¿Qué es una asociación de propietarios (HOA) y cómo funciona?
¿Qué es una Asociación de Propietarios (HOA)?
Una asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) es una organización en una subdivisión, comunidad planificada o edificio de condominios que establece y hace cumplir las reglas para la propiedad y los residentes. Aquellos que compran propiedades dentro de la jurisdicción de una HOA se convierten automáticamente en miembros y deben pagar tarifas conocidas como tarifas de HOA. Algunas asociaciones pueden ser muy restrictivas con sus miembros en cuanto a lo que pueden hacer con su propiedad, mientras que otras pueden permitirles a los residentes más libertad.
Resultados clave
- Una asociación de propietarios es una organización que establece y hace cumplir las reglas y pautas para una subdivisión, comunidad planificada o construcción de condominios.
- Los miembros de la HOA son residentes del microdistrito, pueblo o casa.
- Algunas comunidades requieren membresía obligatoria para las personas que compran propiedades en la zona.
- Las asociaciones de propietarios se rigen por una junta directiva y, por lo general, cobran cuotas mensuales o anuales para pagar el mantenimiento de las áreas comunes y el mantenimiento de las instalaciones.
- Las asociaciones de propietarios pueden imponer multas a los propietarios que no sigan las reglas.
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Cómo funcionan las asociaciones de propietarios (HOA)
Las asociaciones de propietarios generalmente se forman en comunidades o áreas de viviendas unifamiliares o viviendas multifamiliares, como condominios. Una HOA generalmente se forma para crear y hacer cumplir las reglas de propiedad dentro de una jurisdicción. Las asociaciones están integradas y dirigidas por los vecinos de la comunidad. Por lo general, se requiere membresía para comprar una casa en la comunidad donde se formó la HOA.
La HOA generalmente tiene una junta directiva o gerentes. Estos grupos son elegidos para hacer cumplir y supervisar las normas y reglamentos de la HOA. La HOA generalmente describe sus reglas como acuerdos restrictivos en un documento llamado Declaración de Acuerdos, Condiciones y Limitaciones (CC&R). Los CC&R establecen ciertas condiciones para los propietarios con respecto al mantenimiento de su propiedad.
Estas condiciones a veces incluyen restricciones estructurales, como el tipo de cerca o paisajismo permitido. Pero también pueden incluir opciones estéticas más pequeñas, como el color de la pintura de la casa. El documento CC&R también puede especificar sanciones por violar las reglas establecidas en el acuerdo. Estas sanciones pueden adoptar la forma de tasas o ejecución. En algunos casos, incluso puede ser tan drástico como una demanda.
Cuotas de comunidad de propietarios
Algunas HOA pueden ejercer un poder legal y financiero considerable sobre los propietarios de su área. Las HOA cobran tarifas HOA mensuales o anuales. Estas tarifas dependen de una serie de factores, que incluyen:
- Tipo de propiedad
- Número de objetos en un grupo
- Ubicación
- Comodidades
- Los gastos de explotación
La tarifa suele oscilar entre $ 200 y $ 400 por mes, pero puede oscilar entre menos de $ 100 y más de $ 10,000 en áreas o comunidades de lujo.
Las tarifas de HOA también suelen ir al fondo de reserva de la asociación, que se reserva para proyectos importantes de renovación o uso de emergencia. Además de los pagos regulares, las HOA también pueden imponer tarifas especiales a los propietarios de viviendas cuando la asociación no tiene suficientes reservas para pagar reparaciones inesperadas en áreas comunes como aceras o estacionamientos.
La junta de la HOA suele ser responsable de las finanzas de la organización. Como tal, supervisa la recaudación y gestión de fondos. Además de establecer tarifas y valoraciones, la junta puede imponer multas a los propietarios que infrinjan las reglas o dañen las áreas comunes. Además de imponer multas, la HOA también puede embargar la propiedad si el propietario está muy atrasado en sus contribuciones.
Los derechos de gravamen existentes de la HOA pueden dificultar la venta de la casa si no se eliminan.
Asociaciones de propietarios (HOA) vs Asociaciones comunitarias vs Asociaciones de propietarios
La mayoría de las HOA están registradas y, por lo tanto, sujetas a la ley estatal. Sin embargo, en algunos estados, las HOA basadas en condominios (a menudo denominadas comunidades de condominios) y las organizaciones de gestión cooperativa (llamadas juntas cooperativas) son entidades separadas de las HOA.
Esta distinción se hace sobre la base de que los intereses de propiedad de estas organizaciones difieren. Como resultado, la designación de asociación comunitaria sirve como un término general más amplio que cubre HOA, comunidades de condominios y consejos cooperativos.
Sin embargo, una HOA es diferente de una asociación de propietarios. Esta organización es un término más amplio que generalmente se refiere a un grupo de personas que desean mejorar su comunidad y aumentar el valor de los bienes raíces en su comunidad. La principal diferencia entre ellos y las HOA es que las asociaciones de propietarios pueden incluir a todos los residentes de la comunidad con interés en el valor de la propiedad comunitaria, incluidos los que no son propietarios.
358 000
Número de HOA en los EE. UU. en 2022 según la Community Association Research Foundation. La fundación, una organización comercial/grupo de cabildeo, estima que 74,2 millones de estadounidenses viven en vecindarios o propiedades de asociaciones comunitarias.
Ventajas y desventajas de las asociaciones de propietarios (HOA)
Ventajas
La HOA proporciona reglas y pautas para sus miembros. Estos estándares se mantienen con el objetivo de preservar y mejorar el valor de la propiedad comunitaria. Las pautas a menudo están orientadas al exterior, por lo que se ocupan de las reglas de limpieza de la propiedad, la condición de la propiedad y cualquier reparación realizada en la propiedad. En general, las pautas para las HOA tienen como objetivo garantizar una apariencia uniforme para todas las propiedades incluidas en un área de asociación.
Como regla general, la administración de la HOA brinda a sus miembros servicios adicionales a cambio de sus contribuciones a la HOA. Estos servicios están disponibles para todos los miembros de HOA y pueden incluir:
- diseño de exteriores
- aparcamientos
- Quinielas
- Canchas de tenis
- lugares de fiesta
- Remoción de nieve
Algunas tarifas de HOA también pueden cubrir el costo de la recolección de basura y algunos servicios públicos.
En un nivel más teórico, las HOA simbolizan el autogobierno y la democracia para ciertos individuos. Esta creencia puede estar relacionada con la idea de que las mejores personas para administrar una comunidad son las personas que viven en ella, no el propietario que no vive en las instalaciones.
Defectos
Una de las desventajas de las HOA es el alto costo de las tarifas de asociación, que en última instancia puede convertirse en un elemento disuasorio para algunos compradores potenciales. Además, las reglas y regulaciones de la HOA pueden parecer poco razonables, arbitrarias o demasiado restrictivas para algunos propietarios que deseen tener la libertad de personalizar su propiedad.
Los miembros de la junta de HOA tienden a ser voluntarios, y es posible que no estén bien capacitados en administración de propiedades, en cómo lidiar con problemas financieros complejos o en reunir a grupos dispares de personas por una causa común. Dado que la administración de la HOA debe llegar a un consenso al tomar decisiones sobre el mantenimiento y las actualizaciones, también son posibles los conflictos entre los miembros de la HOA disidentes.
ventajas
Establecer y hacer cumplir las reglas de la comunidad
Proteger valores de propiedad
Prestación de servicios, instalaciones y amenidades
Ofrecer autogobierno
menos
Imponer tarifas, cuotas y evaluaciones
Mantener reglas restrictivas
Trabajar de manera ineficiente
Puede lanzarse de manera amateur o inepta.
Un ejemplo de una asociación de propietarios (HOA)
Los propietarios individuales pueden estar en conflicto con sus HOA. Uno de los temas candentes, en particular, se refiere a la instalación de paneles solares. A los consejos de HOA a menudo no les gustan por temor a que dañen el valor de la propiedad. Están permitidos en 23 estados para evitar que los propietarios los agreguen a sus hogares.
En 2022, un ingeniero eléctrico de Blaine, Minnesota, solicitó permiso para instalar paneles solares en su casa. Sin embargo, en octubre del mismo año, la HOA rechazó su propuesta, citando consideraciones estéticas (los paneles eran demasiado visibles desde la calle) y la ausencia de reglas establecidas para los paneles solares en los techos en los estatutos de la asociación.
El ingeniero eléctrico se unió a un grupo de propietarios y defensores de la energía solar que están pidiendo a los legisladores de Minnesota que apoyen un proyecto de ley que permitiría a las asociaciones de propietarios regular, pero no prohibir, la instalación de paneles solares térmicos en viviendas unifamiliares. Presentado en la Cámara de Representantes de Minnesota a principios de 2022, es uno de una serie de proyectos de ley similares propuestos desde 2014 pero nunca aprobados.
¿Qué cubre la comunidad de propietarios?
Una asociación de propietarios es una organización encargada de administrar el desarrollo de bienes inmuebles que pertenecen a varias partes, como un edificio de apartamentos. Las HOA son responsables de tareas tales como brindar mantenimiento a los edificios, decidir si se procede con proyectos de renovación más grandes y desarrollar/hacer cumplir los estatutos de los edificios.
Para financiar sus actividades, las HOA cobran a sus miembros cuotas mensuales de HOA, por lo general en el rango de $ 200 a $ 400 por mes. También tienen el poder de hacer cumplir los estatutos de la comunidad, por ejemplo, imponiendo multas a los residentes que se nieguen a cumplir.
¿Cuáles son los pros y los contras de pertenecer a una HOA?
Las HOA pueden beneficiar a los propietarios individuales proporcionando los servicios de gestión necesarios. Por ejemplo, sin HOA, los propietarios de edificios de apartamentos necesitarían coordinar sus esfuerzos para abordar problemas comunes, como la recolección de desechos en toda la casa, las renovaciones de edificios y las políticas públicas. Esto puede llevar mucho tiempo a los inquilinos y generar conflictos y desacuerdos entre los propietarios. Por otro lado, las HOA también pueden crear problemas para los propietarios en la medida en que el propietario no esté de acuerdo con los estatutos de la comunidad de HOA o las decisiones de gasto.
¿Qué poderes legales tiene la HOA?
Las HOA individuales tienen diferentes niveles de autoridad legal dependiendo de cómo fueron diseñadas. Sin embargo, las HOA generalmente tienen la autoridad legal para crear y hacer cumplir políticas comunitarias, como permitir fumar, mascotas o alquilar en un edificio. Las HOA también toman decisiones sobre la creación de presupuestos y tienen el poder de cobrar tarifas mensuales o únicas a sus miembros. Si un miembro se niega a pagar estas tarifas o a cumplir con las políticas de la comunidad, la HOA puede imponer una serie de sanciones. En muchos casos, estas sanciones pueden incluir multas monetarias, restricciones a los privilegios públicos e incluso acciones legales.
línea de fondo
Ser propietario de una casa conlleva muchos derechos y responsabilidades. Pero si es dueño de una casa o apartamento, o si es parte de una comunidad en particular, puede ser parte de una asociación de propietarios. Ser parte de estas comunidades puede ser gratificante porque a menudo se encargan de algunas de las pequeñas cosas de una casa, como el mantenimiento de la propiedad, los servicios públicos, el paisajismo y la remoción de nieve. Pero tenga en cuenta, sin embargo, que estas organizaciones pueden imponer límites, estableciendo límites sobre lo que puede y no puede hacer con su propiedad, todo por una tarifa.
