¿Bajarán los precios de la vivienda este año?

Leyendo los titulares de las últimas semanas, creerás que el mercado inmobiliario está a punto de cambiar: los precios de la vivienda en Australia caerán hasta un 20% en los próximos 12 meses.

En un mundo lleno de contenido y noticias, es comprensible que a menudo los medios presionen por titulares que llamen la atención y busquen respaldar su posición con señales y estadísticas.

Con el anuncio del RBA el martes de otro aumento de la tasa de medio porcentaje al 1,35% y recortes de la tasa de compensación en los mercados inmobiliarios más grandes en Sydney y Melbourne, no se puede evitar el hecho de que estamos en un mercado cambiante, muy diferente. del mercado candente de 2022. .

Si bien las noticias están dominadas por estadísticas aterradoras y titulares sombríos, es útil observar de manera objetiva lo que está sucediendo en el mercado en este momento para ayudarlo a tomar una decisión en los próximos meses.

¿Dónde están los precios de la vivienda actualmente en Australia?

Fuente: Hedonic Home Values ​​​​CoreLogic julio de 2022

El índice de valor hedónico de la vivienda de CoreLogic para julio registró caídas de valor por segundo mes consecutivo en junio, y los precios nacionales de la vivienda continuaron cayendo a -0.6% m/m. El costo anual de la vivienda nacional sigue creciendo al 11,2%.

En toda Australia, actualmente estamos viendo condiciones de múltiples velocidades, pero todos los mercados están experimentando una desaceleración en el crecimiento.

Fuente: CoreLogic

¿Qué hace que los precios de la vivienda suban y bajen?

Para comprender completamente si los precios de la vivienda realmente van a «colapsar» este año, es útil echar un vistazo a los factores que impulsan los precios de la vivienda para prepararnos para cualquier mercado en el que nos encontremos.

1. Tasas de interés

A nivel nacional, los precios de la vivienda están altamente correlacionados con las tasas de interés. No hace falta decir que cuando el préstamo se vuelve más caro de pagar, la gente puede pedir prestado menos. En ciudades como Sydney y Melbourne, los compradores son especialmente sensibles a los cambios en las tasas de interés, principalmente debido a los altos niveles de deuda.

El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, señaló que la caída más pronunciada en el crecimiento de la vivienda coincide con el aumento de la tasa de interés de mayo:

El crecimiento del valor de la vivienda se ha ralentizado desde que alcanzó su punto máximo en marzo del año pasado, cuando los primeros factores de desaceleración incluyeron el aumento de las tasas hipotecarias a plazo fijo, la expiración del apoyo fiscal, una tendencia a la baja en la confianza del consumidor, preocupaciones sobre la asequibilidad y condiciones crediticias más estrictas”. él dijo.

Recientemente, la inflación vertiginosa y las tasas de interés en rápido aumento han dado un mayor impulso a la tendencia a la baja. Después del aumento inicial de la tasa monetaria el 5 de mayo, la mayoría de los mercados inmobiliarios de todo el país experimentaron una desaceleración más pronunciada del crecimiento.

“Dado que es probable que la inflación se mantenga constantemente alta durante algún tiempo, y que se espera que las tasas de interés aumenten sustancialmente en respuesta, es probable que el ritmo de depreciación de las viviendas continúe ganando impulso y se generalice”.

2. Vivienda

El aumento de los precios de la vivienda también está estrechamente relacionado con la oferta de viviendas. Cuando la demanda es alta, como en el caso de tasas de interés históricamente bajas o crecimiento demográfico, los precios de la vivienda aumentarán debido a la falta de oferta. Más recientemente, hemos visto esto en regiones donde ha habido un auge de viviendas de «estilo de vida», con muchos acudiendo en masa a las regiones en busca de viviendas más asequibles, ya que muchos trabajos han comenzado a permitir el trabajo remoto.

La oferta de vivienda también afecta su asequibilidad; El aumento récord de precios de Australia en 2022 ha hecho que la propiedad de una vivienda esté fuera del alcance de muchos. Como ocurre con muchas cosas en el mercado inmobiliario, esto es difícil. Con la apertura de las fronteras internacionales y el aumento de los costos de construcción, la oferta sigue siendo escasa y seguimos atrapados en una oferta de vivienda relativamente moderada a pesar del aumento de las tasas de interés.

3. Acceso a la financiación

Anticipándose a tasas más altas, la Autoridad Reguladora Prudencial Australiana (APRA) aumentó el año pasado el colchón de tasas de interés hipotecario. Esto significa que los nuevos prestatarios deben demostrar que pueden pagar una tasa de interés que sea al menos tres puntos porcentuales más alta que la tasa del producto del préstamo cuando el prestamista evalúa el préstamo hipotecario. Las restricciones financieras pueden conducir a una desaceleración de los precios inmobiliarios.

Además, la alta inflación también puede afectar la demanda de vivienda, ya que es probable que los hogares ahorren menos si gastan más en artículos básicos como alimentos, combustible y vivienda. señor sin ley dice:

La reducción del ahorro y el aumento del gasto, junto con el aumento de las tasas de interés, tendrán un impacto permanente en la solvencia de los hogares. Es probable que la disminución de la solvencia reduzca aún más la demanda de viviendas y potencialmente desvíe a más compradores hacia el rango de precios medio y bajo”.

En la actualidad, las restricciones de financiación siguen siendo relativamente bajas.

4. Sentimiento del consumidor

Si bien el aumento de las tasas de interés ha tenido un impacto casi inmediato en la trayectoria de los precios de la vivienda, las actitudes de los consumidores hacia los bienes raíces también están teniendo un impacto. Estamos muy lejos del mercado de vendedores calientes de 2022, cuando los precios de las viviendas se dispararon y las tasas de interés se mantuvieron estables. El mercado ha comenzado a cambiar la situación a favor de los compradores, que ahora tienen más opciones y apalancamiento.

CoreLogic estima que las ventas de viviendas a nivel nacional en el trimestre de junio fueron un 15,9 % más bajas que hace un año, pero siguen estando un 13,0 % por encima del promedio de cinco años anterior. Si bien la actividad de ventas se mantuvo por encima del promedio durante el trimestre de junio, esto podría cambiar a medida que la demanda se enfría y los prestamistas se vuelven más cautelosos en su enfoque hacia los compradores.

5. Crecimiento económico

En una economía fuerte con un mercado laboral ajustado y alto nivel de empleo, las personas se preocupan menos por perder sus trabajos y, con ello, su capacidad para pagar sus hipotecas. Durante la reciente pandemia, los precios de la vivienda cayeron inicialmente, pero se recuperaron rápidamente a niveles récord una vez que la gente se dio cuenta de que la recesión económica era de corta duración.

Un mercado laboral fuerte también será clave para mantener las cotizaciones problemáticas en el mercado, aunque el principal riesgo para el mercado de la vivienda será cualquier debilitamiento en los mercados laborales que podría ser causado por cambios demasiado altos y rápidos en la tasa monetaria que reducen la salida económica. .

¿Cuánto pueden caer los precios de la vivienda en Australia?

Todavía no está muy claro cuánto podrían caer los precios de la vivienda en los próximos meses, a pesar de lo que parece ser un lugar común en los titulares de los medios.

Con todos los factores que podrían afectar los precios de la vivienda en Australia durante los próximos meses, vale la pena considerar lo que sabemos que está sucediendo.

Las fronteras internacionales de Australia se están reabriendo y el programa de migración del país pronto se reanudará con nuevas personas (hasta 160.000 al año) que ingresan al país por motivos personales y profesionales. Todos ellos necesitarán un lugar para vivir, ya sea comprar una propiedad o alquilarla.

La creciente demanda de los inquilinos y la desaceleración del crecimiento de los precios es una característica atractiva para los inversores. Los datos de realestate.com.au muestran que los inversores han regresado en gran medida al mercado después de un período de estancamiento durante la pandemia.

Además, los incentivos del gobierno para los compradores y propietarios de viviendas por primera vez también ayudarán a respaldar los precios y estimularán la demanda de viviendas de calidad a medida que el gobierno laborista recién elegido introduzca un plan de acciones este año.

Si bien la caída máxima de más del 10% se está convirtiendo en una opinión popular, es útil dar un paso atrás para considerar el contexto de la recesión.

Varía de una ciudad a otra y depende de las trayectorias de crecimiento recientes y a largo plazo:

• Una caída del 10% en el mercado devolverá el costo de la vivienda en el país al nivel similar a julio de 2022.
• Una caída del 10 % en los precios de la vivienda podría hacer que los precios de las viviendas en Melbourne volvieran a los niveles de septiembre de 2017, pero una caída del 10 % en Brisbane solo haría que los precios volvieran a fines del año pasado.
• Una caída del 15% hará que el mercado vuelva a los niveles de abril de 2022.
• Una reducción del 20% en los precios de las viviendas hará que el índice nacional vuelva a los niveles de enero de 2022, ligeramente más altos que los precios de las viviendas a fines de 2017.

¿Está pensando en vender su casa en un mercado cambiante?

Necesita un agente local con experiencia que conozca su área y cuánto podría valer su casa.

¡Solicite un presupuesto gratuito a su agente inmosolucion local hoy mismo!