Perth, mercado inmobiliario residencial – febrero de 2025
Aumento nacional en el valor de los bienes raíces
En febrero, el valor de los bienes raíces en bienes raíces residenciales en toda Australia tuvo un ligero aumento en un 0.3%. Melbourne y Hobart registraron el crecimiento más fuerte, cada uno de los cuales creció un 0,4%, seguido de Perth, Sydney y Adelaida, que aumentó en un 0,3%. Brisben y Kanberra registraron un crecimiento más modesto de 0.2%. Darwin fue la única ciudad que experimentó una disminución en los valores residenciales, disminuyendo en un 0.1% (Corelogic, 2025).
Después de una ligera reducción en enero, un aumento mensual en Pertie refleja su continua eficiencia del mercado. El crecimiento anual de la ciudad es actualmente impresionante 14.3%, el más alto en el país (Corelogic, 2025).
Continúan los bajos niveles de stock de viviendas
Según el Instituto de Bienes Raíces de Australia Occidental (REIWA), dentro de una semana que finaliza el 2 de marzo de 2025 en WA. Esto significa una ligera disminución en comparación con las listas de 4864 registradas cuatro semanas antes, pero un aumento en comparación con las listas de 3962 durante la misma semana del año pasado. A pesar de este crecimiento anual, el número de listas sigue siendo significativamente inferior a 13,500 típico para un mercado equilibrado.
El tiempo de venta promedio de la casa en Peret disminuyó a 13 días en febrero de 2025, que es 4 días más corto que el mismo período del año pasado, lo que implica un alto nivel de demanda del comprador dentro de un mes. Del mismo modo, el tiempo también se redujo para la venta de la unidad, llegando a 12 días durante este período. (Reiwa, 2025)
El programa a continuación ilustra la reducción continua en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth a una semana que finaliza el 2 de marzo de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigación de impulso
La velocidad de la vacante alcanza el nivel más alto desde 2022
Según Reiwa, en febrero de 2025, el precio promedio de un alquiler de la casa aumentó a $ 675 por semana, lo que refleja un aumento en un 8,0% en comparación con el mismo período del año pasado. El precio promedio de alquiler para las casas es de $ 680 por semana, y el alquiler promedio por $ 650 por semana. En los últimos meses, los precios de alquiler se han mantenido estables, lo que indica que el mercado puede haber alcanzado el umbral de accesibilidad.
Durante la semana, que finalizó el 2 de marzo de 2025, se arrendaron 2.016 objetos en Perth, una disminución en comparación con 2142 listas cuatro semanas antes, pero un aumento en comparación con 1683 listas registradas la última vez el año pasado. (Reiwa, 2025)
El nivel de vacante en Pertie en febrero aumentó a 2.3%. Si bien las vacantes han aumentado en los últimos meses, permanecen por debajo del rango de 2.5-3.5%, el mercado equilibrado esperado. Durante febrero, tardó un promedio de 15 días en alquilar bienes inmuebles, de acuerdo con 12 meses antes. (Reiwa, 2025)
La siguiente figura muestra el número de casas disponibles para alquilar, y las apuestas de vacantes vacantes en Peret hasta una semana que finaliza el 2 de marzo de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigación de impulso
Darwin, Hobart y Pert
En toda Australia, Darwin registró el arrendamiento bruto más alto en un 6.7% en febrero, por delante de todas las demás ciudades metropolitanas. Esto fue seguido por Hobart (4.4%) y Perth (4.3%). Por el contrario, Sydney registró el ingreso más bajo en 3.1%. El siguiente gráfico muestra un rendimiento bruto de arrendamiento en las ciudades de la capital para febrero de 2025. (Corelogic, 2025)
Fuente: Corelogic
Nivel nacional de desempleo Ver un aumento modesto en enero
Los datos nacionales sobre el desempleo de Australia dan una idea clave de la finalización del negocio y la confianza económica, y los indicadores de desempleo más bajos a menudo indican condiciones económicas más fuertes.
A finales de enero de 2025, la tasa de desempleo nacional aumentó al 4,1%, en parte de una gran cantidad de personas que esperaban nuevas oportunidades de empleo en el Año Nuevo, después de tendencias similares registradas en años anteriores. A pesar de este aumento, la tasa nacional sigue siendo mucho más baja que el pico Covid-19 en 7.0% en julio de 2022. (ABS, 2025)
Victoria y el Territorio del Norte tenían un mayor nivel de desempleo al nivel de 4.7%y 4.5%, respectivamente, mientras que el territorio de capital australiano registró el nivel más bajo con 3.2%. Australia Occidental y Tasmania tenían 3.6%. (ABS, 2025)
El siguiente horario muestra la tasa de desempleo para cada estado y territorio a partir de enero de 2025.
Fuente: ABS
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