Cómo lidiar con el sesgo racial en la tasación de viviendas – Real Estate in the Sunshine State

La aprobación de la Ley de Vivienda Justa de 1968 fue un buen comienzo, pero su efecto sobre la discriminación y el papel que desempeña en el sesgo de valoración ha sido mínimo. Parte de la razón de esto es que el camino para convertirse en tasador es exclusivo y costoso. Hay 78.000 tasadores registrados en EE. UU. y, según The Appraisal Institute, el 85 % de esos tasadores se identificaron como blancos y el 77 % como hombres. Por supuesto, esto no es tan malo. Escupir porque alguien es blanco y hombre es tan malo como encogerse porque alguien es negro y mujer. El problema es que la industria de la tasación hace que sea muy difícil para las personas que no tienen conexiones significativas entrar en ella. Sin embargo, vale la pena señalar que The Appraisal Institute se está asociando con Fannie Mae, Freddie Mac y la National Urban League para brindar más diversidad al considerar candidatos. Queda por ver si esta campaña cerrará la brecha.

Para los propietarios de viviendas que leen este artículo, si sienten que su tasación está infravalorada debido a prejuicios raciales, es posible que no sepan que la primera tasación puede ser cuestionada y la segunda tasación puede ordenarse con la aprobación del prestamista. Si bien las calificaciones múltiples para una sola casa pueden variar, más o menos, dado que las calificaciones siguen siendo opiniones profesionales, existe un rango aproximado en el que deben fluctuar para cada propiedad, según las propiedades comparables y los datos sobre la casa. Los pasos que puede tomar un agente de bienes raíces para ayudar a prevenir el sesgo de valoración es proporcionar informes de análisis de mercado comparativo (CMA) para la propiedad en cuestión e incluir una lista de actualizaciones y renovaciones recientes. ¿Qué pasa si el tasador rechaza esta información? Esta es una bandera roja.

El Plan de Acción PAVE contiene una lista de verificación de 21 recomendaciones para mejorar la supervisión gubernamental de la industria de valoración, y también intenta educar a los consumidores sobre cómo reconocer y reportar signos de sesgo de valoración. PAVE fue creado por el Grupo de trabajo interinstitucional sobre valoración y equidad de la propiedad (también conocido como el Grupo de trabajo PAVE), y trabajaron en estrecha colaboración con la administración de Biden para lograr este objetivo. Uno de sus objetivos es reducir las calificaciones requeridas para convertirse en tasador y, con suerte, alentar a los solicitantes más diversos, aunque esta propuesta tampoco ha estado exenta de controversia.

Independientemente del partido político del que sea miembro, la misión de PAVE es hacer correr la voz sobre el sesgo de calificación.

¿Está interesado en aprender más sobre el Plan de Acción PAVE? Visite el sitio web de confianza del gobierno PAVE y lea el plan completo en PDF aquí.