Descripci贸n general del mercado residencial de Perth – mayo de 2024
Contin煤a el aumento del precio de la vivienda en Perth y la fuerte demanda
En toda Australia, el valor de las propiedades residenciales aument贸 un 0,8% en mayo, y Perth experiment贸 el mayor aumento de precios con un 2,0%. Otras capitales que registraron aumentos de precios fueron Adelaide (1,8%) y Brisbane (1,4%), mientras que las 煤nicas ciudades que registraron ca铆das de precios fueron Hobart y Darwin, que cayeron un 0,5% y un 0,3% respectivamente (Core Logic 2024).
Los precios de la vivienda en Perth han aumentado un 6,1% durante el 煤ltimo trimestre y un 22% durante el a帽o pasado; el aumento m谩s fuerte del pa铆s (Core Logic, 2024).
El n煤mero de inmuebles en venta sigue disminuyendo
Seg煤n REIWA, solo hab铆a 3270 propiedades a la venta en la semana que finaliz贸 el 2 de junio de 2024. Este n煤mero de listados es inferior a los 3.551 registrados cuatro semanas antes y a los 5.890 de la misma semana del a帽o pasado.
El tiempo medio para vender una casa en el mercado de Perth se mantuvo estable en 8 d铆as en mayo de 2024, 4 d铆as m谩s r谩pido que en el mismo per铆odo del a帽o pasado. El tiempo medio para vender una unidad es de 10 d铆as, un d铆a m谩s r谩pido que el mes anterior (REIWA, 2024). La velocidad a la que se venden las propiedades contribuye a que el n煤mero de anuncios en venta siga siendo bajo.
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Los precios de alquiler se mantienen estables en mayo
El precio medio de alquiler en Perth se mantuvo estable en 650 d贸lares por semana en mayo de 2024, pero fue un 18,2% m谩s alto que hace 12 meses. El precio promedio de alquiler de casas y departamentos tambi茅n se mantuvo estable en $650 por semana y $600 por semana durante mayo (REIWA, 2024).
En mayo, hab铆a 2.405 propiedades a la venta en Perth durante la semana que finaliz贸 el 2 de junio de 2024. Esto es un aumento con respecto a las 2.216 propiedades registradas cuatro semanas antes y las 1.971 propiedades registradas en el mismo momento el a帽o pasado (REIWA, 2024). El siguiente gr谩fico muestra la disminuci贸n en el n煤mero de viviendas disponibles para alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Crecimiento de la poblaci贸n
La poblaci贸n de Australia creci贸 un 2,5% en los 12 meses que terminaron en diciembre de 2023, seg煤n las 煤ltimas estad铆sticas de la Oficina de Estad铆sticas de Australia (ABS). Australia Occidental mantuvo su trayectoria de crecimiento, registrando un crecimiento poblacional anual del 3,3%, el m谩s r谩pido del pa铆s por quinto trimestre consecutivo. Le sigue Victoria con un 2,8% y Queensland con un 2,6%.
El crecimiento demogr谩fico de Australia Occidental fue impulsado en gran medida por un aumento significativo de la migraci贸n internacional, que a帽adi贸 68.503 personas a la poblaci贸n durante el mismo per铆odo. Adem谩s, Australia Occidental tiene la segunda tasa m谩s alta de migraci贸n interestatal (10.709), s贸lo detr谩s de Queensland (31.595). (ABS, 2024)
Se espera que el fuerte crecimiento demogr谩fico en Australia Occidental ejerza una mayor presi贸n al alza sobre los precios de la vivienda mientras la oferta lucha por satisfacer la creciente demanda.
