Definición del derecho de primera oferta (ROFO) y cómo funciona
¿Qué es el derecho de primera sentencia?
Un derecho de primera oferta (ROFO) es una obligación contractual que le permite al propietario comprar un activo antes de que el propietario intente vendérselo a otra persona. Si el titular del derecho ya no está interesado en la propiedad, el vendedor puede venderla a un tercero. El derecho de primera oferta se usa más comúnmente en ventas de bienes raíces y negocios.
Resultados clave
- El primer derecho de oferta establece que el titular del derecho puede comprar u ofertar por el activo antes de que el propietario intente venderlo a un tercero.
- Estos derechos son comunes en las ventas comerciales y de bienes raíces y, a menudo, se incluyen en un contrato de arrendamiento o sociedad comercial.
- Los titulares de derechos de autor suelen ser inquilinos o inversores, ya que el objetivo del derecho es minimizar la interrupción de la propiedad o el negocio.
- El derecho de preferencia, que es diferente del derecho de primera oferta, otorga al titular del derecho la oportunidad de igualar una oferta ya recibida por el vendedor.
- Dicen que el derecho de la primera oferta otorga una ventaja al vendedor, y el derecho de primer rechazo, al comprador.
Comprender el derecho de la primera oración
El derecho de primera oferta generalmente está escrito en el contrato, como un arrendamiento o una sociedad comercial. Se activa cuando el propietario quiere vender un activo o propiedad. De acuerdo con los términos del contrato, el propietario está obligado a proporcionar al titular del derecho de la primera oferta la primera oportunidad de comprar la propiedad. El titular del derecho tiene una cierta cantidad de tiempo para hacer una oferta antes de que expire el derecho. El vendedor tiene derecho a aceptar o rechazar la oferta.
Si el vendedor rechaza la oferta, el propietario puede venderla a un tercero. Si los intentos de vender a un tercero no tienen éxito, el vendedor puede volver al titular de los derechos de autor para una nueva oferta. En este punto, el titular de los derechos de autor no está obligado por su oferta original.
Los vendedores suelen ser propietarios y dueños de negocios, mientras que los titulares de los derechos suelen ser inquilinos e inversores. En bienes raíces comerciales, es común que el propietario de un espacio de oficina comercial otorgue el derecho de primera oferta a quien ocupe el espacio que se está considerando para una futura venta.
buena fe
Dado que el derecho de primera oferta evalúa cuál será su oferta, se espera que ambas partes actúen de buena fe. El vendedor debe proporcionar toda la información relevante y aplicable al propietario como parte del proceso de diligencia debida.
Consideraciones Especiales
La situación más común, cuando se hace uso del derecho de primera oferta, se da en la relación entre el arrendador y el arrendatario. El inquilino puede exigir el derecho de primera oferta del propietario para evitar la reubicación involuntaria si se vende la propiedad. El inquilino puede desear hacer una oferta razonable de bienes raíces. Mientras tanto, el arrendador puede considerar ofrecer una venta rápida y minimizar los honorarios legales y de corretaje.
El derecho de primera oferta también se utiliza al vender un negocio. El dueño de la empresa puede otorgar primera oferta a socios o inversionistas antes de listarla en el mercado general para la venta a un tercero.
Derecho de primera oferta vs. derecho de primera opción
El derecho de la primera oferta está estrechamente relacionado con el derecho de preferencia, pero se cree que el primero otorga una ventaja al vendedor y el segundo al comprador potencial. El derecho de preferencia otorga al titular del derecho la capacidad de igualar una oferta que ha recibido alguien que desea vender un activo. Los activos preventivos son más difíciles de vender porque los compradores potenciales pueden no querer molestarse en negociar un trato que primero debe ofrecerse a la otra parte.
Restricciones de precio de venta
En muchas situaciones de derecho de primera oferta, existen condiciones con respecto al precio de venta y lo que el vendedor puede aceptar. A menudo, se requiere que el vendedor mantenga el precio de la primera oferta dentro de un cierto porcentaje si la propiedad finalmente sale al mercado.
Por ejemplo, imagine que el titular de la primera oferta extiende la oferta para comprar una determinada propiedad por $ 1 millón. Si el vendedor se niega, a menudo se limita al precio de compra que puede recibir en el mercado.
Si el contrato establece que el vendedor no puede aceptar una oferta de mercado dentro del 5% del derecho de la primera oferta, el vendedor solo puede aceptar una oferta de $1.05 millones o más. De lo contrario, el titular del derecho de la primera oferta suele tener derecho a volver a presentar una solicitud.
¿Qué es el derecho de primera sentencia?
El derecho de primera oferta es una obligación contractual que otorga al propietario la oportunidad, pero no el requisito, de realizar la primera oferta para la venta del inmueble. Antes de que un vendedor pueda ingresar al amplio mercado para vender la propiedad, debe recibir una oferta del propietario.
¿Cuál es la diferencia entre el derecho de preferencia y el derecho de preferencia?
El derecho de primera oferta otorga al propietario el derecho a presentar la primera oferta para una posible venta de la propiedad. El derecho de tanteo otorga al titular el derecho de igualar o negarse a igualar la oferta realizada al vendedor.
¿Cuánto dura el derecho de primera oferta?
La duración de cada derecho de la primera oferta será diferente. A menudo está estructurado para que ambas partes tengan tiempo suficiente para realizar la diligencia debida. Después de ser notificado del deseo del vendedor de vender la propiedad y recibir información relevante, el titular del derecho de primera oferta a menudo tiene de 30 a 60 días para responder con una oferta.
