Se lanza la fase 2 de la reforma de la Ley de Arrendamientos Residenciales en Australia Occidental
En julio de 2024, nuevas leyes traerán cambios que podrían afectar a inquilinos, propietarios e inversores en Australia Occidental. Te explicaremos lo que necesitas saber.
La segunda fase de la enmienda a la Ley de Arrendamientos Residenciales, aprobada recientemente por el Parlamento de Australia Occidental, entrará en vigor el 29 de julio de 2024. Estos cambios se centrarán en tres áreas clave.
Los aumentos de alquiler se limitan a una vez cada 12 meses.
Hasta ahora, los inversores inmobiliarios en Australia Occidental podían aumentar los alquileres cada seis meses. Esto ha sido particularmente valioso en los dos últimos años, cuando el Banco de la Reserva introdujo una serie de subidas de tipos.
Sin embargo, a partir del 29 de julio, los propietarios de Australia Occidental solo podrán aumentar el alquiler una vez cada 12 meses.
Esto se aplica a los arrendamientos periódicos (sin fecha de finalización), así como a los arrendamientos de duración determinada firmados a partir del 29 de julio de 20241.
Los aumentos de alquiler de seis meses incluidos en los arrendamientos de duración determinada firmados antes del 29 de julio de 2024 podrán continuar. Se aplicará un período mínimo de 12 meses entre aumentos de alquiler después de la finalización del contrato de duración determinada actual2.
Mascotas
Las mascotas pueden ser un punto de discordia entre los propietarios, y si bien las nuevas leyes exigen que los inquilinos soliciten formalmente tener una mascota en una propiedad de alquiler, los propietarios sólo pueden negarse si es «razonable». Este puede ser el caso, por ejemplo, si la propiedad no dispone de vallas adecuadas para tener mascotas. Los propietarios también pueden negarse a permitir mascotas si va en contra de la ley, incluidos los estatutos de Strata.
El propietario también puede imponer “condiciones razonables” a las mascotas, como limitar el número de mascotas o exigir que se mantengan afuera. El propietario también podrá establecer normas de limpieza y mantenimiento de la propiedad en relación con la tenencia de mascotas.
El depósito por mascota se puede utilizar además del depósito regular para limpiar o reparar cualquier daño causado por la mascota. Sin embargo, el Instituto de Propiedad de Australia Occidental dice que, si bien los depósitos para mascotas se incrementarán para cubrir los daños, esto no entrará en vigor hasta que se adopte un nuevo proceso de eliminación de depósitos a principios de 2025.
Reglas de cambio de inquilino
A partir del 29 de julio, los inquilinos podrán realizar “cambios menores” en las propiedades de alquiler, siempre que obtengan el permiso del propietario.
Las reglas especifican los siguientes cambios menores que los inquilinos pueden realizar por su cuenta:
- Gancho para cuadros
- Tornillo para montaje en pared, estante o soporte
- Dispositivo para fijar a una pared, por ejemplo para un televisor o un mueble.
- Rociadores de ducha y rociadores de mano que ahorran agua
- Bombillas LED que no requieren nueva instalación
- Coberturas para ventanas, como cortinas o persianas.
- Fijaciones para cordones de cortinas o persianas.
- Seguro infantil autoadhesivo para cajón o puerta
- Válvula de seguridad montada a presión
- Dispositivo de seguridad infantil en la ventana.
- Bloquee el buzón y la puerta; el propietario puede solicitar un juego de llaves.
- timbre inalámbrico
- Huerto o huerto de hierbas
- Mosquiteras en puertas y ventanas.
- Protección contra corrientes de aire.
Para otras modificaciones, los propietarios pueden exigir que el trabajo lo realice una persona calificada sin la aprobación del comisionado. Estas modificaciones:
- Grifos de palanca
- Conexión telefónica o Internet
- pintar una habitación
- Película para ventanas no permanente
- Luces de seguridad, alarmas o cámaras: el propietario puede pedirle al inquilino que proporcione el código de la alarma.
Se podrá exigir al inquilino que proporcione una copia de la factura por el trabajo realizado.
REIWA ha sido un firme defensor de exigir que la pintura sea realizada por profesionales, por lo que la inclusión de esta cláusula en las normas es una noticia positiva para los propietarios.
Vale la pena enfatizar que si un cambio se incluye en la lista de «cambios permitidos», el propietario solo puede negar el permiso si es contrario a las regulaciones de uso de la tierra, puede dañar el asbesto o viola la lista de sitios del patrimonio cultural.
Fuera de estas opciones, un propietario sólo puede decir “no” a las modificaciones si presenta razones convincentes al Comisionado del Consumidor. Una pauta serían las modificaciones que hacen que la casa sea insegura, generan costos de mantenimiento más altos o si el costo de las reparaciones o la eliminación de las modificaciones excede el depósito.
Al final del arrendamiento, el inquilino debe restaurar las instalaciones a menos que el propietario o el agente esté de acuerdo en que los cambios deben permanecer, por ejemplo si se ha pintado una pared.
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Si bien estas nuevas leyes afectarán varios aspectos de los contratos de alquiler, es importante reconocer que los inquilinos serán responsables de restaurar la propiedad a su condición original. Esto significa que, si bien puede haber nuevos procedimientos que abordar, el impacto general sobre los propietarios debería ser manejable.
Los propietarios deben tener en cuenta que tienen 14 días para responder y responder a la solicitud de un inquilino sobre mascotas o cambios menores. Ninguna respuesta dentro de este plazo implica consentimiento. Si se rechaza la solicitud o el inquilino no está de acuerdo con las condiciones impuestas, el inquilino puede impugnar la negativa o las condiciones comunicándose con el Comisionado. Cualquiera de las partes tendrá entonces 7 días para apelar la decisión del Comisionado ante el Tribunal de Magistrados.
Es importante entender cómo las reformas pueden afectar su propiedad de alquiler. Si desea analizar cómo estos cambios pueden afectar su inversión, comuníquese con nuestro equipo de administración de propiedades.
1, 2 Reformas de alquileres de WA, Gobierno de Australia Occidental, 2024
