Sin melancolía invernal para el mercado inmobiliario australiano
Las casas australianas se están vendiendo más rápido que nunca a medida que el mercado inmobiliario entra en una temporada de invierno muy activa. La fuerte demanda de los consumidores mantiene el mercado cálido y acogedor, y los fuertes volúmenes de ventas apuntan a continuos aumentos de precios que hemos estado viendo últimamente en el mercado inmobiliario.
De hecho, según CoreLogic, el tiempo promedio que lleva vender una casa en Australia ha caído a un mínimo histórico de solo 29 días, frente a los 42 días del mismo período del año pasado.
Entonces, ¿por qué el mercado inmobiliario australiano sigue tan activo?
En nuestra última actualización, cubrimos: • El continuo aumento de los precios de la vivienda en Australia • ¿Cuál es el precio promedio de la vivienda en Australia por estado?
Los precios de la vivienda siguen subiendo
Según el último Índice Hedónico del Valor de la Vivienda publicado por CoreLogic, en los tres meses hasta mayo, el valor de las viviendas aumentó un 7,0% en el país, la tasa de crecimiento trimestral más alta desde noviembre de 1988. mes, y casi todas las capitales registraron un crecimiento de más del 1% mensual.
De las 334 subregiones SA3 analizadas por CoreLogic, el 97% registró un aumento en el costo de la vivienda en los últimos tres meses. Tal recuperación sincronizada es una rareza absoluta en los diversos mercados inmobiliarios de Australia». dijo el director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless.
Cambio en el costo de la vivienda
| Mes | Cuarto | Anual | |
|---|---|---|---|
| Sídney | 3,00% | 9,30% | 11,20% |
| melbourne | 1,80% | 5,50% | 5,00% |
| Brisbane | 2,00% | 6,20% | 10,60% |
| Adelaida | 1,90% | 5,40% | 11,80% |
| Perth | 1,10% | 3,80% | 8,50% |
| Hobart | 3,20% | 7,70% | 16,50% |
| Darwin | 2,70% | 7,90% | 20,30% |
| Canberra | 1,70% | 6,50% | 15,60% |
| capitales combinados | 2,30% | 7,10% | 9,40% |
| regionales combinados | 2,00% | 6,50% | 15,20% |
| Nacional | 2,20% | 7,00% | 10,60% |
| Fuente: CoreLogic |
El Sr. Lawless confirmó que la fuerza impulsora fundamental detrás del mercado inmobiliario permanece sin cambios.
La combinación de mejores condiciones económicas y bajas tasas de interés continúa respaldando la confianza del consumidor, lo que a su vez crea una demanda de vivienda fuerte y sostenida. Al mismo tiempo, la oferta anunciada se mantiene muy por debajo del promedio. Este desequilibrio entre la oferta y la demanda sigue provocando urgencia entre los compradores, lo que contribuye a la presión alcista sobre los precios de las viviendas.
¿Cuánto cuesta una casa en Sídney?
| Viviendas | Casas | Unidades | |
|---|---|---|---|
| Mes | 3,00% | 3,50% | 1,80% |
| Cuarto | 9,30% | 11,00% | 5,30% |
| el último año | 12,50% | 15,10% | 6,50% |
| Anual | 11,20% | 14,80% | 2,80% |
| Ingresos totales | 13,90% | 17,70% | 6,30% |
| Ingresos brutos | 2,60% | 2,40% | 3,20% |
| Significar | $ 970,355 | $1,186,518 | $781,708 |
¿Cuánto cuesta una casa en Melbourne?
| Viviendas | Casas | Unidades | |
|---|---|---|---|
| Mes | 1,80% | 2,20% | 0,80% |
| Cuarto | 5,50% | 6,30% | 3,60% |
| el último año | 8,10% | 9,40% | 4,90% |
| Anual | 5,00% | 5,60% | 3,30% |
| Ingresos totales | 8,00% | 8,30% | 7,00% |
| Ingresos brutos | 2,90% | 2,60% | 3,50% |
| Significar | $740,562 | $ 908,239 | $ 605,505 |
¿Cuánto cuesta una casa en Brisbane?
| Viviendas | Casas | Unidades | |
|---|---|---|---|
| Mes | 2,00% | 2,20% | 1,20% |
| Cuarto | 6,20% | 6,80% | 3,20% |
| el último año | 8,70% | 9,50% | 4,60% |
| Anual | 10,60% | 11,90% | 4,20% |
| Ingresos totales | 15,10% | 16,60% | 9,50% |
| Ingresos brutos | 4,20% | 3,90% | 5,10% |
| Significar | $574,572 | $641,727 | $411,664 |
¿Cuánto cuesta una casa en Canberra?
| Viviendas | Casas | Unidades | |
|---|---|---|---|
| Mes | 1,70% | 2,10% | 0,50% |
| Cuarto | 6,50% | 7,60% | 2,50% |
| el último año | 9,80% | 11,40% | 4,10% |
| Anual | 15,60% | 17,70% | 8,00% |
| Ingresos totales | 20,00% | 22,00% | 14,00% |
| Ingresos brutos | 4,30% | 3,90% | 5,50% |
| Significar | $746,573 | $ 852,398 | $500,675 |
¿Cuánto cuesta una casa en Adelaida?
| Viviendas | Casas | Unidades | |
|---|---|---|---|
| Mes | 1,90% | 2,10% | 0,40% |
| Cuarto | 5,40% | 6,10% | 1,30% |
| el último año | 7,20% | 8,00% | 1,70% |
| Anual | 11,80% | 13,00% | 4,60% |
| Ingresos totales | 16,30% | 17,50% | 10,30% |
| Ingresos brutos | 4,30% | 4,10% | 5,20% |
| Significar | $500,881 | $542,913 | $356,318 |
Los inversores vuelven a las fuertes condiciones del mercado
Desde la pandemia, hemos sido testigos de un nivel de estímulo gubernamental sin precedentes (iniciativas como HomeBuilder y First Home Loan Deposit Scheme) que ha llevado a un aumento en la actividad de compradores de primera vivienda y, por primera vez en más de una década, Los préstamos para compradores de primera vivienda han superado a los inversores. El costo de los nuevos préstamos para inversionistas aumentó un 14,3% desde marzo de 2022, el aumento mensual más alto en préstamos para inversionistas desde 2003, según datos de ABS.
Pero las cosas han cambiado desde febrero cuando los inversores volvieron al mercado. REA Insights informa que las consultas de los inversores se están recuperando constantemente, con un aumento del 98% en mayo desde una caída en abril del año pasado.
Entonces, ¿qué los hace volver? Las tasas de interés históricamente bajas, los fuertes ahorros de los hogares y el apoyo del gobierno han hecho que los precios suban rápidamente en gran parte de Australia, y con los cuatro grandes bancos e innumerables expertos que predicen que los precios seguirán aumentando en el país este año, las condiciones para que los inversores regresen, maduras . la ventaja de los costos de deuda baratos en medio de una creciente confianza económica.
Por qué las casas australianas están volando de los estantes (mercado)
El bajo volumen de viviendas asequibles sigue siendo una barrera importante para la asequibilidad de viviendas en el mercado australiano. El número de nuevos listados agregados al mercado inmobiliario ha aumentado en los últimos meses, con nuevos listados un 15% por encima del promedio de cinco años.
CoreLogic estima que la actividad de ventas en los tres meses hasta mayo será aproximadamente un 37% más alta que el promedio de cinco años. La actividad de ventas de casas supera la cantidad de nuevas casas listadas agregadas al mercado, y la cantidad total de casas listadas para la venta se mantiene un 24 % por debajo del promedio de cinco años.
“La relación entre las ventas y los nuevos listados se mantiene alrededor de 1,1, lo que significa que hay más de una venta por cada nuevo listado”, dijo Lawless.
Esta alta tasa de aceptación mantiene los niveles de inventario anunciados extremadamente bajos a pesar del crecimiento de las nuevas ofertas. Como resultado, los proveedores mantienen una sólida posición de ventas”.
Todavía es un mercado de vendedores, pero hay señales tempranas de que la abundancia puede estar llegando a su punto máximo. Si está pensando en vender este año, ¡el tiempo es esencial! Existe una ventana de oportunidad en este momento, mientras que los listados generales todavía están por debajo del promedio (lo que significa menos competencia) para capitalizar el fuerte aumento de compradores en el mercado de este vendedor.
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