Casado o en convivencia legal: ¿qué impacto tiene en la compra de una vivienda?
Comprar una casa con tu pareja es un hito. Pero, ¿sabías que estar casado o no tiene un impacto directo en la compra de una casa? Aquí hay algunos consejos útiles para ahorrarle problemas cuando planee comprar en pareja.
Si desea comprar una casa o un departamento con su pareja, tenga en cuenta que la naturaleza del contrato de convivencia juega un papel importante. Si está casado o no, hace una gran diferencia en términos de protección legal y financiera.
¿Qué pasa con el aspecto financiero?
Financiar una nueva vivienda suele ser más complejo para los convivientes de hecho que para las personas casadas o convivientes legales. Un socio que se gana mejor la vida, ayuda económica de los padres de uno de los socios… Para las parejas casadas, este tipo de cosas ya están establecidas en el contrato de matrimonio. Por otro lado, los convivientes legales muy a menudo no han hecho ningún arreglo al respecto. Para evitar discusiones, es mejor poner ciertas cosas en papel. ¿Alguno de los socios será dueño de más del alojamiento? ¿O tomarán un préstamo el uno del otro para dividir los derechos de propiedad en partes iguales? Además, ¿Cuál será el impacto de esta separación en los costos de renovación? Es importante hacerse todas estas preguntas y, si es necesario, buscar la ayuda de un notario.
¿Qué pasa si muere uno de los socios?
En un contrato de matrimonio, a menudo se estipula que la casa vuelve a la viuda o viudo a la muerte de uno de los dos. Este contrato también prevalece sobre el derecho de sucesión, a menos que haya hijastros. Además, las parejas casadas se benefician de una importante ventaja fiscal: no hay impuesto de sucesiones sobre la vivienda familiar. En el caso de los convivientes de hecho, si no se ha hecho arreglo, entonces prevalecen las reglas de sucesión: la parte del cónyuge fallecido va a los miembros más cercanos de su familia, y no al socio.
Algunos consejos para los convivientes
Las parejas casadas están mejor protegidas por su contrato al comprar una casa. Pero, ¿qué puedes hacer como conviviente para protegerte?
- Convertirse en cohabitantes legales Para las personas que viven en convivencia legal, el derecho de herencia es limitado: si uno de los dos socios fallece, el otro recibe automáticamente el usufructo de la vivienda. La propiedad, por otro lado, va a los sucesores legales.
- escribir un testamento ¿Quiere que su pareja de mucho tiempo herede su casa? Por lo tanto, es mejor preparar un testamento y nombrar a su pareja como heredero. Si conviven legalmente durante 3 años, entonces los impuestos de sucesiones bajan, al igual que en el caso de las parejas casadas.
- Pide a tu notario que te informe sobre las cláusulas de aumento Una cláusula de acreción o tontine es un contrato entre los dos socios que estipula que en caso de muerte, el sobreviviente es el único dueño de la casa. Este contrato solo puede celebrarse si ambos socios poseen una parte igual de la casa y una esperanza de vida similar. Una cláusula de acumulación lo ayuda a evitar el impuesto a la herencia, pero es relativamente costosa.
- combinarlo todo ¿La mejor protección contra problemas legales y financieros? Una combinación de un contrato de convivencia legal, un testamento y posiblemente una cláusula de acrecentamiento. Juntos, estos tres elementos le brindan aproximadamente la misma protección que una pareja casada. Advertencia ; si tienes hijos, la situación es más compleja. En este caso, póngase en contacto con un notario para obtener más asesoramiento.
