¿Puedo exigir un depósito en la venta de mi casa?
Buenas noticias: ¡ha encontrado un comprador para su casa o apartamento! Mientras espera la firma de la escritura notarial, ¿le gustaría solicitar un depósito en la venta de su casa o apartamento? ¿Esta permitido? ¿Cuánto puedes exigir? ¿Cómo lo haces exactamente? Te ponemos en camino.
No existe una ley que exija un pago inicial al vender una casa. En otras palabras: el vendedor puede exigir un depósito, pero no está obligado a hacerlo. Sin embargo, lo hará en la mayoría de los casos. Un pago inicial demuestra que el comprador se toma en serio la venta de su casa o apartamento. Si la situación se sale de control y usted, como vendedor, tiene que emprender acciones legales contra el comprador, el depósito puede utilizarse como compensación.
El monto del pago inicial de una casa: generalmente el 10% del precio de venta
En el caso de una compra sobre plano, el depósito requerido no puede superar legalmente el 5% del precio de venta (ley de Breyne). Al vender una casa o apartamento, el vendedor y el comprador acuerdan una cantidad. El comprador generalmente paga un depósito equivalente al 10% del precio de venta. Un notario o un agente de bienes raíces le darán más consejos al respecto.
Pago: a cuenta de un tercero y nunca en efectivo
También comuníquese con un notario o agente inmobiliario con respecto al pago. Le conviene incluir el pago del depósito en el compromiso y que se pague en una tercera cuenta con un agente de bienes raíces o un notario, hasta que se concluya la venta. Este método promoverá la confianza del comprador.
¿El comprador le pregunta si puede pagar el pago inicial de la casa en efectivo? No acepte, incluso si la idea es tentadora. La ley contra el blanqueo de capitales prohíbe el pago en efectivo de un depósito en la venta de una vivienda. Los depósitos siempre deben pagarse mediante cheque o transferencia bancaria.
