Casa llave en mano o no: ¿cuál es su principal prioridad?

Las casas llave en mano literalmente han estado surgiendo como hongos durante quince o veinte años. Pero los prejuicios que rodean a este tipo de construcciones tienen un diente duro. Bien o mal ? ¿En qué circunstancias se te hace una casa llave en mano?

Tu tiempo libre es tu bien más preciado

Si está planeando una nueva construcción, tiene dos opciones principales. O busca usted mismo un contratista y lleva a cabo su proyecto de construcción, o designa una sola empresa general de construcción que se encarga de su construcción de la A a la Z. Desde la estructura hasta las técnicas y los acabados. En este último caso, hablamos de una casa llave en mano (o llave en mano).

Colaborar con un solo contratista tiene una gran ventaja: este último asegura el seguimiento completo de la obra. Es decir, no tienes que buscar una empresa de obras estructurales, un especialista sanitario, una empresa de técnicas renovables, un yesero, un alisador, etc. Y también te liberas de toda la administración, pero también de las numerosas llamadas telefónicas y correos electrónicos a la municipalidad, oficinas de diseño y expertos de EPB.

En definitiva, una empresa llave en mano significa más tiempo libre para ti, pero también muchas horas de insomnio ahorradas. Además, esta empresa también te ayudará a decidir más fácilmente, en caso de decisiones delicadas a tomar. De hecho, toda la experiencia se reúne bajo un mismo techo.

Quiere mantenerse dentro de su presupuesto

¿Cuál es una de las principales razones por las que los constructores deciden coordinar ellos mismos su proyecto? Esperan ahorrar dinero de esta manera. En el mejor de los casos, consiguen un resultado de calidad a un precio muy asequible. Por otro lado, rápidamente llegó un suplemento inesperado.

Este riesgo de suplemento de precio está excluido en casas llave en mano. Salvo que decidan de común acuerdo elegir finalmente un material más noble o un acabado más lujoso. El precio que firme al inicio de su colaboración con la empresa llave en mano será el precio que pague realmente al final.

Además, las empresas llave en mano utilizan especificaciones que definen en detalle lo que está incluido en el precio. Por lo tanto, no es posible ninguna discusión a posteriori durante la declaración final.

Muchas empresas llave en mano se especializan en técnicas de construcción alternativas, como la construcción con entramado de madera, la construcción prefabricada o la vivienda que favorece la ecología y la sostenibilidad.

Buscando la máxima protección

Si construye con oficios separados, generalmente tiene menos control sobre la ruta de su construcción. Aunque todos los contratistas deben tener un seguro de responsabilidad civil de diez años, esta no será la primera vez que una pérdida o una u otra mala mano de obra ha provocado discusiones sobre la responsabilidad. ¿Qué pasa con un rasguño en el perfil de una ventana después del paso del yesero y la regla en el sitio? O una conexión mal hecha entre un marco y una pared. Con todos los retrasos e incertidumbres financieras resultantes.

Con una empresa llave en mano, se beneficia de garantías en blanco y negro gracias a la Ley Breyne. Así, el contratista en cuestión podrá pedirte una fianza de un máximo del 5% del precio total de la obra. Luego pagará el saldo en cuotas de acuerdo con el progreso del trabajo. En caso de quiebra, también estás protegido económicamente y tu proyecto continuará sin el menor impacto, bajo la dirección de otro emprendedor.

¿Tu proyecto de construcción está llegando a su fin? Aproveche la recepción provisional para dejar constancia por escrito de los defectos o acabados que queden por realizar. Su contratista debe resolver los puntos faltantes dentro de un período acordado, generalmente un año. Si el contratista en cuestión no cumple con la Ley de Breyne, el contrato siempre puede ser revocado.

Quiere mantener las opciones abiertas

Las casas llave en mano tienen la reputación de basarse en un proyecto fijo. Es cierto que algunas constructoras utilizan casas estándar, pero también que estas casas siguen siendo hasta cierto punto personalizables.

Además, al menos otras tantas empresas llave en mano colaboran con arquitectos internos o externos que empiezan desde cero. En este caso, conserva total libertad de diseño.

Otro desarrollo positivo que se puede ver en las empresas llave en mano es que muchas de ellas se especializan en técnicas alternativas de construcción. Como la construcción con entramado de madera, la construcción prefabricada o viviendas que favorezcan la ecología y la sostenibilidad. Como trabajan todos los días en su área de especialización, puede contar con la experiencia necesaria.

¿La elección se limita a proyectos estándar o se respeta plenamente su libertad de diseño? Una empresa constructora no es lo otro y no todos trabajan según el mismo método.

Quiere saber directamente cuándo puede planificar su instalación

Si bien las empresas llave en mano son conocidas por ofrecer un precio fijo, la planificación de proyectos de construcción también es uno de sus puntos fuertes. Como cliente, sabrá con relativa rapidez cuándo puede prepararse para la mudanza tan esperada y organizar las pequeñas fiestas que suelen acompañarla.

Además, corre menos riesgo de demoras durante el proceso de construcción, por la sencilla razón de que todos siguen el mismo cronograma. Y si algo no sale según lo previsto, puedes acudir directamente a la persona designada al efecto, tanto en las oficinas como en la obra.

¿Las desventajas de una casa llave en mano?

El seguimiento permanente del proyecto y la tranquilidad ofrecida naturalmente corresponden a un precio determinado. Por lo tanto, es posible que el precio de una casa llave en mano sea más alto que el precio presentado para un método de construcción “tradicional”. Al menos al principio del proceso, porque por el solo hecho de que intervienen varios contratistas y se pierde más el control de los suplementos de precio, se corre el riesgo de quedar (muy) lejos del presupuesto inicial.

Por último, ten en cuenta que no todas las empresas llave en mano aplican el mismo método de trabajo. ¿Con o sin el arquitecto de su elección? ¿La elección se limita a proyectos estándar o se respeta plenamente su libertad de diseño? ¿Tiene uno o más contactos durante el proceso de construcción? Infórmate con mucha antelación.