Descripción general del mercado residencial de Perth – mayo de 2024
Continúa el aumento del precio de la vivienda en Perth y la fuerte demanda
En toda Australia, el valor de las propiedades residenciales aumentó un 0,8% en mayo, y Perth experimentó el mayor aumento de precios con un 2,0%. Otras capitales que registraron aumentos de precios fueron Adelaide (1,8%) y Brisbane (1,4%), mientras que las únicas ciudades que registraron caídas de precios fueron Hobart y Darwin, que cayeron un 0,5% y un 0,3% respectivamente (Core Logic 2024).
Los precios de la vivienda en Perth han aumentado un 6,1% durante el último trimestre y un 22% durante el año pasado; el aumento más fuerte del país (Core Logic, 2024).
El número de inmuebles en venta sigue disminuyendo
Según REIWA, solo había 3270 propiedades a la venta en la semana que finalizó el 2 de junio de 2024. Este número de listados es inferior a los 3.551 registrados cuatro semanas antes y a los 5.890 de la misma semana del año pasado.
El tiempo medio para vender una casa en el mercado de Perth se mantuvo estable en 8 días en mayo de 2024, 4 días más rápido que en el mismo período del año pasado. El tiempo medio para vender una unidad es de 10 días, un día más rápido que el mes anterior (REIWA, 2024). La velocidad a la que se venden las propiedades contribuye a que el número de anuncios en venta siga siendo bajo.
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Los precios de alquiler se mantienen estables en mayo
El precio medio de alquiler en Perth se mantuvo estable en 650 dólares por semana en mayo de 2024, pero fue un 18,2% más alto que hace 12 meses. El precio promedio de alquiler de casas y departamentos también se mantuvo estable en $650 por semana y $600 por semana durante mayo (REIWA, 2024).
En mayo, había 2.405 propiedades a la venta en Perth durante la semana que finalizó el 2 de junio de 2024. Esto es un aumento con respecto a las 2.216 propiedades registradas cuatro semanas antes y las 1.971 propiedades registradas en el mismo momento el año pasado (REIWA, 2024). El siguiente gráfico muestra la disminución en el número de viviendas disponibles para alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Crecimiento de la población
La población de Australia creció un 2,5% en los 12 meses que terminaron en diciembre de 2023, según las últimas estadísticas de la Oficina de Estadísticas de Australia (ABS). Australia Occidental mantuvo su trayectoria de crecimiento, registrando un crecimiento poblacional anual del 3,3%, el más rápido del país por quinto trimestre consecutivo. Le sigue Victoria con un 2,8% y Queensland con un 2,6%.
El crecimiento demográfico de Australia Occidental fue impulsado en gran medida por un aumento significativo de la migración internacional, que añadió 68.503 personas a la población durante el mismo período. Además, Australia Occidental tiene la segunda tasa más alta de migración interestatal (10.709), sólo detrás de Queensland (31.595). (ABS, 2024)
Se espera que el fuerte crecimiento demográfico en Australia Occidental ejerza una mayor presión al alza sobre los precios de la vivienda mientras la oferta lucha por satisfacer la creciente demanda.
