¿Cuáles son los costos asociados con la venta de su propiedad?
Como vendedor, obviamente espera recibir la mayor cantidad posible del comprador. No olvide, sin embargo, que usted también deberá pagar ciertos costos inherentes a la venta de su propiedad. Los enumeramos a continuación, para que no tenga sorpresas desagradables.
El coste del certificado de eficiencia energética (EPC)
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para todos los bienes puestos a la venta. Especialistas homologados realizan un diagnóstico del rendimiento energético y del aislamiento de su casa o apartamento y le asignan una calificación que va de A (excelente) a G (malo). El coste de la CPE varía según el tamaño del edificio, el número de fachadas, la existencia de planos, etc. Cuesta de media entre 300 y 800 euros.
Costos de cumplimiento
¿La instalación eléctrica de tu casa ya no está a la altura? ¿Tienes problemas de humedad o las ventanas son solo de acristalamiento simple? Una propiedad en perfectas condiciones se venderá por un precio más alto. El valor de CPE también influye en el precio. Evalúe si tiene sentido invertir primero en algunas renovaciones o si es más ventajoso poner su propiedad en el mercado tal como está.
impuesto sobre las ganancias de capital
¿Compraste tu casa hace menos de 5 años y piensas venderla? No pierda de vista el impuesto a las ganancias de capital, un impuesto del 16,5 % que grava la ganancia de capital de su casa o apartamento. Esta plusvalía se calcula deduciendo el precio de compra (más los gastos de notario, los costes de los trabajos realizados por contratistas autorizados y el 5% de la plusvalía anual) del precio de venta.
Lista de comisiones
Dependiendo de cómo se venda su propiedad, la venta real puede generar costos. En la mayoría de los casos, un agente inmobiliario cobrará entre el 2% y el 5% del precio de venta por sus servicios. En caso de venta pública, esta comisión puede llegar incluso al 15%. Si decides hacerlo todo tú mismo, te ahorrarás estos costes pero aún tendrás que encargarte de todo lo demás (papeleo, visitas, gestión de anuncios, etc.)
Reembolso anticipado del préstamo
¿Sigue en curso el préstamo hipotecario que contrataste para la compra de tu vivienda? Al vender su propiedad, deberá pagar “indemnizaciones por reinversión” al banco, además del saldo pendiente. Estas indemnizaciones por redistribución varían entre 3 y 6 meses de interés.
La liquidación de la hipoteca
Los préstamos inmobiliarios están garantizados por una hipoteca de 20 a 30 años. Si vende su propiedad durante este período, tendrá que pagar una “tarifa de liberación de hipoteca”. Se trata de una escritura notarial por la que el prestamista financiero renuncia a su garantía hipotecaria sobre el inmueble. El coste de este acto asciende a aproximadamente el 0,7% del importe prestado. ¿Está poniendo su propiedad a la venta porque ha comprado una casa nueva, para la cual seguirá pidiendo prestado al mismo banco? A continuación, puede solicitar la transferencia del crédito de la primera propiedad a la segunda.
