¿Qué tan pronto obtendré mi hipoteca?
Has encontrado la casa ideal, solo queda obtener tu préstamo hipotecario para prepararte para la mudanza. Cuánto tiempo se tarda ?
La concesión de crédito hipotecario es, en general, condición sine qua non para la compra de bienes inmuebles. ¿Cuánto tiempo tarda el banco en posicionarse en tu préstamo hipotecario? Una buena preparación de su expediente y una simulación de su capacidad de endeudamiento puede acelerar las cosas y recibir una respuesta rápida. Descubra cómo aumentar sus posibilidades de lograr esta hazaña.
Está a punto de comprar su casa, pero duda en firmar. ¿Qué pasará si no consigues tu préstamo hipotecario? Lo ideal es proceder metódicamente.
Reúne la información esencial para obtener una hipoteca
Para determinar tu capacidad hipotecaria, un banco necesita información precisa:
- La cantidad de Tu ingreso
- La cantidad de asignaciones posible que percibas
- La cantidad de ingresos adicionales (actividad como autónomo con carácter complementario, actividad en la economía colaborativa, etc.)
- Para los trabajadores por cuenta propia, una copia de su extractos de funciones de advertencias el más reciente
- La cantidad de tus creditos actuales (automóvil, préstamos personales, etc.)- La cantidad de tus gastos (por ejemplo, el monto de cualquier pensión alimenticia a pagar)
Toda esta información permitirá a la entidad bancaria a la que has enviado tu expediente estimar tu capacidad de pago.
Truco : Si se encuentra en una fase de búsqueda activa de una propiedad para comprar, prepara los documentos que necesitas con antelación. Solo tienes que enviarlas al banco cuando hayas encontrado el alojamiento que buscas. El tiempo ahorrado puede ser valioso para no ser superado por otro posible comprador.
Plazos variables para la gestión de un expediente hipotecario
Retrasos para la tramitación de su expediente varían según la carga de trabajo dentro del banco y su grado de automatización. Cuente en promedio entre una semana y un mes para recibir una respuesta.
La condición suspensiva para la concesión de un préstamo hipotecario
Cuando un candidato a comprador firma un contrato de compraventa, normalmente ya no puede retractarse… a menos que haya adjuntado a su oferta una cláusula suspensiva de concesión de hipoteca.
Si el banco se niega a conceder crédito a su cliente, la venta se cancela y no se debe pagar ninguna compensación al vendedor..
Problema: incluso al precio solicitado, tal oferta puede parecer menos atractiva para el vendedor que la de un comprador que se compromete incondicionalmente, incluso con una oferta más baja.
En general, esta cláusula suspensiva cubre un período de cuatro semanas. Si consigues reducir este plazo a dos semanas de acuerdo con tu banco, tus posibilidades de convencer al vendedor de que espere aumentan. Por lo tanto, la disponibilidad y la capacidad de respuesta de su banco son activos valiosos.
¿Cuánto tiempo tienes para obtener una hipoteca después de firmar el contrato de compraventa?
Después de firmar el acuerdo de venta, usted tiene 45 días para obtener una hipoteca. Si no se ha hecho ya, puedes consultar varios bancos y jugar la competencia para obtener la mejor tarifa.
Las etapas de la visita de su futuro alojamiento hasta la firma del contrato de venta:
- Una casa te complace, haces una oferta el 6 de marzo.
- Su oferta es aceptada, firma el acuerdo de venta el 9 de marzo.
- Ahora tienes 45 días para obtener un préstamo hipotecario, es decir, hasta el 23 de abril.
- El banco acepta su archivo y presenta una oferta de hipoteca válida por 30 días. Si lo recibiste el 20 de marzo, es válido hasta el 19 de abril.
Por lo general, la firma de la escritura notarial tiene lugar dentro de los cuatro meses siguientes a la firma del contrato de compraventa. Si tuvo lugar el 15 de abril, deberá reunirse con el vendedor en la notaría antes del 15 de agosto.
Espere de 5 a 6 meses entre la primera visita a su futuro alojamiento y la entrega de llaves.
Determina con tu banco el monto máximo de tu hipoteca antes de posicionarte en una propiedad
Mejor tener una idea de su capacidad de endeudamiento antes de empezar a buscar un apartamento o una casa. En primer lugar, por tanto, determina con tu banco cuánto puedes reclamar por tu préstamo hipotecario según tu situación personal.
–> Sabes que si encuentras una propiedad en este rango de precios, o incluso más barata, tus posibilidades de obtener un préstamo hipotecario son grandes.
Tenga cuidado, si su investigación lleva tiempo, verifique regularmente con su banco que las condiciones no hayan cambiado, especialmente con respecto a la tasa de interés.
- Si las tarifas suben, se reducirá el monto que se te puede otorgar con una determinada mensualidad.
- Si las tasas bajan, es posible que pueda reclamar algo un poco más caro de lo que esperaba originalmente.
el hecho de prepara tu expediente con el banco antes de empezar activamente a buscar alojamiento te permite conocer los límites que no puedes sobrepasar. Así evitará perder el tiempo visitando propiedades fuera de sus posibilidades y se ahorrará decepciones. Tener que renunciar a un enamoramiento por el precio puede ser cruel.
