Comprensión de las leyes de alquiler del estado de Washington: aumentos de alquiler, mascotas y modificaciones de propiedad.
A menudo recibimos preguntas sobre las reformas de arrendamiento que entraron en vigor en Australia Occidental en julio de 2024. Para ayudar a responder algunas preguntas frecuentes, hemos elaborado un resumen de los cambios clave que todo propietario, inquilino e inversor debe conocer.
Estas actualizaciones de la Ley de Arrendamientos Residenciales afectan todo, desde la frecuencia con la que se puede aumentar el alquiler hasta las reglas relativas a las mascotas y lo que los inquilinos pueden cambiar en las propiedades de alquiler.
Si usted es propietario de una propiedad y enfrenta nuevas responsabilidades o un inquilino que desea comprender mejor sus derechos, esto es lo que necesita saber.
Los aumentos de alquiler se limitan a una vez cada 12 meses.
La asequibilidad del alquiler sigue siendo un tema candente en Australia Occidental. En respuesta, la legislación actualizada introdujo una regla clara: los aumentos de alquiler ahora sólo pueden aumentarse una vez cada 12 meses.
Esto se aplica tanto a los arrendamientos recurrentes como a los nuevos arrendamientos a plazo fijo firmados a partir del 29 de julio de 2024. Si el contrato de arrendamiento se renueva o se renueva, la regla de los 12 meses continúa aplicándose.
- ¿Qué significa esto para los propietarios? Es importante planificar con anticipación al revisar el alquiler, ya que es posible que los aumentos ya no se programen con mayor frecuencia. Las revisiones del alquiler deben basarse en las tendencias del mercado y tenerse en cuenta en el plazo del arrendamiento.
- ¿Qué significa esto para los inquilinos? Los inquilinos ahora tienen mayor certeza sobre la frecuencia con la que pueden aumentar sus alquileres. Esto puede ayudar a presupuestar y planificar alquileres a largo plazo.
Los inquilinos pueden solicitar tener una mascota.
Según las nuevas leyes, los inquilinos ahora pueden solicitar formalmente tener una mascota completando el Formulario 25: Formulario de solicitud de mascota. Esta solicitud debe enviarse al propietario o agente administrador e incluir tantos detalles sobre el animal como sea posible.
El propietario tiene 14 días para responder. Ellos pueden:
- Aprobar solicitud
- Aprobar con condiciones (algunos requieren la aprobación del Comisionado)
- Denegar la solicitud (algunos motivos de denegación también requieren la aprobación del Comisionado)
Si no se recibe respuesta dentro de los 14 días, la solicitud se aprobará automáticamente.
- ¿Qué significa esto para los propietarios? Las solicitudes de mascotas deben procesarse con prontitud. Asegúrese de comprender qué constituye una exención o condición válida para evitar la aprobación automática.
- Los motivos razonables para negarse pueden incluir propiedades que no son adecuadas para tener animales o donde tener una mascota violaría los estatutos u otras leyes.
- También pueden aplicarse condiciones razonables, como mantener a la mascota al aire libre, limitar el número de animales o exigir una limpieza profesional.
- ¿Qué significa esto para los inquilinos? Ahora existe un proceso más claro para solicitar una mascota. Si su solicitud es válida y su propiedad permite mascotas, tiene más posibilidades de obtener luz verde.
Una nota sobre los bonos hipotecarios:
En Australia Occidental, el depósito máximo por mascota es de $260, independientemente de cuántas mascotas tenga el inquilino. Esta conexión sólo se puede utilizar para el control de plagas, como por ejemplo fumigación. Sin embargo, el depósito general se puede utilizar para cubrir gastos de limpieza o daños causados por la mascota. Todos los bonos para mascotas deben entregarse a un administrador de bonos. A los inquilinos con perros guía no se les puede cobrar un depósito por mascota.
Cambios de inquilinos en propiedades de alquiler
Los inquilinos pueden realizar cambios menores en su propiedad de alquiler, pero primero deben obtener un permiso por escrito utilizando el Formulario 26: Formulario de solicitud de cambios menores.
El inquilino está obligado:
- Complete la sección 26 del formulario.
- Entregue el formulario al propietario o administrador de la propiedad.
- Guarde una copia para sus registros.
Luego, los propietarios tienen 14 días para tomar una decisión y responder. Ellos pueden:
- Aprobar solicitud
- Aprobar con condiciones
- Rechazar la solicitud, pero sólo por motivos específicos. En algunos casos, la exención debe ser aprobada por el Comisionado.
Si el propietario no responde dentro de los 14 días, la solicitud se aprueba automáticamente.
Las modificaciones menores que los inquilinos pueden realizar ellos mismos incluyen:
- Instalación de ganchos para cuadros
- Instalación de estantes o soportes
- Fijación de muebles a las paredes.
- Instalación de cabezales de ducha ahorradores de agua o cabezales de ducha de mano
- Reemplazo de bombillas estándar por bombillas LED.
- Instalación de barras de cortina o persianas.
- Fijación de cordones para cortinas o persianas.
- Instalación de cierres adhesivos para seguridad infantil.
- Uso de puertas de seguridad a presión
- Instalación de dispositivos de seguridad para niños en las ventanas.
- Instalación de cerraduras en portones o buzones (el propietario puede solicitar un juego de llaves)
- Instalación de un timbre inalámbrico
- Crear un huerto o un jardín de hierbas
- Instalación de mosquiteras en puertas y ventanas.
- Medidas de protección contra corrientes de aire.
Modificaciones que requieren un técnico calificado:
- Reemplazo de válvulas con válvulas de palanca.
- Instalar o actualizar su teléfono o conexión a Internet
- Pintar paredes interiores
- Aplicación de película para ventanas no permanente
- Instalación de iluminación de seguridad, alarmas o cámaras (el propietario puede solicitar claves de acceso a la alarma)
Los propietarios también pueden solicitar una copia de la factura de cualquier trabajo realizado.
- ¿Qué significa esto para los propietarios? Usted todavía tiene voz y voto en los cambios, especialmente aquellos relacionados con la seguridad, los cambios estructurales o la instalación profesional. Pero para modificaciones simples y no perjudiciales, la ley ahora limita las fallas.
- ¿Qué significa esto para los inquilinos? Los inquilinos pueden hacer que una propiedad de alquiler se sienta más como un hogar, siempre que sigan el proceso y renueven la propiedad al final del contrato de arrendamiento, a menos que se acuerde lo contrario.
Restauración de propiedad
Al finalizar el contrato de arrendamiento, los inquilinos deberán devolver la propiedad a su estado original, a menos que el propietario acepte conservar los cambios. Si se impugna la negativa, el Comisionado podrá revisar la decisión y cualquiera de las partes podrá apelar ante el Tribunal de Primera Instancia dentro de los siete días.
Puntos clave para los propietarios
- Usted o el administrador de su propiedad tienen 14 días para responder a las solicitudes de los inquilinos sobre mascotas o modificaciones a la propiedad.
- Si usted o el administrador de su propiedad no responden dentro de este tiempo, la solicitud se considerará aprobada automáticamente.
- Ciertas exenciones de responsabilidad y condiciones requieren la aprobación del Comisionado de Protección al Consumidor.
- Los desacuerdos pueden escalar y los inquilinos pueden apelar las decisiones que consideren irrazonables.
Habla con nuestro equipo de Momentum
Estas reformas del sistema de alquiler tienen como objetivo lograr un equilibrio entre proteger los derechos de los inquilinos y al mismo tiempo mantener el control de los propietarios sobre sus propiedades.
Si desea asesoramiento sobre cómo estos cambios afectarán su propiedad de inversión o ayuda para responder a las consultas de los inquilinos, comuníquese con nuestro equipo de administración de propiedades hoy. Estamos aquí para ayudarle a cumplir con las nuevas reglas y mantener la confianza.
