Comprensi贸n del mercado inmobiliario residencial Perth – abril de 2025
Crecimiento sostenible de los valores nacionales
En toda Australia, el valor de los bienes ra铆ces inmobiliarios residenciales aument贸 en un 0.3% en abril de 2025. Darwin registr贸 el mayor crecimiento, aumentando en un 1,1%. Esto fue seguido por Hobart (0.9%), Perth, Brisben, Kanberra (las tres alturas en 0.4%), Adelaida (0.3%), Melbourne y Sydney (ambos 0.2%). Durante abril de 2025, ninguna de las ciudades metropolitanas tuvo una disminuci贸n en los valores de la vivienda. (Corelogic, 2025)
Durante el 煤ltimo trimestre de las viviendas en Perth, el 0.7% ocurri贸 durante el a帽o pasado, 10.0%, mientras que el capital m谩s fuerte permaneci贸 en Perth, que anualmente (Corelogic, 2025).
Las listas de Perth permanecen bajas
Seg煤n el Instituto de Bienes Ra铆ces de Australia Occidental (REIWA), durante la semana termin贸 el 27 de abril de 2025, hab铆a 4764 objetos. A pesar del crecimiento anual, el n煤mero de listas sigue siendo mucho inferior a 13,500, por regla general, es necesario para un mercado equilibrado.
El tiempo para vender la casa en Perth aument贸 a 14 d铆as en abril de 2025 a 5 d铆as m谩s lento que esta vez el a帽o pasado. El tiempo de venta de la unidad tambi茅n aument贸 a 14 d铆as. (Reiwa, 2025)
El programa a continuaci贸n demuestra la tendencia a la baja en la accesibilidad de las acciones en el mercado de Perth hasta una semana que finaliza el 27 de abril de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigaci贸n de impulso
Aumentar una oferta de alquiler en Peret
Seg煤n Reiwa, en abril de 2025, el precio promedio de alquiler en PERET cay贸 a $ 670 por semana, pero permanece 3.1% m谩s alto que hace 12 meses. El precio promedio de alquiler de las casas disminuy贸 a $ 680 por semana, mientras que el precio promedio de alquiler de las unidades permaneci贸 sin cambios a $ 650 por semana. En los 煤ltimos meses, los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables, lo que indica que el mercado puede haber alcanzado el umbral de accesibilidad. Esto condujo al hecho de que algunos inquilinos en busca de alternativas, como viviendas totales o viviendas m谩s baratas, para el equilibrio de los gastos de crecimiento.
En Perth hab铆a 2282 bienes ra铆ces en Peret, que termin贸 el 27 de abril de 2025. Este es un aumento en comparaci贸n con 2112 registrado cuatro semanas antes, y 2,096 listas de este tiempo el a帽o pasado (Reiwa, 2025).
La siguiente cifra muestra el n煤mero mensual promedio de casas alquiladas y disponibles para alquiler a una semana que finaliza el 27 de abril de 2025.
Fuente: Reiwa y riqueza de investigaci贸n de impulso
El nivel de vacante en PERET disminuy贸 al 2.4% en abril despu茅s de un aumento en el mes pasado. Durante abril de 2025, tard贸 un promedio de 15 d铆as en alquilar una propiedad inmobiliaria, que es un d铆a m谩s r谩pido que hace 12 meses. (Reiwa, 2025)
La accesibilidad se reduce a nivel nacional, WA sigue siendo uno de los m谩s asequibles
Seg煤n los 煤ltimos datos del Instituto de Bienes Ra铆ces de Australia (RIA), el trimestre de diciembre de 2024 celebr贸 el tercer trimestre en una fila en la que la disponibilidad de viviendas australianas disminuy贸 a un nuevo m铆nimo r茅cord desde que Reia comenz贸 a seguir estos datos en 1996. La participaci贸n de los ingresos necesarios para satisfacer el pago promedio de los pr茅stamos a nivel nacional en 1.4% a 50.1%.
En Australia Occidental, la familia promedio obtuvo el 42.5% de sus ingresos en relaci贸n con el reembolso de una hipoteca durante este per铆odo, en comparaci贸n con el 39.8% en el trimestre anterior. Junto con el Territorio del Norte y el Territorio Metropolitano de Australia, Australia Occidental sigue siendo entre las regiones m谩s asequibles del pa铆s.
La Nueva Gales del Sur sigue siendo la menos accesible para el estado, y los propietarios asignan el 59.9% de sus ingresos de hogares para pagar hipotecas, en comparaci贸n con el 58.1% en el trimestre anterior, ya que los precios de la vivienda contin煤an creciendo. Ning煤n personal o territorio registr贸 una mejora en la disponibilidad. (Rey, 2025)
Fuente: Rey
Recomendado
Desde las primeras inversiones hasta la cartera multidisciplinaria en menos de 2 a帽os
Desequilibrio para una propuesta para suministrar una propuesta para aumentar el crecimiento inmobiliario en Perth en 2025
Tarifa de gesti贸n de alquiler en PerET: 驴obtiene valor?
Los inversores por primera vez proporcionan bienes ra铆ces de alta fines de lucro en el mercado competitivo
Planificaci贸n de continuidad: en cuanto a la futura cartera de sus bienes ra铆ces
