Los 10 mejores suburbios de Perth para 2022
La proximidad al surf, la arena y la ciudad eleva los precios hasta un 53 %.
Nuestro equipo de investigación en inmosolucion analizó datos del Instituto de Bienes Raíces del Estado de Washington (REIWA) para determinar los mejores suburbios de Perth para el crecimiento del capital en 2022.
En Greater Perth, el valor de las viviendas aumentó un 3,6% en los 12 meses hasta septiembre de 2022. Sin embargo, en East Perth, el área líder de la ciudad para el crecimiento del capital en 2022, ese crecimiento aumentó más de 14 veces, con un aumento del precio medio de la vivienda del 53,0 %. Durante el año pasado.
Los datos de REIWA confirman que East Perth tiene un buen historial de crecimiento de precios, logrando una apreciación del valor del 297,9 % desde 2002.
Damian Collins, director general de inmosolucion, dijo: «East Perth es una ubicación muy deseable, a solo 1,3 kilómetros del CBD y cerca de WACA, el estadio Optus, el río Swan y el hipódromo de Ascot».
“Lo importante es que gran parte del este de Perth se ha remodelado para adaptarse a densidades de población más altas. Esto ha limitado la disponibilidad de viviendas en la zona, y la escasez ha provocado un aumento significativo de los precios de la vivienda”.
Factores clave específicos de los suburbios más eficientes de Perth
Muchos de los suburbios más eficientes comparten algunas cosas en común que han ayudado a estos lugares a superar el mercado del Gran Perth. La mayoría de ellos están muy cerca del CBD, el río o la playa de Perth.
Sin embargo, nuestro análisis confirma que el crecimiento en estas áreas fue impulsado en gran medida por la limitada disponibilidad de viviendas de alta calidad. Nuestro equipo espera que los precios en estos suburbios premium registren nuevos aumentos en 2023 a medida que aumenta la migración a Australia Occidental luego de la reapertura de las fronteras estatales y nacionales a principios de 2022.
Forrestdale es el forastero geográfico del top 10
Forrestdale es el único suburbio entre los 10 principales con un precio promedio de vivienda inferior a $1 millón. También es un suburbio remoto ubicado a 23,5 km del distrito central de negocios de Perth.
Damian señaló: «Forrestdale tiene residencias pequeñas y propiedades rurales más grandes, algunas de las cuales se han beneficiado de los cambios de zonificación que han creado una variedad de oportunidades de desarrollo que han alimentado el interés de los inversores en los suburbios».
hilo común
Casi todos los 10 suburbios principales de Perth tienen una cosa en común: las casas tienden a estar fuertemente vigiladas. Seis de las 10 ubicaciones principales vendieron menos de 45 casas en 2022.
“Si bien hay excepciones, las propiedades en los suburbios con las tasas más altas para 2022 rara vez aparecen en el mercado. Además, en muchos casos se aprueban muy pocos lotes para el desarrollo futuro. Esto crea una escasez que, combinada con una alta demanda, proporciona la combinación perfecta para el crecimiento del capital”, concluyó Damian.
Fuente: datos trimestrales de REIWA para septiembre de 2022
Excluye suburbios con menos de 15 viviendas vendidas.
