Costo de construcción de la casa: 5 consejos para controlar tu presupuesto

¿Cuál es el costo total de construir una casa? Sabemos que los precios inmobiliarios han ido en aumento durante bastante tiempo. Y alquilar no es (o ya no) una opción para ti. ¿Cómo evitar el desliz financiero de su aventura de construcción? Te damos cinco consejos esenciales.

1. ¿Qué tan importante es la ubicación?

Las parcelas edificables son raras. Especialmente cuando se trata de lugares interesantes, como el cinturón verde alrededor de las principales ciudades. Además, los precios del suelo edificable varían mucho dentro de una misma provincia. Así, un terreno en la ciudad de Limburgo de Tongeren será en promedio mucho más barato que un terreno promedio en Hasselt, capital de la misma provincia.

¿Qué tan importante es la ubicación geográfica para usted? Una posible alternativa puede ser buscar un solar edificable que te convenga en un municipio más lejano. Lo mismo ocurre con el tamaño de su parcela: 8 a 9 áreas ciertamente representan una buena área para una parcela, pero ¿será capaz de mantenerla? ¿Un campo de 4 a 6 quizás ya sea más que suficiente? ¿Y es imprescindible la zona de vivienda individual aislada? Con una casa (semi)adosada, no se quedará sin espacio si utiliza el espacio inteligentemente. Además, pagas menos gastos de energía porque pierdes menos calor a través de las paredes.

Los (diez) mil euros que te ahorras en esta fase, los tienes directamente en tu bolsillo para financiar el resto de tu proyecto de construcción.

2. Obtenga una visión general directa del costo de construcción de su casa

El costo de su terreno es una parte (significativa) del costo total final de su construcción. Así como los costos de materiales, contratistas y acabados – de su fachada, su cocina, su baño… Pero no olvide los otros elementos siguientes:

Por lo tanto, es muy difícil dar un precio exacto por metro cuadrado para su proyecto de construcción. Circulan online precios que van desde los 1.600 hasta los 1.800 euros el metro cuadrado (IVA incluido). Pero es probable que estos precios se inflen, dependiendo de las elecciones que haga:

• ¿Cuántos metros cuadrados de espacio habitable quieres?
• ¿Bodega y/o ático?
• ¿Qué puntuación de energía quieres conseguir? El triple acristalamiento y una bomba de calor geotérmica producen una puntuación mucho mejor que los paneles fotovoltaicos y el acristalamiento simple estándar
• Acabado estándar o de lujo.
• ¿Un trastero adicional o una cocina más espaciosa? El grado de acabado también puede variar mucho.

3. ¿Sin intermediario? ¿Alguna vez has considerado una empresa de construcción?

Como constructor, tiene la opción: o busca contratistas usted mismo o designa una empresa de construcción general. En la primera hipótesis, depende de usted encontrar la relación calidad-precio adecuada. Por lo tanto, es aún más importante que tenga una visión general clara de todos los costos posibles y la letra pequeña en el contrato. De modo que en caso de disputa durante la construcción, usted está perfectamente dentro de sus derechos.

¿No estás hecho para todos estos pasos de investigación, comparación de ofertas y negociación de precios? Una empresa constructora en general se encarga del seguimiento completo de la construcción de tu casa. Además, el costo de construir su casa suele estar más claramente definido. En principio, estás menos expuesto a una mala sorpresa en cuanto a tu presupuesto. Y legalmente, también estás protegido. En particular, una empresa de construcción en general debe cumplir con la ley de Breyne. Como propietario de un proyecto, usted se beneficia de una serie de garantías legales y financieras, como un máximo de cuotas a pagar.

4. Comience por acumular una reserva financiera

Construir una casa lo expone menos a lo inesperado que comprar una casa existente. Sin embargo, no se pueden descartar por completo problemas de comunicación entre oficios o cualquier otro contratiempo en el lugar. Por lo tanto, reserve siempre un presupuesto suficiente para compensarlo. Si al final no ha aprovechado esta reserva de dinero, puede permitirse un mayor nivel de acabado para su interior.

5. No pospongas las cosas más (o demasiado) tarde

Aquí hay dos declaraciones que escuchamos con frecuencia en boca de los constructores después del hecho: «Si tuviera que construir por segunda vez, habría hecho ciertas cosas de manera diferente» y «Lo haremos en unos años».

El control de tu presupuesto no se detiene cuando recibes tu tan ansiada obra nueva. Naturalmente, es difícil cuantificar el costo total de su hogar desde el principio, incluidos el jardín, la pintura y la iluminación. Pero tenga en cuenta que aún habrá costos después. Y que con el paso de los años, no es probable que disminuyan.

¿Es esa una razón para hacer una mueca? Ciertamente no, pero trate de planificarlos tanto como sea posible en su presupuesto inicial. Aunque solo sean los costes del primer movimiento de tierras de tu jardín, la distribución de tu terraza o la primera mano de pintura de tus paredes. En otras palabras, evita posponer cosas que con el paso de los años te podrían causar la enorme frustración de haber tenido que posponerlas tantas veces. Reserve tiempo para pensarlo y pensar en los preparativos.

¿El costo exacto de construir una casa?

Desafortunadamente, solo lo sabrás después. Pero haciendo una estimación correcta y preparándote lo mejor posible, normalmente podrás hacerte una idea bastante aproximada de este. Algunas empresas ofrecen un módulo de cálculo en línea para estimar mejor el costo de su construcción. Por supuesto, considere siempre estos resultados con ojo crítico.