Los precios de la vivienda se están disparando: ¿cuánto cuesta una casa en Australia ahora?
Durante la última semana, muchas cosas han bajado, rápido. De hecho, lo único que ha superado los eventos que han puesto en cuarentena a muchos de los estados y territorios de Australia ha sido el aumento en el valor de las viviendas en todo el país, que ha alcanzado la tasa de crecimiento anual más alta que hemos visto en Australia desde abril. . 2004 (en el contexto del auge inmobiliario de principios de la década de 2000, que fue un período de crecimiento excepcional).
En nuestra última actualización de propiedades encontrará:
- Breve información sobre el creciente mercado inmobiliario y cómo puede perder terreno
- Cuanto cuesta una casa en Australia en junio 2022
- Dinámicas de oferta y demanda que alimentan los precios inmobiliarios en el mercado
- Cómo afectarán los cierres actuales en partes de Australia al mercado inmobiliario
A pesar de otro mes de fuerte crecimiento, hay señales de que algo de calor está saliendo del mercado.
El último Índice Hedonic Home Value publicado por CoreLogic el 1 de julio mostró que los precios en casi todas las capitales de Australia subieron a niveles récord.
Pero mientras los precios de la vivienda están aumentando, también hay señales de una desaceleración en algunos de los mercados más populares de Australia. Los precios de la vivienda en Perth subieron un 0,1% hasta el 7,3% en el año, mientras que en Darwin aumentaron un 0,6%, reduciendo el incremento trimestral hasta el 4,9%.
La jefa de investigación de CoreLogic, Elisa Owen, dijo que si bien el mayor crecimiento en el trimestre de junio se registró en el trimestre superior del mercado (un 8% más), fue una desaceleración del 9,2% en el trimestre de marzo.
Las tasas persistentemente altas de crecimiento del costo de la vivienda son insostenibles a largo plazo, tanto en términos de asequibilidad como de la reanudación de los vientos en contra en medio de los cierres en Sydney y otras partes del país.
¿Cuánto cuesta una casa en Australia?
Durante el año pasado, el costo de la vivienda aumentó un 13,5%, mientras que el costo de la vivienda aumentó un 15,6%. Eliza Owen, directora de investigación de CoreLogic, dijo:
«Esta es la tasa de crecimiento anual más alta en el mercado inmobiliario residencial de Australia desde abril de 2004, cuando el auge de la vivienda a principios de la década de 2000 se calmó después de un período de crecimiento excepcional».
La brecha de rendimiento se redujo entre la región de Australia y las ciudades capitales, aunque la región de Australia superó ligeramente el crecimiento en términos mensuales, un 2 % más en junio en comparación con el 1,9 % en las ciudades capitales combinadas. En toda Australia, la región de Nueva Gales del Sur registró el mayor crecimiento anual del valor de la vivienda con un 21,1 %.
Por capitales:
¿Cuánto cuesta una casa en Sydney ahora?
- Precio medio de la vivienda: $ 1,224,613
- Precio unitario promedio: $ 794,193
- Valor medio de la vivienda: $ 994,298
El valor de la vivienda en Sídney aumentó otro 3 % en junio (la friolera de 18,5 % en los últimos seis meses), elevando el precio medio a más de 1,2 millones de dólares.
¿Cuánto cuesta una casa en Melbourne ahora?
- Precio medio de la vivienda: $ 929,769
- Precio unitario promedio: $610,043
- Valor medio de la vivienda: $ 753,100
En Melbourne, el valor de las viviendas aumentó un 1,8 %, o casi 22 000 dólares, a pesar de los cierres que prevalecieron a principios de mes. El valor medio de la ciudad ahora se ubica en un récord de $929,769. El valor de las viviendas en Melbourne ha subido un 11,4 % este año a más de 100.000 dólares.
¿Cuánto cuesta una casa en Brisbane ahora?
- Precio promedio de la casa: $657,551
- Precio unitario promedio: $ 415,536
- Precio medio de la vivienda: $ 586,142
En Brisbane, el precio medio de la vivienda ha aumentado un 11,9% solo en los últimos 6 meses, alcanzando un precio medio de 657.551 dólares.
¿Cuánto cuesta una casa en Canberra ahora?
- Precio medio de la vivienda: $ 877,311
- Precio unitario promedio: $ 501,754
- Precio promedio de la vivienda: $770,873
El valor de las viviendas en Canberra siguió alcanzando máximos históricos, subiendo un 2,7 % solo este mes hasta los 877.311 dólares.
¿Cuánto cuesta una casa en Adelaide ahora?
- Precio medio de la vivienda: $ 551,538
- Precio unitario promedio: $ 359,359
- Valor medio de la vivienda: $ 508,712
¿Cuánto cuesta una casa en Perth ahora?
- Precio medio de la vivienda: $ 550,099
- Precio unitario promedio: $ 395,979
- Valor medio de la vivienda: $ 526,166
¿Cuánto cuesta una casa en Hobart ahora?
- Precio promedio de la casa: $652,092
- Precio unitario promedio: $ 492,748
- Valor medio de la vivienda: $607,960
¿Cuánto cuesta una casa en Darwin ahora?
- Precio medio de la vivienda: $ 567,842
- Precio unitario promedio: $ 337,048
- Valor medio de la vivienda: $ 475,083
La fuerte demanda, la baja oferta aún crean demanda del comprador
La Junta del Banco de la Reserva se reunirá la próxima semana, donde se espera que anuncie cambios en elementos clave de su programa de flexibilización cuantitativa. También se espera que los tipos de interés oficiales se mantengan en el mínimo histórico actual del 0,1%.
Además de estas fuertes condiciones de demanda, la Sra. Owen señaló que el inventario general anunciado sigue siendo relativamente bajo.
El último recuento de CoreLogic muestra que en los 28 días hasta el 27 de junio, el inventario total anunciado se mantuvo un 24,4 % por debajo del promedio de cinco años. Esta dinámica de fuerte demanda de los consumidores y baja oferta de viviendas sigue siendo de interés urgente para los compradores”.
Esta dinámica de ventas que superan a los nuevos listados ha sido una tendencia constante hasta 2022, incluso cuando los nuevos listados han aumentado junto con los precios de las propiedades.
CoreLogic estima que hubo alrededor de 126.320 nuevos listados a la venta en los tres meses hasta junio, un 7,9% más que el promedio de cinco años anterior para el trimestre de junio.
Sin embargo, durante el mismo período se vendieron 167.450 vehículos a nivel nacional. Esto muestra que ha habido más de una venta por cada nuevo listado agregado al mercado, una tendencia que continúa dando forma al mercado inmobiliario en 2022, lo que resulta en altas tasas de cierre de subastas y condiciones de venta favorables.
¿Cómo afectarán las restricciones actuales al mercado inmobiliario?
En los últimos seis meses, CoreLogic ha observado casi 582.900 transacciones en el mercado inmobiliario nacional. Este es el volumen de ventas anual más alto desde febrero de 2004, con los volúmenes más altos vistos en Sydney (110 064), Melbourne (89 234) y Queensland regional (80 549).
El valor de las viviendas australianas terminará el año fiscal un 13,5 % más alto y las ventas seguirán siendo elevadas, pero muchos se preguntan si las actuales condiciones de confinamiento en partes de Australia, en particular Sídney, uno de los mercados inmobiliarios metropolitanos más grandes y concurridos, tendrán un influencia. impacto en las próximas semanas.
Debido a los bloqueos de los interruptores automáticos, CoreLogic experimentó fuertes caídas a corto plazo en las ventas y listados, seguidas de una rápida recuperación en la actividad de transacciones con poco impacto en los precios.
concluye la señorita Owen.
La pregunta no es qué impacto tienen los bloqueos breves en el mercado inmobiliario; el efecto parece ser relativamente pequeño. En cambio, los resultados para el mercado de la vivienda y la industria dependerán de cuánto duren las condiciones de cierre en partes del país y si algunos de los arreglos institucionales propuestos hasta 2022 se restablecen si se extienden los cierres”.
Mantenerse al día con las tendencias del mercado en su área es vital. Realice un seguimiento de los últimos listados y ventas en su área, vea por cuánto se vendieron y cuánto tiempo han estado en el mercado. Esto ayudará a tener una idea de cuánto vale su propiedad cuando se vuelvan a abrir.
Mantenerse en contacto con su agente local en un mercado que cambia rápidamente puede ayudarlo a comprender el valor actual de su propiedad y mantenerse actualizado con las regulaciones en constante cambio con respecto a COVID-19.
