10 hábitos de los inversores inmobiliarios exitosos

La inversión inmobiliaria puede tener éxito, pero hacerlo solo puede ser difícil y muy arriesgado. Las empresas conjuntas, el comercio mayorista y la administración de propiedades son solo algunas de las formas en que los inversores pueden beneficiarse de los bienes raíces. También se necesita un poco de inteligencia para tener éxito en este campo altamente competitivo.

Si bien algunas universidades ofrecen cursos generales y programas disciplinarios que pueden ser útiles para los inversionistas de bienes raíces, un título no es necesariamente un requisito previo para obtener retornos de inversión en bienes raíces. Ya sea que el inversionista tenga un título o no, existen ciertas características que los principales inversionistas inmobiliarios suelen poseer.

Aquí hay 10 hábitos que comparten los inversores inmobiliarios de alto rendimiento.

Resultados clave

• El sector inmobiliario es un negocio complejo que requiere conocimiento, talento, organización, redes y perseverancia.
• Obtener conocimiento y educación sobre el mercado inmobiliario es fundamental, pero a menudo implica más que solo aprender en el aula.
• Comprender los riesgos, invertir en un contador, buscar ayuda y construir una red son parte integral de ser un inversionista inmobiliario exitoso.

10 hábitos de los inversores inmobiliarios exitosos

1. Haz un plan

Los inversores inmobiliarios deben abordar sus actividades como profesionales de negocios para establecer y alcanzar objetivos a corto y largo plazo. Es una buena idea desarrollar un plan de negocios, ya que también permite a los inversionistas visualizar el panorama general, lo que lo ayuda a concentrarse en objetivos importantes en lugar de contratiempos menores.

Invertir en bienes raíces puede ser complejo y exigente, y un plan claro ayudará a los inversores a mantenerse organizados y enfocados. El plan incluirá los costos estimados y el flujo de efectivo del alquiler, la cantidad de propiedades, cuándo se renovarán o actualizarán los apartamentos, los cambios demográficos y cualquier otra cosa que pueda afectar su inversión con el tiempo.

2. Conoce el mercado

Los inversionistas inmobiliarios efectivos adquieren un conocimiento profundo de los mercados que eligen, como restringirse a una región geográfica específica y enfocarse en bienes raíces residenciales en lugar de comerciales. Mantenerse al tanto de las tendencias actuales, incluidos los cambios en los hábitos de gasto de los consumidores, las tasas hipotecarias y las tasas de desempleo, por nombrar solo algunas, permite a los inversores inmobiliarios considerar las condiciones actuales y planificar el futuro. Esto les permite predecir cuándo podrían cambiar las tendencias, creando oportunidades potenciales para el inversor preparado.

3. Sé honesto

Los inversores inmobiliarios generalmente no están obligados a cumplir con ninguna obligación ética específica. Si bien sería fácil aprovechar esta situación, los inversionistas inmobiliarios más exitosos se apegan a altos estándares éticos. Dado que las personas están involucradas en la inversión inmobiliaria, es probable que la reputación del inversionista sea de gran alcance. Los inversores inmobiliarios eficaces saben que es mejor ser honesto que ver con qué pueden salirse con la suya.

4. Desarrolla un nicho

Es importante que los inversores se concentren en obtener el conocimiento profundo necesario para tener éxito. Tomarse el tiempo para lograr este nivel de comprensión de un área en particular es parte integral del éxito a largo plazo. Después de dominar un mercado en particular, un inversionista puede pasar a áreas adicionales utilizando el mismo enfoque en profundidad. Algunos nichos pueden ser residencias de lujo, edificios de apartamentos de bajos ingresos o centros de rehabilitación de granjas rurales.

5. Premie las referencias

Las referencias son una parte importante del negocio de un inversionista de bienes raíces, por lo que es importante que los inversionistas traten a los demás con respeto. Esto incluye socios comerciales, socios, clientes, inquilinos y cualquier persona con la que el inversionista tenga una relación comercial. Los inversores inmobiliarios efectivos prestan atención a los detalles, escuchan y responden a las quejas e inquietudes, y presentan su negocio de manera positiva y profesional. Esto crea una reputación que hace que otros se interesen en trabajar con estos inversores.

6. Mantente informado

Al igual que con cualquier negocio, es fundamental estar al tanto de las leyes, los reglamentos, la terminología y las tendencias que forman la columna vertebral del negocio de un inversionista de bienes raíces. Los inversores que se atrasan corren el riesgo no solo de perder impulso en su negocio, sino también de enfrentar repercusiones legales si se ignoran o violan las leyes. Los inversionistas inmobiliarios exitosos se mantienen informados y se adaptan a cualquier cambio regulatorio o tendencia económica. Además, esté atento a las leyes y reglamentaciones sobre bienes raíces, impuestos y préstamos que pueden afectar directa o indirectamente su negocio.

7. Comprende los riesgos

Los inversionistas del mercado de valores se ven inundados con advertencias periódicas sobre los riesgos inherentes asociados con la inversión y las posibles pérdidas. Sin embargo, es más probable que los inversionistas de bienes raíces vean anuncios que afirman exactamente lo contrario: que es fácil ganar dinero con bienes raíces. Los inversionistas inmobiliarios prudentes comprenden los riesgos, no solo en términos de transacciones inmobiliarias, sino también de las implicaciones legales asociadas con ellos, y ajustan su negocio para mitigar esos riesgos.

8. Invierte en un contador

Los impuestos constituyen una parte significativa de los gastos anuales de un inversionista de bienes raíces. Comprender las leyes fiscales actuales puede ser complejo y llevar mucho tiempo para las empresas. Los inversionistas inmobiliarios astutos utilizan los servicios de un contador calificado y de buena reputación para mantener los libros de la empresa. Los costos asociados con un contador pueden ser insignificantes en comparación con los ahorros que un profesional puede aportar a una empresa.

9. Encuentra ayuda

Aprender el negocio de la inversión inmobiliaria es una tarea desafiante para quienes intentan hacer las cosas por su cuenta. Los inversionistas inmobiliarios efectivos a menudo atribuyen parte de su éxito a otros, ya sea un mentor, un abogado o un amigo solidario. En lugar de arriesgar tiempo y dinero resolviendo solos un problema difícil, los inversionistas inmobiliarios exitosos saben que el costo adicional (en términos de dinero y ego) vale la pena para beneficiarse de la experiencia de otras personas.

10. Crea una red

Una red profesional puede proporcionar un apoyo importante y crear oportunidades tanto para inversores inmobiliarios nuevos como experimentados. Este tipo de grupo, compuesto por un mentor bien elegido, socios comerciales, clientes o miembros de una organización sin fines de lucro, permite a los inversores desafiarse y apoyarse mutuamente. Debido a que la mayoría de las inversiones inmobiliarias se basan en la experiencia, los inversores inmobiliarios experimentados comprenden la importancia de construir una red.

¿Qué es bienes raíces?

Los bienes inmuebles son tierras, junto con cualquier mejora permanente relacionada con la tierra, ya sea natural o hecha por el hombre, que incluye agua, árboles, minerales, edificios, casas, cercas y puentes. Los bienes raíces son una forma de bienes raíces. Es distinta de la propiedad personal, que son cosas que no están permanentemente adheridas al suelo, como vehículos, botes, joyas, muebles y equipos agrícolas.

¿Qué es un contador?

El término «contador» se refiere a un profesional que realiza funciones contables, como revisar cuentas, auditar o revisar estados financieros. Los contadores trabajan con firmas de contabilidad o departamentos internos de contabilidad de grandes empresas. También pueden crear sus propias prácticas individuales. Después de cumplir con los requisitos estatales de educación y pruebas, estos profesionales están certificados por asociaciones profesionales nacionales.

¿Qué es un plan de negocios?

Un plan de negocios es un documento escrito que detalla cómo una empresa, generalmente una startup, define sus objetivos y cómo debe avanzar para alcanzarlos. Un plan de negocios es una hoja de ruta escrita para una empresa desde una perspectiva de marketing, financiera y operativa. Los planes de negocios son documentos importantes utilizados tanto por audiencias externas como por audiencias internas de la empresa. Por ejemplo, un plan de negocios se usa para atraer inversiones antes de que una empresa se establezca, o para obtener crédito. También son una buena manera para que los líderes de la empresa estén en sintonía con respecto a las acciones estratégicas y no se desvíen de los objetivos previstos.

línea de fondo

A pesar de toda la publicidad que afirma que invertir en bienes raíces es una manera fácil de hacerse rico, en realidad es un negocio complejo que requiere experiencia, planificación y enfoque.

Además, dado que los negocios giran en torno a las personas, los inversores se benefician a largo plazo al operar con integridad y mostrar respeto por los socios y clientes. Si bien puede ser relativamente fácil obtener ganancias a corto plazo, hacer crecer un negocio de inversión en bienes raíces a largo plazo requiere habilidad, esfuerzo y estos 10 hábitos importantes.