Todo lo que debes saber sobre la supresión del “bono de vivienda”
El nuevo gobierno flamenco ha abolido el woonbonus (bono de vivienda) desde el 1 de enero de 2020. ¿Cuáles son las implicaciones para los futuros compradores? ¿Y cuál será el impacto en las hipotecas existentes? Una mirada a los principales puntos de atención.
el woobonus es una ventaja fiscal que se otorga al contratar un préstamo hipotecario como parte de la compra de una vivienda. Sujeto a ciertas condiciones (en particular residir en la casa en cuestión), los propietarios pueden, gracias a este “bono de vivienda”, deducir sus intereses y reembolsos de capital en su declaración de impuestos. Esta ventaja fiscal se aplica durante toda la duración del préstamo.
la eliminación de woobonus
plantea muchas preguntas hoy. ¿Qué pasará realmente en 2020? Respondemos 6 preguntas frecuentes.
¿Qué ha decidido exactamente el nuevo gobierno flamenco?
¿Qué ha decidido exactamente el nuevo gobierno flamenco?
A finales de septiembre de 2019, el nuevo gobierno flamenco decidió Borrar el woobonus de 2020. En concreto, si compras una vivienda después del 1 de enero de 2020, ya no podrás beneficiarte de la reducción fiscal correspondiente.
A modo de compensación, el gobierno flamenco se ha pronunciado a favor de una Tarifas de registro reducidas para viviendas unifamiliares.. Las tasas de registro son impuestos que gravan la compra de bienes inmuebles. A partir de 2020, se reducirán del 7% al 6%, o incluso al 5% en el caso de una rehabilitación energéticamente eficiente. Sin embargo, si compras un terreno edificable o un edificio de apartamentos, no podrás beneficiarte de esta reducción y seguirás pagando un impuesto del 10%.
¿Qué significa la eliminación de la woobonus para mí ?
Las consecuencias de eliminar la woobonus depende de la fecha en que firmó elacta notarial.
- Firmaste la escritura notarial antes del 1 de enero de 2020
En este caso, el “bono de vivienda” se mantiene sin cambios. Usted se beneficia de la ventaja fiscal mientras su hipoteca siga vigente.
- Firmó la escritura notarial después del 1 de enero de 2020
Ya no puedes reclamar el “bono de vivienda”. No obstante, te beneficias de la reducción de las tasas de registro si compras una vivienda después del 1 de enero de 2020.
¿Me estoy perdiendo el woobonus ¿Y la reducción de las tasas de inscripción?
El anuncio de los planes del gobierno flamenco ha hecho temer que quienes compren una vivienda entre septiembre de 2019 y enero de 2020 vean pasar tanto el «bono de vivienda» como la reducción de las tasas de registro. De hecho, las tasas de registro se deben al compromiso, mientras que el woobonus se determina por escritura notarial. Un acto que generalmente se firma de 2 a 3 meses después del compromiso.
El gobierno flamenco ha ideado una solución a este respecto. Ya sea por el «bono de vivienda» o por los derechos de registro, el fecha de la firma de la escritura notarial se tendrá en cuenta. Cada comprador puede así beneficio ya sea de woobonus, o la reducción de las tasas de registro. ¿Has adquirido una vivienda o estás a punto de hacerlo? ¿Se pregunta qué sistema se aplicará? Acude a un notario para que haga un balance de tu caso particular.
¿Qué pasa si refinancio un préstamo existente?
Las bajas tasas de interés conducen a muchos refinanciamientos de hipotecas. Un refinanciamiento no es no se considera un nuevo préstamo, sino como una extensión de un préstamo existente. Si refinancias tu préstamo, no tienes que tener miedo de perder tu “bono de vivienda”, aunque cambies de banco.
¿Qué pasa con Valonia y Bruselas?
En Bélgica, son las regiones las responsables de la tributación de los hogares familiares. Cada gobierno ha establecido su propio régimen:
- en Bruselas, el bono de vivienda ya había sido suprimido en 2017. A cambio, se suprimió el impuesto regional y se redujeron las tasas de registro;
- en Valonia, sigue vigente un “bono de vivienda”, bajo el nombre de “cheque vivienda”. Desde enero de 2016, los propietarios de viviendas valones disfrutan de una ventaja fiscal en su préstamo hipotecario. ¿Principal diferencia con el Flemish Woonbonus? La reducción de impuestos se calcula sobre la base de los ingresos y el beneficio finaliza después de 20 años.
¿Qué pasa si compro una segunda casa?
Si solicita un préstamo para la compra de una segunda vivienda, mantienes tu ventaja fiscal. Esto se explica por el hecho de que la compra de una segunda vivienda está sujeta a laimpuesto federal. Mientras el gobierno federal no elimine la ventaja fiscal, aún puede reclamarla.
