Definición de empresa de gestión de valoración (AMC)

¿Qué es una empresa de gestión de tasaciones (AMC)?

Una empresa de gestión de tasaciones (AMC, por sus siglas en inglés) es una organización independiente a través de la cual los prestamistas hipotecarios encargan servicios de tasación de propiedades residenciales para los que están considerando prestar a compradores de viviendas.

Los AMC realizan una función administrativa en el proceso de valoración, incluida la selección de un tasador y la entrega de un informe de valoración al prestamista. Los tasadores individuales que trabajan en AMC brindan servicios para la valoración real de la propiedad.

Resultados clave

• Una empresa de gestión de tasaciones (AMC, por sus siglas en inglés) es una empresa independiente de tasación de bienes raíces contratada por un prestamista para tasar una propiedad potencialmente hipotecada.
• AMC selecciona tasadores con licencia estatal o calificados por el estado para tasar bienes inmuebles y proporcionar informes de valoración a los prestamistas.
• Los clientes que buscan hipotecas sobre posibles propiedades, los prestamistas y los corredores de hipotecas no pueden seleccionar un tasador.
• El gobierno de los EE. UU. ha desarrollado pautas de independencia del tasador que limitan la influencia de los acreedores sobre los tasadores.

Comprensión de las empresas de gestión de valoración (AMC)

Los AMC han sido parte del panorama inmobiliario durante los últimos 50 años. Sin embargo, su número se mantuvo limitado hasta la crisis financiera de 2007-2008.

En 2009, el Fiscal General de Nueva York, las empresas patrocinadas por el estado Freddie Mac y Fannie Mae y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) desarrollaron pautas para evaluar el Código de Conducta de Tasación de Viviendas (HVCC). Las pautas de HVCC, que ya no están en los libros, sentaron las bases para la independencia del tasador consagrada en la Ley de Reforma de Dodd-Frank Wall Street y la Ley de Protección al Consumidor, así como en la Ley de Veracidad en los Préstamos. Las leyes que requieren que los prestamistas contraten a tasadores independientes han llevado a un aumento dramático en el uso y número de AMC.

La HVCC y las regulaciones federales posteriores buscaban limitar la cantidad de contacto directo que los prestamistas podían tener con los tasadores. En efecto, el gobierno federal de EE. UU. ha introducido requisitos para la independencia de los tasadores a fin de evitar que los prestamistas influyan en los tasadores para inflar los valores inmobiliarios, lo que se cree que contribuyó a la crisis de la vivienda.

Con AMC, ni los corredores hipotecarios, los oficiales de préstamos ni los propietarios de viviendas pueden elegir el tasador de la propiedad para la que desean prestar/tomar fondos prestados. Dado que las primeras partes tienen un interés financiero en la transacción, existe el riesgo de que intenten influir en el tasador para que asigne a la propiedad un valor superior al que las condiciones del mercado permiten para que se lleve a cabo la transacción.

Cuando el sistema funciona correctamente, el AMC elige un tasador que conoce bien el mercado local de la propiedad que se está tasando.

Requisitos para una sociedad gestora de tasaciones (AMC)

Los AMC mantienen un grupo de tasadores estatales o autorizados por el estado para satisfacer las necesidades de las instituciones crediticias. Luego se designa a un tasador para que proporcione un informe de valoración de la propiedad.

Los tasadores de AMC no reciben ninguna información preliminar sobre la propiedad y no contactan con la entidad de crédito. La tasación de un tasador debe seguir las pautas de las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP). Si hay algún problema, AMC puede proporcionar asistencia legal.