¿Hay defectos de construcción o problemas con los permisos?
- A la hora de comprar un apartamento, ¿cuáles son los acuerdos con el sindicato y los copropietarios?
- ¿Ha obtenido su solar en buena y debida forma el certificado de estudio de suelos?
Por lo tanto, su notario requiere todos los documentos y certificados necesarios (PEB, expediente posterior a la intervención, etc.), los verifica y controla, y los agrupa cuidadosamente en un expediente completo que debe tener plena solidez legal. El objetivo es que usted pueda firmar la escritura con confianza.
Además, y este es un punto que muchos vendedores/compradores olvidan, un notario es ante todo un asesor. Con su sólido conocimiento legal y financiero, es una persona confiable que explica en un lenguaje cotidiano lo que sucede detrás de escena. ¿Sabías que la mayoría de los notarios ofrecen asesoramiento inicial gratuito? Si tiene alguna pregunta o inquietud, no dude en consultarlos.
¿Cuáles son los honorarios del notario?
Como comprador de un bien o terreno para construir, no solo está transfiriendo una suma de dinero al vendedor. Para registrar oficialmente la venta, también debe registrarla ante un notario. Esto implica costes que, en su conjunto, están claramente definidos. Aquí está la lista de los principales costos que le corresponden.
1. Derechos de grabación
Las tasas de registro para la compra de una propiedad o terreno edificable son el costo adicional más alto. Sin embargo, en realidad, no tiene nada que ver con los honorarios del notario porque es un impuesto. Esta cantidad no va al propio notario, sino al Estado. Es responsabilidad del notario recibir los derechos de registro y transferirlos oficialmente a la oficina de impuestos. Dado que esta cantidad es significativa, aquí hay algunas explicaciones adicionales.
En Valonia: 12,5%
Si cumples los requisitos, podrás optar a una bonificación sobre los primeros 20.000 € del importe de la compra. En otras palabras, no tiene que pagar tarifas de registro en esta porción. Esto le ahorra 2500€ en gastos de inscripción. Estas son algunas condiciones para ser parte de esta categoría:
- Como comprador, no posee ninguna otra propiedad.
- Debe mudarse a la casa dentro de los tres años posteriores a la compra.
- También debe residir allí durante un mínimo de tres años.
Para una propiedad modesta, con una renta catastral de 745 € o menos, sus gastos de registro serán del 6%.
En Bruselas: 12,5%
En determinadas condiciones, tiene derecho a una reducción en el primer tramo de 175.000 € del precio de compra del inmueble, es decir, un ahorro de 21.875 €. Bajo las siguientes condiciones:
- Esta es su residencia principal.
- Debe ingresarlo dentro de los cinco años.
- También debe residir allí durante un mínimo de cinco años.
La compra de terrenos edificables está sujeta a una bonificación en el primer tramo de 87.500 €, es decir, un ahorro de 10.937 €, bajo ciertas condiciones:
- Su casa se entrega en tres años.
- Esta es su residencia principal.
- El precio de la parcela edificable no supera la suma de 250.000 €.
En Flandes: 3% o 12%
- Desde el 1 de enero de 2022, paga derechos de registro del 3% en la compra de una propiedad.
- Esta debe ser su residencia principal y debe residir allí dentro de los dos años posteriores a la compra.
- ¿Se ha beneficiado la propiedad de una renovación energéticamente eficiente?
- ¿Es una inversión inmobiliaria, la compra de un suelo edificable o una segunda vivienda? En estos casos, sus tarifas de registro aumentan al 12%.
Bajo determinadas condiciones, no pagas derechos de inscripción en el primer tramo de 80.000 € del importe de la compra. Esto le ahorra 5600€ en cuotas de registro.
Una descripción completa de todas estas condiciones está disponible en el sitio web de los notarios belgas.
Además, también debe pagar tasas de registro para tener una hipoteca registrada oficialmente. Estos van en parte al notario y en parte al banco. En principio, representan alrededor del 1% del monto total prestado.
Las tasas de registro para la compra de una propiedad o terreno edificable son el costo adicional más alto. Sin embargo, en realidad, esta cantidad no va al propio notario, sino al estado.
2. Tarifa
Los honorarios ascienden en promedio al 1% del precio de venta. El porcentaje es decreciente (del 1,3% al 0,057%): a mayor precio de venta, menor porcentaje. Los honorarios de un notario están fijados por ley y, por lo tanto, no se pueden negociar.
3. Costes administrativos
Para llevar a cabo la ejecución auténtica de su escritura, su notario, como se mencionó anteriormente, primero debe realizar un gran trabajo de investigación y recopilar los documentos necesarios. Esto implica una investigación con los bancos, el catastro, el ayuntamiento, etc. Los costes que implica este trabajo suelen rondar los 1000 €.
También tendrás que pagar el 21% de IVA sobre los honorarios de tu notario así como sobre los gastos administrativos. Esta es la última parte de sus honorarios notariales.
¿Quiere estimar claramente los posibles costes a pagar a su notario? Haga un presupuesto de forma rápida y sencilla en el sitio web oficial de los notarios belgas.
Calcular la estimación de los honorarios del notario en línea
¿Quiere estimar claramente los posibles costes a pagar a su notario? Estime rápida y fácilmente sus costos en el sitio web oficial de los notarios belgas.
Ejemplo de cálculo: ¿compra una propiedad de 250.000 € en Flandes y esta casa es su residencia principal? Según la estimación, no pagaría más de 20.000€ en honorarios notariales. Para inmuebles en Valonia del mismo importe con exención parcial, este importe ronda los 33.000 €.
¿Quieres hacer el cálculo tú mismo? Es posible aquí.
