La oferta de alquiler en Perth disminuye
Cada mes, nuestro equipo de adquisición, asesoramiento e investigación de bienes raíces le brinda los datos inmobiliarios más recientes. El director de división Robin Rahm también comparte su visión de lo que ve el equipo en el campo.
En los últimos años, el número de propiedades de alquiler en Perth se ha mantenido en un rango bastante estrecho, entre 2.000 y 2.400 la mayoría de las semanas. Estaba lleno de gente, pero estable. En los últimos meses, esta meseta ha comenzado a mostrar signos de declive.
Según REIWA, había 2.047 propiedades disponibles para alquiler esta semana, en comparación con 2.164 cuatro semanas antes y 2.233 en la misma semana del año pasado. La oferta promedio de alquiler semanal de REIWA cayó un 6,46% intermensual y un 6,15% interanual. La tasa de desocupación se mantiene en el 2,2%, pero todavía está por debajo del rango del 2,5% al 3,5% que REIWA considera equilibrado.
Muchos suburbios más cercanos al CBD actualmente tienen propiedades de alquiler disponibles muy limitadas, como Greenwood, que tiene una tasa de desocupación del 0,26% según SQM. La oferta ha disminuido, pero la demanda no: los datos de ABS muestran que el crecimiento demográfico de Australia Occidental es el más fuerte del país con un 2,2%, sumando más de 65.000 personas en un año.
El «por qué» es importante aquí. Lo que estamos viendo a nivel local es que hay menos inversores que quieren comprar desde que el presupuesto federal se cambió a apalancamiento negativo y CGT en mayo. Menos compras de inversionistas significan que menos propiedades ingresan al grupo de alquiler para reemplazar el inventario restante. Los últimos datos de Cotality muestran una disminución en la actividad de transacciones. REIWA expresó las mismas preocupaciones, advirtiendo que si la oferta permanece estancada o vuelve a disminuir, la presión sobre los alquileres y la asequibilidad aumentará, y que cualquier nueva oferta de inversores que se trasladen a nuevas construcciones tardará al menos otros 12 a 18 meses.
La presión se hace más fuerte cuanto más te acercas al CBD, donde las casas son particularmente difíciles de encontrar. Nuestros mejores suburbios para alquilar lo confirman, con áreas del interior como East Perth, Maylands, Scarborough y Como que muestran disponibilidad limitada.
Los inquilinos ya están experimentando una disminución en las tasas de desocupación. Hay menos opciones y los alquileres empiezan a subir de nuevo debido a la falta de oferta. La visión a largo plazo de REIWA capta bien la situación: el alquiler promedio de una casa ha aumentado de alrededor de $500 por semana en agosto de 2022 a $750 ahora, un aumento del 9,5% solo en el último año, y los apartamentos tienen un precio de $700, un aumento del 7,7%. El número medio de días de alquiler sigue siendo reducido, lo que confirma que la competencia llegó para quedarse.
La conclusión para nuestros clientes es simple. Para los inquilinos, estén preparados para actuar rápidamente y esperen que haya menos espacio para negociaciones en las renovaciones. Para los inversores, los fundamentos de Perth, como la auténtica escasez de oferta y el fuerte crecimiento demográfico, permanecen sin cambios, y la disminución del conjunto de alquileres no hace más que exacerbar esta situación. Puede que el mercado esté más tranquilo ahora en términos de actividad inversora, pero las condiciones para quienes ya poseen o quieren comprar siguen siendo tan sólidas como siempre.
