Se están construyendo más viviendas en el estado de Washington, entonces, ¿por qué está empeorando la escasez de viviendas?
Si simplemente echara un vistazo a los datos más recientes sobre la actividad de la construcción en Australia Occidental, se le perdonaría pensar que el problema de la escasez de viviendas finalmente estaba en camino de resolverse.
Los datos de actividad de construcción de ABS para junio de 2026 muestran que los inicios de construcción de viviendas en Australia Occidental aumentaron a 7240 viviendas, un 22 % más en un trimestre y más de un 23 % más que hace un año. Este es uno de los resultados más sólidos que ha registrado el estado en los últimos años.
Sobre el papel, esto es exactamente lo que esperaban ver los políticos, los promotores y los compradores de vivienda por primera vez.
Pero los mercados inmobiliarios no están impulsados por lo que comienza. Están impulsados por lo que ya se ha completado.
Australia Occidental lleva varios años intentando encontrar una salida a su escasez de viviendas. La demanda está impulsada por una economía fuerte, el crecimiento demográfico, la migración interestatal y algunas de las condiciones de alquiler más duras del país. La respuesta de la industria ha sido significativa. Se aprobaron más proyectos y los constructores aumentaron constantemente su actividad.
Sin embargo, a pesar de todo esto, encontrar una casa sigue siendo difícil ya que la construcción aumenta más rápido de lo que las viviendas llegan a la meta.
Los datos de ABS muestran que cientos de miles de viviendas todavía están en construcción en todo el país. Si bien el número de proyectos iniciados sigue creciendo, la industria todavía está trabajando en un importante retraso acumulado en los últimos años.
La falta de oferta de viviendas en Australia Occidental y la incapacidad de los edificios para satisfacer la demanda es uno de los mayores puntos de presión en el país. Los datos de Ray White a principios de este año mostraron que por cada casa nueva construida en el estado de Washington, se agregaban 3,2 personas a nuestra población.
El efecto dominó significa que una casa que tarda seis o 12 meses más en construirse es una casa que no se puede alquilar, comprar ni ocupar. Multiplíquelo por miles de hogares y el mercado seguirá desatendido sin importar cuántos proyectos ya estén en marcha.
Aquí es donde los costos de construcción y la escasez de materiales se vuelven más que un problema de la industria. Se están convirtiendo en un problema en el mercado inmobiliario.
Aunque el fuerte aumento de los costos observado durante el auge de la construcción impulsado por la pandemia se ha desacelerado, los constructores continúan operando en un entorno mucho más costoso que hace apenas unos años. Sigue siendo difícil encontrar mano de obra en muchas industrias, los costos de los materiales siguen siendo altos y el creciente volumen de trabajo que compite por los recursos significa que los retrasos pueden acumularse rápidamente.
En nuestras recientes conversaciones con constructores, hemos visto algunos informes de que solo recibieron el 60% de los ladrillos que suministraron el año pasado, lo que limita su capacidad de construcción, y los hornos en Australia Occidental ya funcionan al 100% de su capacidad.
Los proyectos que comienzan hoy están entrando en un entorno de construcción donde los plazos siguen siendo ajustados. Algunos eventos inevitablemente tardarán más de lo esperado. Otros pueden volverse menos viables si los costos continúan aumentando.
Entonces, ¿qué sucede si la demanda de vivienda sigue aumentando mientras que la oferta y la construcción de viviendas siguen rezagadas?
Es probable que la persistente falta de oferta siga siendo una fuente de apoyo a los precios y los alquileres, incluso cuando las tasas de interés más altas, la incertidumbre política y el sentimiento más débil frenan el crecimiento.
Lo que hace que el ciclo actual sea particularmente interesante es que no falta oferta. De hecho, hay una cantidad importante de viviendas en construcción, pero gran parte de esta oferta futura sigue en construcción.
La construcción de nuevas viviendas puede mejorar la oferta en el futuro, pero no solucionará la escasez de alquileres actual. Para una familia que busca casa este mes, eso no significa nada. Esto no tendrá ningún impacto en la tasa de desocupación hasta la entrega de llaves.
Es por eso que los últimos datos de ABS deben considerarse alentadores, ya que se están construyendo más viviendas de las que hemos visto durante algún tiempo, y a la vez cautelosos, ya que las aperturas por sí solas no resolverán los problemas de vivienda de Australia Occidental.
Hasta que los volúmenes de construcción comiencen a aumentar significativamente, es probable que persista la brecha entre la oferta y la demanda. En nuestra opinión, esta falta de oferta debería seguir debilitando el mercado inmobiliario de Perth durante el próximo año, incluso cuando un sentimiento más débil desacelera las tasas de crecimiento.
