El coste real de gestionar usted mismo su propiedad de alquiler
Un caso reciente en Australia Occidental sirve como recordatorio oportuno de que la inversi贸n inmobiliaria implica algo m谩s que cobrar el alquiler y esperar a que crezca el capital.
Un propietario privado recibi贸 una multa de casi $6,000 despu茅s de no proporcionar el dep贸sito de seguridad del inquilino al Administrador de Dep贸sitos de Seguridad antes de la fecha de vencimiento. Seg煤n Consumer Advocacy, el propietario recibi贸 un dep贸sito de seguridad de $2,200 en diciembre de 2023, pero no lo pag贸 dentro de los 14 d铆as requeridos. M谩s de 900 d铆as despu茅s, todav铆a no se ha pagado la fianza. Posteriormente, el propietario fue declarado culpable y condenado a pagar multas y costas judiciales.
Si bien la multa en s铆 es significativa, el caso pone de relieve un problema m谩s amplio que enfrentan los inversores inmobiliarios: la ley de alquiler se est谩 volviendo cada vez m谩s compleja, e incluso las obligaciones de cumplimiento relativamente simples pueden tener consecuencias costosas si se ignoran.
Muchos inversores optan por autogestionarse para ahorrarse los gastos de gesti贸n. Sin embargo, la autogesti贸n tambi茅n significa asumir la responsabilidad de todos los aspectos del arrendamiento, desde el pago de dep贸sitos y revisiones del alquiler hasta las obligaciones de mantenimiento, avisos, inspecciones y el cumplimiento de la legislaci贸n cambiante.
El problema es que las leyes de alquiler no se mantienen quietas.
Las reglas de arrendamiento residencial en Australia Occidental han sufrido reformas significativas en los 煤ltimos a帽os, con cambios que afectan todo, desde mascotas y modificaciones menores hasta aumentos de alquiler y procesos de arrendamiento. Se esperan m谩s reformas, lo que dificultar谩 a煤n m谩s la vida a los propietarios que intentan cumplir con sus obligaciones.
La lecci贸n de este caso no es necesariamente que los inversores no deban autogestionarse. M谩s bien, la cuesti贸n es que una autogesti贸n exitosa requiere mucho m谩s que simplemente encontrar un inquilino y cobrar el alquiler. Esto requiere una atenci贸n constante a la legislaci贸n, los plazos, la documentaci贸n y los procesos.
Para muchos inversores, aqu铆 es donde la gesti贸n inmobiliaria profesional puede resultar 煤til.
Un buen administrador de propiedades hace m谩s que simplemente cobrar el alquiler. Mantienen sistemas de cumplimiento, monitorean los cambios en la legislaci贸n, garantizan que no se incumplan los plazos cr铆ticos, administran la documentaci贸n y ayudan a gestionar las responsabilidades diarias asociadas con la gesti贸n de un arrendamiento. Su papel suele ser menos administrativo y m谩s de gesti贸n de riesgos.
La realidad es que una reclamaci贸n perdida puede costar f谩cilmente m谩s que a帽os de gastos de gesti贸n.
Ya sea que los inversionistas decidan administrarla ellos mismos o contratar a un profesional, la conclusi贸n clave de este caso es clara: poseer una propiedad de inversi贸n conlleva responsabilidades legales, y no comprenderlas puede resultar costoso.
A medida que la ley de alquileres contin煤a evolucionando, los propietarios deben asegurarse de contar con el conocimiento, los sistemas y el apoyo para proteger tanto su inversi贸n como a ellos mismos.
