Los principales factores que determinan el valor de una casa

Muchos compradores de vivienda por primera vez creen que las características físicas de la vivienda aumentarán el valor de la propiedad. Pero, de hecho, la estructura física de la propiedad tiende a depreciarse con el tiempo, mientras que el terreno en el que se ubica suele aumentar de valor. Si bien esta distinción puede parecer trivial, comprender cómo el valor percibido de la tierra afecta los rendimientos de la propiedad permite a los inversores tomar mejores decisiones.

En pocas palabras, la tierra se vuelve más cara porque su oferta es limitada. Después de todo, ya nadie produce tierra. En consecuencia, a medida que crece la población, también lo hace la demanda de suelo, lo que con el tiempo conduce a un aumento de su precio. Por lo tanto, los inversores deben considerar cómo el aumento del valor de la tierra puede compensar la depreciación de una casa que requiere una inyección de capital para mantenerla a medida que envejece. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) incluso reconoce esta inevitabilidad al permitir la depreciación de la estructura física para reducir la obligación tributaria de una empresa o inversión.

El grado de depreciación y/o obsolescencia física varía de una propiedad a otra, pero si no se toman en cuenta, continúan depreciándose hasta que ya no aportan ningún valor a la tierra. Algunos propietarios incluso demuelen estructuras físicas para maximizar el valor de sus lotes.

Resultados clave

• Muchos compradores de vivienda por primera vez creen que las características físicas de la vivienda aumentarán el valor de la propiedad. Pero, de hecho, la estructura física de la propiedad tiende a depreciarse con el tiempo, mientras que el terreno en el que se ubica suele aumentar de valor.
• Comprender cómo el valor percibido de la tierra afecta los rendimientos de la propiedad permite a los inversores tomar mejores decisiones.
• La tierra se valora porque su oferta es limitada; por lo tanto, a medida que crece la población, también lo hace la demanda de tierras, lo que aumenta su precio con el tiempo.

4 cosas que determinan el valor de una casa

Implicaciones de inversión

Una vez que un inversionista comprende el impacto del valor de la tierra en la valoración general, el mantra tradicional de bienes raíces «lugar, lugar, lugar» adquiere aún más significado. Los compradores de vivienda inteligentes ignoran las características físicas de una vivienda y se centran en su ubicación física, teniendo en cuenta los siguientes elementos:

Las ubicaciones dentro de los vecindarios afectarán el valor de la tierra.

No todas las ubicaciones dentro de un área determinada se consideran iguales. Una casa en una calle sin salida suele tener una mayor demanda que una casa junto a una calle muy transitada porque la primera tiene menos tráfico y es más segura para los niños pequeños. Además, la mayoría de las áreas de viviendas privadas de clase media y alta tienen nuevas restricciones de construcción, que se establecen cuando los desarrolladores compran la mayor parte del terreno disponible en el que se pueden construir subdivisiones. En consecuencia, la mayoría de las áreas desarrollan sus propias características sociales, culturales y demográficas que afectan la demanda de viviendas.

La edad media de los vecinos puede dar una pista sobre la estimación.

Los compradores de viviendas nuevas con niños pequeños a menudo evitan los lugares donde viven los propietarios mayores que no proporcionan compañeros de juego para sus pequeños. Además, las escuelas públicas específicas pueden influir en la demanda de viviendas en ciertos distritos escolares.

El desarrollo futuro puede cambiar el valor de una propiedad para bien o para mal.

Los propietarios deben conocer no solo los servicios locales actuales, sino también los desarrollos comerciales y municipales prometedores en el área, como planes para nuevas escuelas, hospitales e infraestructura pública, que podrían afectar el valor de la tierra.

Los inversionistas de bienes raíces unifamiliares también deberían considerar construir condominios al lado. Debido a que los complejos de condominios pueden consistir en unas pocas unidades en pequeñas parcelas de tierra, un aumento en la oferta podría potencialmente hacer bajar los precios de las viviendas en todas las áreas.

línea de fondo

Los inversionistas inmobiliarios exitosos van más allá de las trampas estilísticas de la compra de una casa propuesta y se enfocan en el potencial de la propiedad para agregar valor a la tierra. Para ello, es necesario dejar de lado las casas más atractivas en el lugar de destino y centrarse en aquellas que brindan oportunidades de mejora, que pueden aumentar el valor de la tierra. Los inversores pueden seguir el crecimiento visitando la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA).