Comprensión del mercado inmobiliario residencial Perth – abril de 2025
Crecimiento sostenible de los valores nacionales
En toda Australia, el valor de los bienes raíces inmobiliarios residenciales aumentó en un 0.3% en abril de 2025. Darwin registró el mayor crecimiento, aumentando en un 1,1%. Esto fue seguido por Hobart (0.9%), Perth, Brisben, Kanberra (las tres alturas en 0.4%), Adelaida (0.3%), Melbourne y Sydney (ambos 0.2%). Durante abril de 2025, ninguna de las ciudades metropolitanas tuvo una disminución en los valores de la vivienda. (Corelogic, 2025)
Durante el último trimestre de las viviendas en Perth, el 0.7% ocurrió durante el año pasado, 10.0%, mientras que el capital más fuerte permaneció en Perth, que anualmente (Corelogic, 2025).
Las listas de Perth permanecen bajas
Según el Instituto de Bienes Raíces de Australia Occidental (REIWA), durante la semana terminó el 27 de abril de 2025, había 4764 objetos. A pesar del crecimiento anual, el número de listas sigue siendo mucho inferior a 13,500, por regla general, es necesario para un mercado equilibrado.
El tiempo para vender la casa en Perth aumentó a 14 días en abril de 2025 a 5 días más lento que esta vez el año pasado. El tiempo de venta de la unidad también aumentó a 14 días. (Reiwa, 2025)
El programa a continuación demuestra la tendencia a la baja en la accesibilidad de las acciones en el mercado de Perth hasta una semana que finaliza el 27 de abril de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigación de impulso
Aumentar una oferta de alquiler en Peret
Según Reiwa, en abril de 2025, el precio promedio de alquiler en PERET cayó a $ 670 por semana, pero permanece 3.1% más alto que hace 12 meses. El precio promedio de alquiler de las casas disminuyó a $ 680 por semana, mientras que el precio promedio de alquiler de las unidades permaneció sin cambios a $ 650 por semana. En los últimos meses, los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables, lo que indica que el mercado puede haber alcanzado el umbral de accesibilidad. Esto condujo al hecho de que algunos inquilinos en busca de alternativas, como viviendas totales o viviendas más baratas, para el equilibrio de los gastos de crecimiento.
En Perth había 2282 bienes raíces en Peret, que terminó el 27 de abril de 2025. Este es un aumento en comparación con 2112 registrado cuatro semanas antes, y 2,096 listas de este tiempo el año pasado (Reiwa, 2025).
La siguiente cifra muestra el número mensual promedio de casas alquiladas y disponibles para alquiler a una semana que finaliza el 27 de abril de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigación de impulso
El nivel de vacante en PERET disminuyó al 2.4% en abril después de un aumento en el mes pasado. Durante abril de 2025, tardó un promedio de 15 días en alquilar una propiedad inmobiliaria, que es un día más rápido que hace 12 meses. (Reiwa, 2025)
La accesibilidad se reduce a nivel nacional, WA sigue siendo uno de los más asequibles
Según los últimos datos del Instituto de Bienes Raíces de Australia (RIA), el trimestre de diciembre de 2024 celebró el tercer trimestre en una fila en la que la disponibilidad de viviendas australianas disminuyó a un nuevo mínimo récord desde que Reia comenzó a seguir estos datos en 1996. La participación de los ingresos necesarios para satisfacer el pago promedio de los préstamos a nivel nacional en 1.4% a 50.1%.
En Australia Occidental, la familia promedio obtuvo el 42.5% de sus ingresos en relación con el reembolso de una hipoteca durante este período, en comparación con el 39.8% en el trimestre anterior. Junto con el Territorio del Norte y el Territorio Metropolitano de Australia, Australia Occidental sigue siendo entre las regiones más asequibles del país.
La Nueva Gales del Sur sigue siendo la menos accesible para el estado, y los propietarios asignan el 59.9% de sus ingresos de hogares para pagar hipotecas, en comparación con el 58.1% en el trimestre anterior, ya que los precios de la vivienda continúan creciendo. Ningún personal o territorio registró una mejora en la disponibilidad. (Rey, 2025)
Fuente: Rey
Recomendado
Desde las primeras inversiones hasta la cartera multidisciplinaria en menos de 2 años
Desequilibrio para una propuesta para suministrar una propuesta para aumentar el crecimiento inmobiliario en Perth en 2025
Tarifa de gestión de alquiler en PerET: ¿obtiene valor?
Los inversores por primera vez proporcionan bienes raíces de alta fines de lucro en el mercado competitivo
Planificación de continuidad: en cuanto a la futura cartera de sus bienes raíces
