Perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Perth – abril de 2024
Los valores de las propiedades siguen aumentando
Los valores de las propiedades residenciales en Australia aumentaron un 0,6% en abril, y Perth (2,0%) registró los mayores aumentos, seguida de Adelaida (1,3%) y Brisbane (0,9%). Los precios de la vivienda en Perth aumentaron un 6,0% en el último trimestre y un 21,1% durante el año pasado, el crecimiento más fuerte del país. (CoreLogic, 2024)
La demanda de propiedades en Perth siguió siendo fuerte, y el tiempo promedio para vender una casa se mantuvo estable en 8 días en abril. Esto es seis días más rápido que el año anterior. (REIWA, 2024)
La oferta de vivienda en Perth sigue siendo baja
Según REIWA, había 3.642 propiedades a la venta en la semana que finalizó el 28 de abril de 2024. Eso es más que las 3,591 unidades reportadas cuatro semanas antes, pero menos que las 6,452 unidades reportadas en la misma semana del año pasado. (REIWA, 2024)
El siguiente gráfico muestra la tendencia a la baja en la disponibilidad de acciones en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Los precios de alquiler se mantienen estables
El precio medio de alquiler en Perth se mantuvo en 650 dólares por semana en abril de 2024, un 18,2% más que hace 12 meses. En abril, los precios medios de alquiler de viviendas se mantuvieron estables en 650 dólares por semana y 600 dólares por semana para los apartamentos. (REIWA, 2024)
La tasa de desocupación de Perth aumentó ligeramente al 0,5 por ciento en abril, frente a un mínimo histórico del 0,4 por ciento en marzo, según REIWA. Esta cifra es ligeramente inferior a la de hace 12 meses, cuando la tasa de desocupación era del 0,7%. Las disponibilidades de alquiler siguen muy por debajo de lo que se esperaría en un mercado equilibrado, que suele oscilar entre el 2,5% y el 3,5%.
En abril de 2024 se tardaba una media de 16 días en alquilar un inmueble, un día menos que en marzo e igual que hace 12 meses. (REIWA, 2024)
El siguiente gráfico muestra la disminución en el número de viviendas disponibles para alquiler en el mercado de Perth.
Fuente: REIWA y inmosolucion Research.
Oferta y demanda de vivienda en Australia Occidental
La oferta neta de vivienda muestra cómo la oferta y la demanda de vivienda influyen en los precios de la vivienda residencial en el mercado de Perth. Se calcula restando la demanda trimestral estimada de vivienda al número de viviendas incorporadas al mercado, menos las demoliciones. Según la Oficina Australiana de Estadísticas (ABS), las estimaciones de la demanda se basan en el crecimiento trimestral de la población de Australia Occidental, y desde 2005 el hogar medio tiene entre 2,55 y 2,62 personas.
Los datos de población trimestrales hasta septiembre de 2023 muestran que Australia Occidental registró el mayor crecimiento anual del país con un 3,3%. La población de Australia Occidental creció en 24.695 personas sólo en el trimestre, lo que refleja un aumento neto en la demanda de aproximadamente 9.684 viviendas. Sin embargo, con sólo 5.107 viviendas terminadas y la demolición de 384 aprobada durante el mismo trimestre, Australia Occidental enfrenta un déficit neto de oferta de 4.961 viviendas. (ABS, 2024)
Esta escasez de oferta, junto con los bajos niveles de aprobación de viviendas, sugiere que es probable que los precios de las propiedades en Perth sigan aumentando.
Fuente: ABS y inmosolucion Research.
