Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – abril de 2024
Los valores de las propiedades siguen aumentando
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron un 0,6% en abril, y Perth (2,0%) registr贸 los mayores aumentos, seguida de Adelaida (1,3%) y Brisbane (0,9%). Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 6,0% en el 煤ltimo trimestre y un 21,1% durante el a帽o pasado, el crecimiento m谩s fuerte del pa铆s. (CoreLogic, 2024)
La demanda de propiedades en Perth sigui贸 siendo fuerte, y el tiempo promedio para vender una casa se mantuvo estable en 8 d铆as en abril. Esto es seis d铆as m谩s r谩pido que el a帽o anterior. (REIWA, 2024)
La oferta de vivienda en Perth sigue siendo baja
Seg煤n REIWA, hab铆a 3.642 propiedades a la venta en la semana que finaliz贸 el 28 de abril de 2024. Eso es m谩s que las 3,591 unidades reportadas cuatro semanas antes, pero menos que las 6,452 unidades reportadas en la misma semana del a帽o pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gr谩fico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Los precios de alquiler se mantienen estables
El precio medio de alquiler en Perth se mantuvo en 650 d贸lares por semana en abril de 2024, un 18,2% m谩s que hace 12 meses. En abril, los precios medios de alquiler de viviendas se mantuvieron estables en 650 d贸lares por semana y 600 d贸lares por semana para los apartamentos. (REIWA, 2024)
La tasa de desocupaci贸n de Perth aument贸 ligeramente al 0,5 por ciento en abril, frente a un m铆nimo hist贸rico del 0,4 por ciento en marzo, seg煤n REIWA. Esta cifra es ligeramente inferior a la de hace 12 meses, cuando la tasa de desocupaci贸n era del 0,7%. Las disponibilidades de alquiler siguen muy por debajo de lo que se esperar铆a en un mercado equilibrado, que suele oscilar entre el 2,5% y el 3,5%.
En abril de 2024 se tardaba una media de 16 d铆as en alquilar un inmueble, un d铆a menos que en marzo e igual que hace 12 meses. (REIWA, 2024)
El siguiente gr谩fico muestra la disminuci贸n en el n煤mero de viviendas disponibles para alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Oferta y demanda de vivienda en Australia Occidental
La oferta neta de vivienda muestra c贸mo la oferta y la demanda de vivienda influyen en los precios de la vivienda residencial en el mercado de Perth. Se calcula restando la demanda trimestral estimada de vivienda al n煤mero de viviendas incorporadas al mercado, menos las demoliciones. Seg煤n la Oficina Australiana de Estad铆sticas (ABS), las estimaciones de la demanda se basan en el crecimiento trimestral de la poblaci贸n de Australia Occidental, y desde 2005 el hogar medio tiene entre 2,55 y 2,62 personas.
Los datos de poblaci贸n trimestrales hasta septiembre de 2023 muestran que Australia Occidental registr贸 el mayor crecimiento anual del pa铆s con un 3,3%. La poblaci贸n de Australia Occidental creci贸 en 24.695 personas s贸lo en el trimestre, lo que refleja un aumento neto en la demanda de aproximadamente 9.684 viviendas. Sin embargo, con s贸lo 5.107 viviendas terminadas y la demolici贸n de 384 aprobada durante el mismo trimestre, Australia Occidental enfrenta un d茅ficit neto de oferta de 4.961 viviendas. (ABS, 2024)
Esta escasez de oferta, junto con los bajos niveles de aprobaci贸n de viviendas, sugiere que es probable que los precios de las propiedades en Perth sigan aumentando.
Fuente: ABS y inmosolucion Research.
