Alquilar tu casa o apartamento, ¿es rentable?

Alquilar una casa puede generar importantes ingresos adicionales para los propietarios. Pero, ¿Cómo saber de antemano lo que le reportará el alquiler de su propiedad? Un vistazo a los factores a considerar al calcular su retorno.

Todos los propietarios de viviendas quieren obtener el máximo beneficio cuando ponen su casa a su apartamento en alquiler. Pero, ¿Cómo calcular el rendimiento de una propiedad de alquiler y cómo influir en esta cantidad?

¿Cómo calcular una rentabilidad bruta?

Su rendimiento bruto corresponde a la suma de todas las rentas que recibe durante un año, dividida por el monto de la compra de su propiedad más los costos relacionados con esta compra (por ejemplo, gastos de registro y notario). Este resultado se multiplica por cien para obtener un porcentaje.

¿De qué depende la rentabilidad bruta?

• De la licencia de obras: este permiso lo autoriza a usted, como propietario, a renovar su casa o departamento, para que pueda exigir una renta más alta.
• Los gastos de gestión: estos son costos relacionados con el mantenimiento, la renovación y las vacantes de alquiler. Estos costos pueden dispararse, especialmente en el caso de un propiedad de inversión que dispone de varias habitaciones o estudios.
• Del estado del alojamiento: un precio de compra bajo a veces genera costos de renovación significativos, que probablemente pongan a prueba su rendimiento.
• La versatilidad del edificio: un bien que puede tener varias asignaciones puede ver incrementado su valor. Si su uso es muy específico, atraerá a menos compradores potenciales.
• Encontrar un inquilino: un apartamento de lujo solo mostrará una rentabilidad de lujo si… encuentra un inquilino. Algunos productos deslumbrantes pueden permanecer vacíos por más tiempo.

¿Qué es un buen rendimiento bruto?

No es fácil responder a esta pregunta: debe tener en cuenta los criterios señalados anteriormente, pero también la oferta y la demanda en el mercado de alquiler. También entran en juego otros factores menos evidentes, como la tasa de inflación o los tipos de interés de los préstamos hipotecarios.

¿Cómo aumentar su rendimiento bruto?

Puede intentar aumentar su rendimiento bruto de diferentes maneras:

• comprando la casa a un precio más bajo;
• aumentando la renta;
• mejorar la calidad de su casa o apartamento, preferiblemente a través de renovaciones relativamente económicas.

¿Cuál es su rendimiento neto?

Para conocer la rentabilidad neta de tu propiedad, tendrás que deducir una serie de costes de tu rentabilidad bruta:

• desempleo de alquiler: un mes de vacante de alquiler reduce su rendimiento bruto en un 8% durante un año;
• renta catastral;
• honorarios de fideicomisario si alquila un apartamento;
• costos a cargo del arrendador, como reparaciones o renovaciones importantes;
• Costos de seguro;
• el fondo de reserva para trabajos estructurales en los apartamentos (por ejemplo, renovación del techo o fachada);
• honorarios de agencia;
• la devolución del préstamo hipotecario que hayas contraído para la compra de tu inmueble.