Descripción general del mercado residencial de Perth – marzo de 2024
Los precios de las propiedades están aumentando en todo el país.
El valor de las propiedades residenciales en Australia aumentó un 0,6% en marzo de 2024. Los incrementos mensuales más significativos se observaron en Perth, Adelaide y Brisbane, con incrementos del 1,9%, 1,4% y 1,1% respectivamente. Por el contrario, Darwin fue la única ciudad que experimentó un descenso, con una caída del valor de las propiedades del 0,2%. En el último trimestre, la vivienda en Perth creció un 5,6% y durante el último año creció un 19,8%, el mayor aumento del país (CoreLogic, 2024).
Las propiedades continúan vendiéndose a un ritmo rápido
Según REIWA, solo había 3.591 propiedades a la venta en la semana que finalizó el 31 de marzo de 2024. Esta cifra representa una disminución con respecto a las 3.962 propiedades puestas a la venta cuatro semanas antes y las 7.335 propiedades de la misma semana del año anterior.
El tiempo medio para vender una casa en el mercado de Perth se mantuvo estable en ocho días en marzo de 2024, cinco días más rápido que el año anterior (REIWA, 2024).
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Las tasas de disponibilidad de alquileres alcanzan un nuevo mínimo histórico
El precio medio de alquiler en Perth aumentó a 649 dólares por semana en marzo de 2024, un 3% más que el mes anterior y un 18% más que el mismo período del año pasado. Aunque el precio medio de alquiler de una vivienda se mantuvo estable en 650 dólares por semana, los precios de la vivienda aumentaron a 600 dólares por semana en marzo de 2024 (REIWA, 2024).
En la semana que finalizó el 31 de marzo de 2024, solo había 1.850 propiedades en alquiler en Perth. La cifra representa un aumento con respecto a las 1.683 propiedades reportadas cuatro semanas antes, pero es inferior a las 1.950 propiedades reportadas en la misma época del año pasado. (REYWA, 2024).
El siguiente gráfico muestra la disminución en el número de viviendas disponibles para alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La tasa de desocupación de Perth cayó a un nuevo mínimo histórico del 0,4% en marzo de 2024, manteniéndose en torno al 0,7% durante la mayor parte de 2023 y 2024. Se trata de una disminución con respecto al mínimo anterior del 0,6% establecido en diciembre de 2022. niveles típicos de un mercado equilibrado, que normalmente oscilan entre el 2,5% y el 3,5%. En marzo de 2024, el tiempo medio de alquiler de una vivienda fue de 15 días, igual que en febrero y un día más rápido que hace 12 meses. (REYWA, 2024).
El crecimiento demográfico ejerce presión sobre el mercado inmobiliario
Las últimas estadísticas de la Oficina de Estadísticas de Australia (ABS) muestran que la población de Australia aumentó un 2,5% en los 12 meses hasta septiembre de 2023. Australia Occidental continuó su trayectoria de crecimiento, registrando un crecimiento poblacional anual del 3,3%, el más rápido jamás registrado por el país. cuarto trimestre consecutivo. Le siguió Victoria con un aumento del 2,9% y Queensland con un aumento del 2,7%.
El crecimiento demográfico de Australia Occidental fue impulsado por un aumento significativo de la migración internacional, que aumentó en 67.629 personas en los 12 meses hasta septiembre de 2023. Durante el mismo período, Australia Occidental también registró el segundo nivel más alto de migración interestatal con 11.233 personas, detrás de Queensland. , que contaba con 32.625 (ABS, 2024).
Se espera que el mayor crecimiento demográfico en Australia Occidental ejerza una mayor presión al alza sobre los precios de la vivienda a medida que la oferta de vivienda lucha por satisfacer la creciente demanda.
El siguiente gráfico muestra el creciente crecimiento demográfico de Australia Occidental.
Fuente: ABS y inmosolucion Research.
