¿Cuándo es el mejor momento para poner mi propiedad a la venta?
A principios de febrero organizamos la primera mesa redonda ERA, un debate que reunió a algunos de los principales expertos inmobiliarios sobre el futuro de nuestro mercado inmobiliario. Durante el debate, los cuatro oradores, Matthias Diependaele (Ministro flamenco de Vivienda), Erik Wieërs (maestro arquitecto flamenco), Alexandre Huyghe (CEO de Revive) y Johan Krijgsman (CEO de ERA Bélgica) pudieron responder algunas preguntas del público. ¡Pero, por supuesto, hiciste muchas otras preguntas! Cuestiones que, por falta de tiempo, no pudieron ser abordadas durante la retransmisión en directo. Por lo tanto, analizaremos algunas de estas preguntas en las próximas semanas.
La (tercera) pregunta, que responderemos hoy, fue: ¿Cuándo es el mejor momento para poner mi casa en venta?
El momento de la venta de su casa es una cuestión fundamental. Si lo hace demasiado pronto y encuentra un comprador antes de lo esperado, es posible que deba mudarse antes de ingresar a su nuevo hogar. Pero si lo hace demasiado tarde, corre el riesgo de recibir los frutos de la venta demasiado tarde, lo que puede complicar la financiación de su nueva casa, porque entonces tendrá que utilizar un préstamo puente.
La pregunta es entonces: ¿qué plazo aproximado debe tener en cuenta para que se concluya la venta de su propiedad? Sabemos que una casa se mantiene en venta una media de 3 meses. Pero el problema es que muchas situaciones se desvían de este promedio, dependiendo de la ubicación y tipo de vivienda.
“Una casa o apartamento de calidad en una región codiciada puede incluso venderse en unos pocos días. Esto es cada vez más común en los grandes centros urbanos. Por ejemplo, ya hemos visto vender una casa renovada en Bruselas con 2 o 3 dormitorios y un precio de venta razonable en una semana corta. Pero en barrios y para tipologías de vivienda menos demandadas, lógicamente ocurre lo contrario: un gran chalet de 5 habitaciones alejado de la ciudad puede permanecer a veces en venta más de un año. » Johan Krijgsman, director ejecutivo de ERA Bélgica.
investiga un poco
Para tener una buena idea de cuánto tiempo llevará vender su casa, es importante investigar un poco. Con unos meses de anticipación, comience a buscar propiedades similares en venta en su área. ¿Cuánto tiempo tardan en promedio estas casas en encontrar un nuevo propietario? Esto le dará una estimación inicial. Los días de puertas abiertas de ERA son una buena oportunidad para realizar esta investigación: durante estos días muchas propiedades están a la venta al mismo tiempo y es más probable que encuentre propiedades similares en su área. El próximo Día de puertas abiertas de ERA está programado para el 4 de diciembre de 2021.
¿Tu futuro hogar es un nuevo hogar? No asuma que podrá trasladarse exactamente en la fecha prevista para la recepción de la obra. De hecho, muchos factores pueden causar retrasos en la construcción. El momento en que la obra estructural se realiza «cerrada y cubierta» es una fecha clave. En principio, ya no pueden surgir problemas importantes y, por lo tanto, el riesgo de retrasos importantes es mucho menor. Por lo tanto, es mejor no poner a la venta su antigua casa hasta que su nueva casa esté “cerrada y cubierta”. En ese momento, puede asumir con seguridad que puede mudarse uno o dos meses después de la finalización del trabajo. Descubre nuestra oferta de nuevas propiedades ERA aquí.
¿Un jardín excepcional o una piscina? ¡Evita el invierno!
Si tu casa actual tiene un jardín excepcional o muy grande, o, por ejemplo, una piscina, debes tener en cuenta el sol a la hora de determinar el mejor momento para ponerla a la venta. Lo mejor es no vender una propiedad de este tipo durante los tres meses más oscuros del año: noviembre, diciembre y enero. Este jardín excepcional o esta piscina única son puntos fuertes de su casa, que se destacan mucho mejor cuando hace buen tiempo.
Entonces todavía tienes que preguntarte si, desde un punto de vista económico, es el momento adecuado para poner tu casa en venta. ¿El mercado inmobiliario es actualmente favorable?
“¡Sí, sin duda! Durante años, la oferta en el mercado inmobiliario no ha sido suficiente para cubrir la demanda, por lo que los precios han aumentado considerablemente en los últimos años. Por ejemplo, el precio medio de venta de las viviendas aumentó nada menos que un 5,9% en 2020 respecto al año anterior. Y en 2019, el precio medio también aumentó, un 3,5%. Es decir, por una casa que valía hace tres años unos 250.000 euros, se pueden obtener de media más de 20.000 euros extra. Johan Krijgsman, director ejecutivo de ERA Bélgica.
¡El día de puertas abiertas de ERA es la oportunidad perfecta para poner su propiedad a la venta!
El Día de puertas abiertas de ERA es una cálida bienvenida a miles de compradores potenciales. Varias veces al año, ERA organiza un día de puertas abiertas, que es una parte integral del panorama inmobiliario belga. Estos sábados, todas las agencias inmobiliarias de ERA abren simultáneamente las puertas de más de 1.000 alojamientos en su oferta. Esto permite a los compradores potenciales ver varias casas que pueden ser de su interés. El próximo día de puertas abiertas de ERA tendrá lugar el sábado 4 de diciembre. ¿Tiene una casa o apartamento en venta usted mismo? No dude en contactar con el agente inmobiliario ERA de su zona o barrio y descubra la asistencia profesional que puede esperar de nosotros. Su agente inmobiliario de ERA estará encantado de darle la bienvenida para una reunión informal. Puede encontrar más información sobre nuestras Jornadas de Puertas Abiertas aquí. Si desea registrar su propiedad para estos sin compromiso, puede hacerlo aquí. El agente de ERA de su región o distrito se pondrá en contacto con usted rápidamente y sin ningún compromiso.
