¿Cuáles son los costos adicionales al comprar una casa?
Antes de comprar su casa, se recomienda encarecidamente establecer un presupuesto determinado. Tenga en cuenta que la compra de una propiedad no representa todos sus gastos. Comprar una casa también conlleva muchos otros costos, que detallamos a continuación.
1. ¿Qué son las tasas de inscripción?
Los derechos de registro son un impuesto que el comprador debe pagar en el contexto de una venta de bienes inmuebles. Representan un porcentaje del valor de su propiedad y varían de una región a otra. En Bélgica, ascienden a:
- 12,5% del valor de la propiedad en Bruselas;
- 12,5% del valor de la propiedad en Valonia;
- 6% del valor de la propiedad en Flandes.
Nota: si tu propiedad se considera «nueva» (debe ser transferida a más tardar el 31 de diciembre del segundo año después de la primera ocupación o uso), no pagas derechos de registro pero tendrás que pagar el 21% de IVA en la compra .
1.1 Región de Bruselas
Como se mencionó, las tarifas de registro en la Región de Bruselas-Capital corresponden al 12,5% del valor de mercado de su propiedad. También debe saber que puede beneficiarse de una reducción de la base imponible (depresión), lo que corresponde a un ahorro de varios miles de euros (porque no se pagan derechos de inscripción en el primer tramo de 175.000 €.
Sin embargo, tenga cuidado porque hay ciertas condiciones: el valor de su propiedad no puede exceder los 500.000 €. La propiedad debe ser vendida a una persona física, destinada a habitación y transferida en pleno dominio. Además, la propiedad debe convertirse en su residencia principal durante los próximos 2 años y no puede tener una residencia secundaria. Eso sí, el alojamiento a adquirir debe estar en uno de los 19 municipios bruselenses.
1.2 región valona
En Valonia como en Bruselas, estos derechos ascienden al 12,5% del valor de su adquisición. No obstante, puedes beneficiarte de descuentos y tarifas reducidas:
- Rebaja: Desde el 1 de enero de 2018 (solo en el caso de una sola vivienda), puedes beneficiarte de una bonificación en las tasas de registro. De esta forma, no pagas impuestos en el primer tramo de 20.000 euros, lo que corresponde a un ahorro de 2.500 euros.
- Tarifas reducidas: Para inmuebles con una renta catastral máxima de 745€ (denominada vivienda modesta), las tarifas se reducen del 12,5% al 6%. Es bueno saberlo: en Valonia, las tarifas de registro pueden reducirse al 6% del valor de la propiedad en el caso de una venta de rentas vitalicias. También tenga en cuenta que esta cantidad se puede aumentar para familias numerosas (por ejemplo, a 845 euros para un comprador con 3 o 4 hijos a cargo).
1.3. región flamenca
En Flandes, las tasas de registro son más bajas desde el 1 de junio de 2018 (6 % para una propiedad individual utilizada como vivienda familiar y 10 % para terrenos o residencia secundaria).
- Reducción: En Flandes, el primer tramo de 80.000 euros no se tiene en cuenta en el cálculo de las tasas de inscripción.
- Tarifas reducidas: Los gastos de registro son del 6% del precio de compra si la propiedad está destinada a una familia y constituye la única residencia.
Tenga en cuenta que las tarifas de registro deben pagarse dentro de los 4 meses posteriores a la firma del acuerdo de venta. en el caso de un condición suspensiva, este plazo comienza en la fecha de cumplimiento de esta condición. No obstante, los honorarios serán requeridos por el notario al firmar la escritura si la escritura notarial de venta se ha firmado mientras tanto. Estos serán entonces pagados directamente por el notario a la administración dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la escritura de venta.
2. Gastos de notario en Bélgica para la compra de una casa en 2020
El notario juega un papel fundamental en la compra de una casa. Supervisa el cumplimiento de ciertas papeleo, lo que también implica una serie de costes.
los honorarios legales
Para escribir un acto de compra, el notario debe realizar diversas búsquedas y solicitar determinados documentos: certificado de estudio de suelo, estudio urbanístico, estudio fiscal, actas catastrales, etc. Los gastos relacionados son de exclusiva responsabilidad del comprador. No existe una cantidad fija para estas tarifas; la complejidad del expediente y las tarifas vigentes en la región las determinan.
Honorarios de notario
El Tarifa corresponder al importe facturado por el notario por la redacción de la escritura y la supervisión de la compra del inmueble. Estas tarifas se establecieron por tramos de valor en un Real Decreto. Su importe es decreciente: cuanto mayor es el precio de compra, menor es la tasa de honorarios que puede cobrar el notario. Tenga en cuenta que también tendrá que pagar el 21% de IVA sobre estas tarifas. Este IVA se aplica tanto a las tasas como a las búsquedas y trámites administrativos (pero no a las tasas de registro).
Los costes asociados a un préstamo hipotecario
Cualquiera que compre una casa o un apartamento casi siempre recurre a su banco para obtener una hipoteca. Este préstamo debe ser registrado por acta notarial, que incurre en costos adicionales.
- Cuotas de registro: aproximadamente el 1% de la cantidad prestada
- Inscripción en el registro hipotecario: 0,3% de la cantidad prestada
- Los gastos y honorarios del registrador de hipotecas
- Los honorarios y gastos de funcionamiento del notario
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3. Impuesto a la propiedad
El impuesto a la propiedad es un impuesto regional sobre bienes inmuebles (casas, apartamentos, terrenos, etc.) que debe pagar cada año. Esto equivale a un porcentaje del ingresos catastrales (RC) y varía según la ubicación de la propiedad. La renta catastral, por su parte, corresponde a la renta media neta anual que un inmueble aporta a su propietario. En otras palabras, es por lo tanto el valor de alquiler promedio neto de un año de la propiedad en el momento de la referencia (1 de enero de 1975).
4. Costos varios y variables
Además de estos costos generales, otros costos variables aún se suman a la factura al comprar una casa. Es mejor tenerlos en cuenta al desarrollar su presupuesto.
Incluya los costos mencionados anteriormente en su presupuesto para evitar sorpresas desagradables después de la compra de su nuevo hogar.
