Descripción general del mercado residencial de Perth: agosto de 2022
A medida que la oferta en el sector de bienes raíces residenciales de Perth continúa reduciéndose, nuestro equipo analiza las tendencias clave que afectaron el mercado en agosto de 2022, incluido por qué los valores de las propiedades siguen siendo resistentes al aumento de las tasas de interés.
Perth establece un nuevo mínimo para las acciones en el mercado
La contracción en la oferta de bienes raíces residenciales en Perth es prácticamente constante: en agosto, el número de propiedades en venta cayó por debajo de 2000 (Western Australian Property Institute). La tendencia a la baja en curso en las existencias de alquiler ha enviado la tasa de vacantes de Perth a un mínimo histórico, cayendo a solo el 0,8% en agosto.
Una tendencia similar se observa en el mercado de ventas. En la última semana de agosto (REIWA), solo se listaron para la venta 8,406 propiedades, con un tiempo promedio en el mercado de solo 17 días. Con el aumento de los costos de construcción y la escasez de mano de obra que hacen que los permisos de vivienda disminuyan, esperamos que pase algún tiempo antes de que la oferta alcance la demanda.
La asequibilidad y la demanda de alquiler despiertan el interés de los inversores
La continua contracción de la oferta de alquileres en Perth está ejerciendo una presión alcista sobre las tarifas medianas de alquileres, que subieron $10 a $480 por semana (REIWA) en agosto. Este crecimiento de los alquileres, junto con la relativa asequibilidad del mercado inmobiliario de Perth, respalda un sólido rendimiento de los alquileres del 4,4 % (CoreLogic, agosto de 2022), el segundo mercado más grande de la capital australiana después de Darwin. Sin duda, el atractivo de los altos rendimientos y la solidez de la economía y los mercados laborales de Australia Occidental han sustentado el aumento de la actividad de los inversores registrado en Australia Occidental desde mediados de 2022.
Los 56 suburbios de Perth experimentaron un crecimiento récord en agosto
A pesar del aumento de las tasas de interés, el costo promedio de la vivienda en Perth se mantuvo relativamente estable en agosto, registrando una ligera caída en el índice CoreLogic Home Value del 0,2%. Si bien esperamos un impacto a corto plazo en la actividad del mercado a medida que los compradores se adaptan a las nuevas tasas de efectivo, los datos de REIWA mostraron que 56 suburbios registraron un aumento en el precio de venta promedio de las viviendas de Perth en agosto. Esto refleja lo que estamos viendo sobre el terreno: los agentes de nuestros compradores informan una fuerte competencia por las acciones de grado de inversión. La resiliencia continua del mercado inmobiliario de Perth frente a tasas más altas puede explicarse en parte por su asequibilidad relativa y una escasez de oferta preexistente que continúa elevando los precios en muchas áreas.
Los mercados del este están experimentando una crisis de tipos de interés
A diferencia de Perth y Darwin, los mercados más caros de la costa este siguen bajo la presión del aumento del costo de vida. Sídney (-2,3 %), Brisbane (-1,8 %), Melbourne (-1,2 %) y Canberra (-1,7 %) registraron caídas más pronunciadas en el índice CoreLogic Home Value de agosto. Esta presión de asequibilidad ha tenido un impacto particular en la actividad de los compradores de primera vivienda, y la proporción de financiamiento en este segmento continúa disminuyendo a nivel nacional.
