Análisis de mercado | Más opciones, más espacio para la negociación.
Cada mes, nuestro equipo de adquisición, asesoramiento e investigación de bienes raíces le brinda los datos inmobiliarios más recientes. El director de división Robin Rahm también comparte su visión de lo que el equipo ve en el campo.
El mercado de Perth ha cambiado en los últimos meses. Después de un fuerte crecimiento, los precios bajan, los compradores tienen más opciones y los vendedores ajustan sus expectativas. Para los compradores orientados al largo plazo, esta es una posición más saludable que la que hemos visto últimamente.
Primero una pequeña perspectiva
Esto le ayuda a ver el panorama más amplio. A finales de 2022, Cotality estimó que el precio medio de la vivienda en Perth era de 560.902 dólares. En septiembre de 2026, era de 975.022 dólares. Eso es un aumento de alrededor de $414,000, o 74%, en menos de cuatro años.
En este contexto, la reciente corrección es modesta. El índice Cotality diario muestra que el valor de Perth disminuyó un 5,7% durante el último trimestre (hasta el 2 de noviembre). Los valores siguen siendo un 3,7% superiores a los de hace un año. Se trata del resultado anual más sólido entre las cinco mayores capitales, donde los valores cayeron una media del 5,1%.
Lo que muestran los números
Lo que más ha cambiado es la oferta. Hace un año, Cotality informó que las cotizaciones en Perth habían caído a un mínimo histórico. Los últimos datos semanales de REIWA muestran que hay 9.217 propiedades en venta. Eso es un aumento del 15% en cuatro semanas y más de tres veces los 2.870 registrados en la misma semana del año pasado. Las ventas aumentaron a 713 durante la semana desde 508 hace cuatro semanas. Eso sigue siendo un 20% menos que la misma semana del año pasado, por lo que las acciones están subiendo más rápido de lo que se venden.
A pesar de ello, el número de cotizaciones sigue estando por debajo del nivel de alrededor de 13.500 que consideraríamos un mercado equilibrado. Perth ha pasado de una escasez extrema a un mercado con un suministro más normal. No es exagerado.
El mercado del alquiler se está calmando un poco. Había 2179 alquileres disponibles, un 10% más en cuatro semanas y ahora un poco más que la misma semana del año pasado. En septiembre, la tasa de desocupación fue del 1,7%, todavía muy por debajo del rango equilibrado del 2,5% al 3,5%. La demanda de alquileres bien presentados sigue siendo fuerte. Las casas prefabricadas más cercanas al CBD son cada vez más escasas en el mercado de alquiler, con tasas de desocupación muy inferiores a la tasa del 1,7% en el Gran Perth.
¿Qué vemos en la tierra?
Los agentes de nuestros compradores ven una mayor flexibilidad en términos de precios y términos. Los compradores pueden negociar en lugar de aceptar todos los términos sólo para competir.
También estamos viendo inversores realizando compras que se ajustan a su plan financiero a largo plazo. En lugar de esperar al margen, muchos ven el mercado más débil como una oportunidad para comprar una mejor propiedad que se ajuste a su plan de 20 a 30 años. Podría ser una mejor ubicación, un vecindario más grande o una casa con mayor atractivo a largo plazo.
Las condiciones no son las mismas en todas partes. Las casas bien presentadas más cercanas al CDB, especialmente aquellas en el rango de $2 a $3 millones, continúan atrayendo un gran interés por parte de quienes las actualizan. Los compradores de este segmento no deberían esperar que todos los vendedores hagan grandes concesiones.
¿Qué significa esto para compradores e inversores?
Los bienes raíces son una inversión a largo plazo y los últimos cuatro años demuestran por qué. El mercado actual ofrece a los compradores más espacio para negociar y tomar decisiones informadas. Esto no significa que cada propiedad sea una ganga o que se puedan descartar nuevas caídas a corto plazo. Verifique ventas comparables, realice una debida diligencia exhaustiva y asegúrese de que la compra se ajuste a su plan. Sea selectivo y esté preparado para actuar cuando aparezca la propiedad adecuada.
