Definici贸n de empresa de gesti贸n de valoraci贸n (AMC)
驴Qu茅 es una empresa de gesti贸n de tasaciones (AMC)?
Una empresa de gesti贸n de tasaciones (AMC, por sus siglas en ingl茅s) es una organizaci贸n independiente a trav茅s de la cual los prestamistas hipotecarios encargan servicios de tasaci贸n de propiedades residenciales para los que est谩n considerando prestar a compradores de viviendas.
Los AMC realizan una funci贸n administrativa en el proceso de valoraci贸n, incluida la selecci贸n de un tasador y la entrega de un informe de valoraci贸n al prestamista. Los tasadores individuales que trabajan en AMC brindan servicios para la valoraci贸n real de la propiedad.
Resultados clave
- Una empresa de gesti贸n de tasaciones (AMC, por sus siglas en ingl茅s) es una empresa independiente de tasaci贸n de bienes ra铆ces contratada por un prestamista para tasar una propiedad potencialmente hipotecada.
- AMC selecciona tasadores con licencia estatal o calificados por el estado para tasar bienes inmuebles y proporcionar informes de valoraci贸n a los prestamistas.
- Los clientes que buscan hipotecas sobre posibles propiedades, los prestamistas y los corredores de hipotecas no pueden seleccionar un tasador.
- El gobierno de los EE. UU. ha desarrollado pautas de independencia del tasador que limitan la influencia de los acreedores sobre los tasadores.
Comprensi贸n de las empresas de gesti贸n de valoraci贸n (AMC)
Los AMC han sido parte del panorama inmobiliario durante los 煤ltimos 50 a帽os. Sin embargo, su n煤mero se mantuvo limitado hasta la crisis financiera de 2007-2008.
En 2009, el Fiscal General de Nueva York, las empresas patrocinadas por el estado Freddie Mac y Fannie Mae y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) desarrollaron pautas para evaluar el C贸digo de Conducta de Tasaci贸n de Viviendas (HVCC). Las pautas de HVCC, que ya no est谩n en los libros, sentaron las bases para la independencia del tasador consagrada en la Ley de Reforma de Dodd-Frank Wall Street y la Ley de Protecci贸n al Consumidor, as铆 como en la Ley de Veracidad en los Pr茅stamos. Las leyes que requieren que los prestamistas contraten a tasadores independientes han llevado a un aumento dram谩tico en el uso y n煤mero de AMC.
La HVCC y las regulaciones federales posteriores buscaban limitar la cantidad de contacto directo que los prestamistas pod铆an tener con los tasadores. En efecto, el gobierno federal de EE. UU. ha introducido requisitos para la independencia de los tasadores a fin de evitar que los prestamistas influyan en los tasadores para inflar los valores inmobiliarios, lo que se cree que contribuy贸 a la crisis de la vivienda.
Con AMC, ni los corredores hipotecarios, los oficiales de pr茅stamos ni los propietarios de viviendas pueden elegir el tasador de la propiedad para la que desean prestar/tomar fondos prestados. Dado que las primeras partes tienen un inter茅s financiero en la transacci贸n, existe el riesgo de que intenten influir en el tasador para que asigne a la propiedad un valor superior al que las condiciones del mercado permiten para que se lleve a cabo la transacci贸n.
Cuando el sistema funciona correctamente, el AMC elige un tasador que conoce bien el mercado local de la propiedad que se est谩 tasando.
Requisitos para una sociedad gestora de tasaciones (AMC)
Los AMC mantienen un grupo de tasadores estatales o autorizados por el estado para satisfacer las necesidades de las instituciones crediticias. Luego se designa a un tasador para que proporcione un informe de valoraci贸n de la propiedad.
Los tasadores de AMC no reciben ninguna informaci贸n preliminar sobre la propiedad y no contactan con la entidad de cr茅dito. La tasaci贸n de un tasador debe seguir las pautas de las Normas Uniformes de Pr谩ctica de Tasaci贸n Profesional (USPAP). Si hay alg煤n problema, AMC puede proporcionar asistencia legal.
