Bienes Raíces Propios (REO) Definición, Ventajas y Desventajas

¿Qué es la propiedad inmobiliaria (REO)?

El término propiedad inmobiliaria (REO, por sus siglas en inglés) se refiere a la propiedad de un prestamista que no se vende en una subasta para ejecución hipotecaria. Los bienes inmuebles se convierten en REO cuando los propietarios incumplen y el banco los recupera e intenta venderlos. El prestamista, a menudo un banco, toma posesión de la propiedad en ejecución hipotecaria cuando no puede vender la cantidad necesaria para cubrir el préstamo. Estas propiedades generalmente se venden con un gran descuento, pero pueden requerir renovaciones importantes.

Resultados clave

• Bienes inmuebles en propiedad es un término que se aplica a la propiedad de un prestamista porque no se vendió en una subasta de ejecución hipotecaria después de que el prestatario incumpliera con el pago de la hipoteca.
• Los bancos intentan vender sus REO a través de un agente de bienes raíces o publicando propiedades en línea.
• Se pueden contratar especialistas en REO para tratar de atraer más atención a las propiedades.
• Los REO a menudo se venden con descuento por parte de los bancos y otros prestamistas.
• Por lo general, se venden como están y, a menudo, están en mal estado.

Definición de bienes inmuebles en propiedad (REO)

Comprender las propiedades en propiedad (REO)

Cuando un prestatario no paga una hipoteca, el período previo a la ejecución hipotecaria a menudo incluye una venta corta de la propiedad o una subasta pública. Si ninguno de estos pasa, el proceso de ejecución hipotecaria puede terminar con el acreedor tomando posesión de la propiedad. Los prestamistas pueden ser bancos, prestamistas no tradicionales, organizaciones cuasi gubernamentales como Fannie Mae y Freddie Mac u otras entidades gubernamentales.

Los prestamistas pueden tratar de vender propiedades REO de sus carteras sin la ayuda de agentes inmobiliarios. En este caso, los bancos suelen publicar sus REO en sus sitios web. Los oficiales de crédito de un banco también pueden notificar a los buscadores de vivienda sobre propiedades REO en su cartera.

Los bienes raíces REO son administrados por un prestamista especialista en REO. Su función incluye:

• comercialización de bienes raíces
• Consideración de cualquier propuesta.
• Elaboración de informes periódicos sobre el estado de los objetos en cartera del banco
• Seguimiento de casos

El especialista REO también trabaja en estrecha colaboración con el administrador de la propiedad interno o contratado por el prestamista para asegurar y preparar la propiedad para el invierno o prepararla para las vacantes. El especialista REO asume estas funciones laborales para ayudar al banco a liquidar sus activos de manera rápida y eficiente.

Consideraciones Especiales

Los REO a menudo contratan a agentes inmobiliarios locales para listar propiedades en el Servicio de Listado Múltiple (MLS) para obtener más información. Publicar propiedades en la MLS garantiza que los compradores potenciales que visitan sitios web de bienes raíces, así como sitios como Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia, vean los listados. Los Agentes de Listado REO reenvían cualquier oferta que reciben al Especialista REO.

Los agentes inmobiliarios negocian la comisión que reciben por la venta de una propiedad REO con un especialista en REO.

¿Cómo obtiene una propiedad el estado REO?

Entonces, ¿cómo los bienes inmuebles se convierten en propiedad? Hay un proceso que los prestamistas deben seguir para que pase del propietario original al prestamista. Todo comienza con el hecho de que el prestatario no paga la hipoteca o el préstamo de vivienda. Los prestamistas suelen tener una fecha límite, pero suele ser dentro de unos meses. Cuando un préstamo hipotecario está en mora, los prestamistas tratan de trabajar con el prestatario para renovarlo. Si no, pasa al siguiente paso: la ejecución hipotecaria.

La compra es un proceso legal. Esto permite a los prestamistas embargar la propiedad e intentar venderla para recuperar el saldo pendiente del préstamo. Hay momentos en que los prestamistas no pueden vender la propiedad. Este es el momento en que se convierte en propiedad de bienes raíces. El prestamista administra la propiedad y la prepara para su cotización en el mercado.

Para garantizar un cierre sin problemas, los compradores también deben buscar registros públicos para asegurarse de que se hayan pagado todos los gravámenes asociados con la propiedad.

Ventajas y desventajas de la propiedad REO

Ventajas

Los bienes raíces REO pueden ser atractivos para los inversores inmobiliarios y los compradores de viviendas porque es una inversión rentable. Los bancos a menudo pueden venderlos con un descuento sobre su valor de mercado, ya que vender tales propiedades no suele ser su negocio principal.

Muchas propiedades que pasan por el proceso de ejecución hipotecaria no solo tienen préstamos pendientes, sino que también pueden tener otros pagos atrasados. Esto puede incluir pagos de impuestos sobre la propiedad y otras deudas. La esencia de la ejecución hipotecaria es eliminar cualquier gravamen sobre la propiedad y venderla. Comprar un REO significa que no son gravables, por lo que no hay títulos defectuosos ni deudas pendientes.

La mayoría de los prestamistas no quieren quedarse con la propiedad REO. Dejarlos en el mercado significa que están perdiendo dinero. Como tal, tienden a estar más interesados ​​en vender propiedades REO que el vendedor promedio de su propia casa. En lugar de ir y venir, los prestamistas pueden estar más dispuestos a negociar, lo que significa que los compradores a menudo pueden irse pagando un mejor precio.

Defectos

Los prestamistas suelen vender propiedades REO «tal cual». Esto significa que no harán ninguna reparación o renovación (importante) antes de vender. Estas propiedades a menudo se encuentran en mal estado, por lo que es importante realizar una inspección exhaustiva de la vivienda y estar preparado para realizar (y pagar) las actualizaciones y reparaciones necesarias que puedan ser necesarias.

Una propiedad severamente descuidada o dañada puede requerir reparaciones y mejoras importantes para que sea habitable nuevamente. El costo de las reparaciones a menudo puede compensar cualquier ahorro que los compradores hagan en el precio de compra real.

Si bien los residentes de viviendas unifamiliares pueden ser desalojados antes de la inclusión en la lista, los edificios de apartamentos aún pueden estar ocupados por inquilinos. Esto significa que los compradores pueden terminar convirtiéndose en propietarios, incluso si nunca tuvieron la intención de asumir ese papel. Los compradores deberán tomar precauciones para asegurarse de cumplir con las leyes locales y estatales de propietarios e inquilinos respetando los contratos de arrendamiento existentes.

¿Qué significa propiedad de la propiedad?

Los bienes inmuebles son administrados por un banco u otro acreedor. Las propiedades que se incluyen en esta categoría se transfieren a los prestamistas después de que los prestatarios originales incumplan sus hipotecas. Luego, los prestamistas pasan por un proceso de ejecución hipotecaria para recuperar la propiedad y venderla en una subasta. Si la propiedad no se vende, la propiedad pasa a formar parte del inventario del prestamista.

¿Cómo se convierten los bienes inmuebles en propiedad?

Hay un proceso por el que debe pasar una propiedad antes de convertirse en una propiedad. Primero, el prestatario entra en mora. Si el prestamista no puede ponerse de acuerdo sobre el pago de la hipoteca, puede devolver la propiedad. Esto les permite desalojar a todos los inquilinos (suponiendo que se trate de una vivienda unifamiliar) y preparar la propiedad para la venta en subasta. Si la propiedad no se puede vender, se convierte en parte del inventario del prestamista y, por lo tanto, en bienes raíces.

¿Cuánto debo ofrecer por una propiedad en propiedad?

Depende de. Los prestamistas generalmente están muy interesados ​​​​en vender propiedades REO, lo que significa que a menudo obtienen un gran descuento en comparación con otros, lo que significa que ya pagará (significativamente) menos que si el prestatario original las vendiera. Si todavía siente que no está obteniendo el mejor precio, mire el valor de mercado de las propiedades y otras casas comparables en el área y haga su oferta.

línea de fondo

Los bienes raíces pueden presentar una oportunidad muy lucrativa que puede generar mucho dinero para los inversores. Pero, ¿por dónde empezar a buscar? Muchos inversionistas encuentran oportunidades en bienes raíces propiedad de prestamistas. Estas propiedades están sujetas a incumplimiento y ejecución hipotecaria y no están siendo subastadas. Debido a que su mantenimiento puede ser costoso, los prestamistas suelen estar muy interesados ​​en vender. Puede obtener estas propiedades con un gran descuento. Pero ojo: puede resultar caro, sobre todo si están descuidados o requieren reparaciones importantes.