Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – octubre de 2023
Las casas de Perth se venden a un ritmo récord
En octubre, las propiedades en Perth se vendieron en solo 8 días en promedio, estableciendo un nuevo récord y vendiéndose casi el doble de rápido que los 15 días registrados en la misma época del año pasado (REIWA, 2023).
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron un 0,9% en octubre, y Perth (1,6%), Brisbane (1,4%) y Adelaide (1,3%) registraron los aumentos mensuales más fuertes. El mercado inmobiliario de Perth ha mantenido un fuerte crecimiento, con un aumento del valor de las viviendas del 4,6% durante el último trimestre y del 10,8% durante el año pasado, el crecimiento anual más fuerte del país. (CoreLogic, 2023).
La demanda de vivienda en Perth sigue superando la oferta de propiedades asequibles. Según REIWA, solo había 5.031 propiedades a la venta en la semana que finalizó el 30 de octubre de 2023. Ese número es ligeramente superior al mínimo de 30 años de 4.895 propiedades a la venta cuatro semanas antes, pero significativamente menor que las 8.235 propiedades a la venta esa misma semana. el año pasado.
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La tasa de desocupación de Perth se mantiene estable
La tasa de disponibilidad de alquileres de Perth se mantuvo en el 0,7% en octubre. Ha estado por debajo del 1% desde agosto de 2022 y, dada la fuerte demanda en el mercado, es probable que la tasa se mantenga en torno a este nivel durante algún tiempo. (REYWA, 2023).
El precio medio de alquiler en Perth alcanzó un nuevo récord de 590 dólares por semana en octubre (REIWA, 2023).
En octubre, los alquileres tardaron un promedio de 14 días, y en la semana que finalizó el 30 de octubre de 2023, el número de propiedades listadas para alquiler en Perth fue solo 1719. Esto es ligeramente más alto que las 1,679 propiedades listadas cuatro semanas antes y las 1,708 propiedades registradas. al mismo tiempo el año pasado. (REYWA, 2023).
El siguiente gráfico ilustra la disminución de la disponibilidad de viviendas de alquiler en Perth y las tasas de desocupación que se mantienen en mínimos históricos.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Perth entre los estados más asequibles
La asequibilidad de la vivienda siguió disminuyendo hasta junio de 2023, según REIA (2023). Se esperaba esta disminución debido al aumento de los precios de las viviendas y los alquileres en todo el país, así como al cambio de muchos préstamos hipotecarios de tasas fijas bajas a tasas variables más altas.
El hogar medio de Australia Occidental destina el 35,0% de sus ingresos a los pagos de hipotecas, frente al 34,5% registrado en el trimestre anterior. Australia Occidental, junto con el Territorio del Norte y el Territorio de la Capital Australiana, sigue siendo uno de los estados o territorios más asequibles del país.
Nueva Gales del Sur mantiene su posición como el estado menos asequible: los propietarios gastan el 56,0% de los ingresos de sus hogares en pagos de hipotecas, frente al 55,0% del trimestre anterior.
Fuente: RIA
