Perth, mercado inmobiliario residencial – febrero de 2025
Aumento nacional en el valor de los bienes ra铆ces
En febrero, el valor de los bienes ra铆ces en bienes ra铆ces residenciales en toda Australia tuvo un ligero aumento en un 0.3%. Melbourne y Hobart registraron el crecimiento m谩s fuerte, cada uno de los cuales creci贸 un 0,4%, seguido de Perth, Sydney y Adelaida, que aument贸 en un 0,3%. Brisben y Kanberra registraron un crecimiento m谩s modesto de 0.2%. Darwin fue la 煤nica ciudad que experiment贸 una disminuci贸n en los valores residenciales, disminuyendo en un 0.1% (Corelogic, 2025).
Despu茅s de una ligera reducci贸n en enero, un aumento mensual en Pertie refleja su continua eficiencia del mercado. El crecimiento anual de la ciudad es actualmente impresionante 14.3%, el m谩s alto en el pa铆s (Corelogic, 2025).
Contin煤an los bajos niveles de stock de viviendas
Seg煤n el Instituto de Bienes Ra铆ces de Australia Occidental (REIWA), dentro de una semana que finaliza el 2 de marzo de 2025 en WA. Esto significa una ligera disminuci贸n en comparaci贸n con las listas de 4864 registradas cuatro semanas antes, pero un aumento en comparaci贸n con las listas de 3962 durante la misma semana del a帽o pasado. A pesar de este crecimiento anual, el n煤mero de listas sigue siendo significativamente inferior a 13,500 t铆pico para un mercado equilibrado.
El tiempo de venta promedio de la casa en Peret disminuy贸 a 13 d铆as en febrero de 2025, que es 4 d铆as m谩s corto que el mismo per铆odo del a帽o pasado, lo que implica un alto nivel de demanda del comprador dentro de un mes. Del mismo modo, el tiempo tambi茅n se redujo para la venta de la unidad, llegando a 12 d铆as durante este per铆odo. (Reiwa, 2025)
El programa a continuaci贸n ilustra la reducci贸n continua en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth a una semana que finaliza el 2 de marzo de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigaci贸n de impulso
La velocidad de la vacante alcanza el nivel m谩s alto desde 2022
Seg煤n Reiwa, en febrero de 2025, el precio promedio de un alquiler de la casa aument贸 a $ 675 por semana, lo que refleja un aumento en un 8,0% en comparaci贸n con el mismo per铆odo del a帽o pasado. El precio promedio de alquiler para las casas es de $ 680 por semana, y el alquiler promedio por $ 650 por semana. En los 煤ltimos meses, los precios de alquiler se han mantenido estables, lo que indica que el mercado puede haber alcanzado el umbral de accesibilidad.
Durante la semana, que finaliz贸 el 2 de marzo de 2025, se arrendaron 2.016 objetos en Perth, una disminuci贸n en comparaci贸n con 2142 listas cuatro semanas antes, pero un aumento en comparaci贸n con 1683 listas registradas la 煤ltima vez el a帽o pasado. (Reiwa, 2025)
El nivel de vacante en Pertie en febrero aument贸 a 2.3%. Si bien las vacantes han aumentado en los 煤ltimos meses, permanecen por debajo del rango de 2.5-3.5%, el mercado equilibrado esperado. Durante febrero, tard贸 un promedio de 15 d铆as en alquilar bienes inmuebles, de acuerdo con 12 meses antes. (Reiwa, 2025)
La siguiente figura muestra el n煤mero de casas disponibles para alquilar, y las apuestas de vacantes vacantes en Peret hasta una semana que finaliza el 2 de marzo de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigaci贸n de impulso
Darwin, Hobart y Pert
En toda Australia, Darwin registr贸 el arrendamiento bruto m谩s alto en un 6.7% en febrero, por delante de todas las dem谩s ciudades metropolitanas. Esto fue seguido por Hobart (4.4%) y Perth (4.3%). Por el contrario, Sydney registr贸 el ingreso m谩s bajo en 3.1%. El siguiente gr谩fico muestra un rendimiento bruto de arrendamiento en las ciudades de la capital para febrero de 2025. (Corelogic, 2025)
Fuente: Corelogic
Nivel nacional de desempleo Ver un aumento modesto en enero
Los datos nacionales sobre el desempleo de Australia dan una idea clave de la finalizaci贸n del negocio y la confianza econ贸mica, y los indicadores de desempleo m谩s bajos a menudo indican condiciones econ贸micas m谩s fuertes.
A finales de enero de 2025, la tasa de desempleo nacional aument贸 al 4,1%, en parte de una gran cantidad de personas que esperaban nuevas oportunidades de empleo en el A帽o Nuevo, despu茅s de tendencias similares registradas en a帽os anteriores. A pesar de este aumento, la tasa nacional sigue siendo mucho m谩s baja que el pico Covid-19 en 7.0% en julio de 2022. (ABS, 2025)
Victoria y el Territorio del Norte ten铆an un mayor nivel de desempleo al nivel de 4.7%y 4.5%, respectivamente, mientras que el territorio de capital australiano registr贸 el nivel m谩s bajo con 3.2%. Australia Occidental y Tasmania ten铆an 3.6%. (ABS, 2025)
El siguiente horario muestra la tasa de desempleo para cada estado y territorio a partir de enero de 2025.
Fuente: ABS
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