Descripci贸n general del mercado residencial de Perth – marzo de 2024
Los precios de las propiedades est谩n aumentando en todo el pa铆s.
El valor de las propiedades residenciales en Australia aument贸 un 0,6% en marzo de 2024. Los incrementos mensuales m谩s significativos se observaron en Perth, Adelaide y Brisbane, con incrementos del 1,9%, 1,4% y 1,1% respectivamente. Por el contrario, Darwin fue la 煤nica ciudad que experiment贸 un descenso, con una ca铆da del valor de las propiedades del 0,2%. En el 煤ltimo trimestre, la vivienda en Perth creci贸 un 5,6% y durante el 煤ltimo a帽o creci贸 un 19,8%, el mayor aumento del pa铆s (CoreLogic, 2024).
Las propiedades contin煤an vendi茅ndose a un ritmo r谩pido
Seg煤n REIWA, solo hab铆a 3.591 propiedades a la venta en la semana que finaliz贸 el 31 de marzo de 2024. Esta cifra representa una disminuci贸n con respecto a las 3.962 propiedades puestas a la venta cuatro semanas antes y las 7.335 propiedades de la misma semana del a帽o anterior.
El tiempo medio para vender una casa en el mercado de Perth se mantuvo estable en ocho d铆as en marzo de 2024, cinco d铆as m谩s r谩pido que el a帽o anterior (REIWA, 2024).
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Las tasas de disponibilidad de alquileres alcanzan un nuevo m铆nimo hist贸rico
El precio medio de alquiler en Perth aument贸 a 649 d贸lares por semana en marzo de 2024, un 3% m谩s que el mes anterior y un 18% m谩s que el mismo per铆odo del a帽o pasado. Aunque el precio medio de alquiler de una vivienda se mantuvo estable en 650 d贸lares por semana, los precios de la vivienda aumentaron a 600 d贸lares por semana en marzo de 2024 (REIWA, 2024).
En la semana que finaliz贸 el 31 de marzo de 2024, solo hab铆a 1.850 propiedades en alquiler en Perth. La cifra representa un aumento con respecto a las 1.683 propiedades reportadas cuatro semanas antes, pero es inferior a las 1.950 propiedades reportadas en la misma 茅poca del a帽o pasado. (REYWA, 2024).
El siguiente gr谩fico muestra la disminuci贸n en el n煤mero de viviendas disponibles para alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
La tasa de desocupaci贸n de Perth cay贸 a un nuevo m铆nimo hist贸rico del 0,4% en marzo de 2024, manteni茅ndose en torno al 0,7% durante la mayor parte de 2023 y 2024. Se trata de una disminuci贸n con respecto al m铆nimo anterior del 0,6% establecido en diciembre de 2022. niveles t铆picos de un mercado equilibrado, que normalmente oscilan entre el 2,5% y el 3,5%. En marzo de 2024, el tiempo medio de alquiler de una vivienda fue de 15 d铆as, igual que en febrero y un d铆a m谩s r谩pido que hace 12 meses. (REYWA, 2024).
El crecimiento demogr谩fico ejerce presi贸n sobre el mercado inmobiliario
Las 煤ltimas estad铆sticas de la Oficina de Estad铆sticas de Australia (ABS) muestran que la poblaci贸n de Australia aument贸 un 2,5% en los 12 meses hasta septiembre de 2023. Australia Occidental continu贸 su trayectoria de crecimiento, registrando un crecimiento poblacional anual del 3,3%, el m谩s r谩pido jam谩s registrado por el pa铆s. cuarto trimestre consecutivo. Le sigui贸 Victoria con un aumento del 2,9% y Queensland con un aumento del 2,7%.
El crecimiento demogr谩fico de Australia Occidental fue impulsado por un aumento significativo de la migraci贸n internacional, que aument贸 en 67.629 personas en los 12 meses hasta septiembre de 2023. Durante el mismo per铆odo, Australia Occidental tambi茅n registr贸 el segundo nivel m谩s alto de migraci贸n interestatal con 11.233 personas, detr谩s de Queensland. , que contaba con 32.625 (ABS, 2024).
Se espera que el mayor crecimiento demogr谩fico en Australia Occidental ejerza una mayor presi贸n al alza sobre los precios de la vivienda a medida que la oferta de vivienda lucha por satisfacer la creciente demanda.
El siguiente gr谩fico muestra el creciente crecimiento demogr谩fico de Australia Occidental.
Fuente: ABS y inmosolucion Research.
